Nếu tháo gỡ được những khó khăn trong định giá đất, thị trường bất động sản có thêm nguồn cung mới.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang soạn thảo dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất; đồng thời sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Trong đó, chỉ quy định 3 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và không còn quy định phương pháp thặng dư.
Phản ánh của nhiều doanh nghiệp, địa phương cho thấy, phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản. Nếu có phương pháp đúng, dự án mới triển khai suôn sẻ, nếu không sẽ là một rào cản lớn làm chậm luân chuyển nguồn lực xã hội, kìm hãm phát triển kinh tế.
Hiện dự thảo sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36 đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các bộ, ngành, cơ quan liên quan. Trong đó, có nhiều luồng ý kiến khác nhau xoay quanh các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp thặng dư đang gây nhiều tranh luận.
Trao đổi với báo chí bên lề hội thảo “Định giá phù hợp để khơi thông dự án” do Báo Đầu tư tổ chức ngày 27/7, ông Lê Minh Kha, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần khách sạn và Du Lịch Thiên Thai cho biết, việc định giá đất cùng với đền bù giải phóng mặt bằng là hai yếu tố mấu chốt của phát triển bất động sản. Nếu tháo gỡ được vấn đề này sẽ giúp có thêm nguồn cung dự án mới cũng như thủ tục phát triển dự án được thông suốt.
Hiện nay, khi phát triển dự án ở các địa phương, Công ty gặp khó khăn vì cán bộ huyện một phần do năng lực chưa dám làm, nên việc định giá đất dự án bị chậm trễ rất nhiều.
Trong dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 44/2014 và dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36/2014, Bộ Tài nguyên và Môi trường bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất với lý do phương pháp này có nhiều sai sót. Tuy nhiên, theo ông Kha, phương pháp định giá đất nên có nhiều phương pháp để cho địa phương vận dụng tùy thời điểm, như vậy sẽ thực tế và khách quan.
"Đó đều là những phương pháp phổ biến trên thế giới, thực tiễn đã chứng minh giá trị của nó, sao chúng ta lại loại bỏ? Phương pháp thặng dư là hữu ích, quan điểm của tôi là nên giữ lại trong sửa đổi nghị định sắp tới", ông Kha đặt vấn đề.
 |
Ông Lê Minh Kha, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Khách sạn và Du Lịch Thiên Thai trả lời phỏng vấn báo chí bên lề Hội thảo. Ảnh H.Y |
Cũng theo ông Kha, đối với doanh nghiệp, phương pháp thặng dư giúp doanh nghiệp tính toán được các bài toán về tài chính, dòng tiền bán hàng, cũng như tính toán chi phí dự án sát thực tế.
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản sau hàng loạt chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và các bộ, ngành, nhất là sau 4 đợt giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng nhà nước, ông Kha cho rằng, việc giảm lãi suất cho vay nói chung và cho vay lại bất động sản nói riêng sẽ là động lực lớn để thị trường bất động sản sắp tới sẽ có những khởi sắc.
"Tôi cũng hy vọng thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vì đây là thị trường lớn của nền kinh tế, nếu chậm lại, ách tắc thì sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế chung", ông Kha cho biết.
