Nửa đầu năm 2022, IDC đã cho thuê hơn 90 ha và đang tiếp tục làm việc cùng các nhà đầu tư tiềm năng khác nên tự tin hoàn thành kế hoạch đã cam kết với cổ đông.
Đây là thông tin ông Phan Văn Chính chia sẻ cùng với nhà đầu tư thông qua Talkshow Chọn Danh Mục kỳ 14 do Báo Đầu tư tổ chức.
Trước đà tăng tốt của nhóm cổ phiếu bất động sản Khu Công nghiệp, trong đó IDC ghi nhận mức tăng gần 24% từ đầu tháng 7 đến nay đã thu hút sự quan tâm đông đảo từ nhà đầu tư. Việc Lãnh đạo cấp cao của Công ty tham gia chia sẻ và trả lời trực tiếp các câu hỏi từ cộng đồng nhà đầu tư được đánh giá cao và tăng thêm niềm tin về thông tin hoạt động doanh nghiệp.
Trong nửa đầu năm 2022, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam tăng trưởng 9% so với cùng kỳ, trong vai trò là một trong những nhà phát triển hạ tầng Khu công nghiệp hàng đầu, ông Chính cho biết, IDC có mức tăng trưởng cao hơn rất nhiều, đến từ xu hướng chung dòng vốn đầu tư vào Khu công nghiệp Việt Nam và vào IDC nói riêng.
Xu hướng đầu tư vào Khu công nghiệp đến từ 3 đối tượng, gồm các nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư mở rộng và sau một thời gian dài thì các nhà đầu tư nước ngoài quay trở lại đầu tư vào Việt Nam. Diễn biến này đang mang lại những thuận lợi nhất định, nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong thu hút đầu tư vốn FDI, mang lại hiệu quả tốt cho đơn vị phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp còn nhiều quỹ đất. Cộng thêm việc điều chỉnh giá đất theo giá thị trường càng mang lại hiệu quả cao hơn cho các đơn vị này so với trước đây.
Xét về tỷ trọng, ông Chính cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu mở rộng sản xuất chiếm tỷ trọng cao, họ có khả năng nắm bắt cơ hội đầu tư, khả năng khai thác thị trường vì có nhà máy sẵn. Sau dịch bệnh Covid-19, nhu cầu hàng hóa tăng lên và trên cơ sở hiện có, họ phát huy để mở rộng ra.
“Số lượng nhà đầu tư nước ngoài muốn mở rộng sản xuất tương đối nhiều”, ông Chính nói và cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư trong nước cũng nắm bắt được cơ hội, triển khai các dự án rất lớn để khai thác thị trường ngách, như Hòa Phát (HPG) thuê 43 ha Khu công nghiệp của IDC để phục vụ việc sản xuất container và điện lạnh.
"Thêm vào đó, trong thời gian qua, ngành logistic quá đắt đỏ nên nhà đầu tư nhìn nhận logistics là cơ hội, nên một số quỹ đầu tư hoạt động lâu tại Việt Nam cũng đã bắt đầu đầu tư vào lĩnh vực logistics và kho bãi", ông Chính chia sẻ.
Về khẩu vị khách thuê sẽ liên quan đến nhu cầu của khách hàng, đến từ nhiều góc độ, gồm nhu cầu phục vụ hàng xuất khẩu, nhu cầu tại chỗ và nhu cầu hỗn hợp.
Theo ông Chính, đối với khẩu vị thuê đất để xây dựng nhà xưởng thường có diện tích trung bình và lớn. Đối với khách hàng thuê nhà xưởng có diện tích nhỏ là phục vụ cho nhà đầu tư lớn nào đó.
Trong thời gian qua, lĩnh vực nhà xưởng phát triển rất mạnh vì có nhiều doanh nghiệp đầu tàu tham gia vào Việt Nam như Samsung hoặc là các doanh nghiệp lớn khác từ miền Bắc hoặc Nam.
Ông Chính cho rằng, đây là điện kiện cho các nhà đầu tư nhỏ cung cấp kịp thời yêu cầu của các nhà đầu tư như Samsung. Họ yêu cầu tất cả nhà cung cấp phải cách Samsung 1 tiếng di chuyển, vì vậy xưởng cho thuê phải đáp ứng rất nhanh nhu cầu của nhà đầu tư, để chỉ trong vòng từ 3 - 4 tháng, sau khi nhà đầu tư quyết định đầu tư vào Việt Nam thì có thể đưa nhà máy đi vào hoạt động được.
“Cần nhìn ở góc độ nhu cầu của đơn vị đi thuê là nhu cầu hiện thời hoặc dài hạn. Nếu là nhu cầu dài hạn thì thường thuê đất các diện tích vừa hoặc lớn để triển khai các dự án có sự cân nhắc sâu sắc hơn”, ông Chính chia sẻ.
Dưới góc độ theo dõi về ngành, bà Ngô Thị Kim Thanh, chuyên gia cao cấp chiến lược đầu tư SSI Research nhận định, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp trong năm 2022 - 2023 tăng trưởng tích cực đến từ việc Việt Nam đã mở cửa lại các chuyến bay quốc tế, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư FDI hoàn thành thủ tục thuê đất đã được ký trước đó hoặc ký các hợp đồng thuê mới. Đồng thời có sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam khi chính sách zero Covid của Trung Quốc - tác động tới nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp tăng lên.
Theo ông Chính, thu hút đầu tư cũng như mở rộng quy hoạch thì hàng năm, IDC đều trình ĐHCĐ kế hoạch xây dựng phát triển sản lượng sản phẩm tương đối sát với thực tiễn, năng lực và khả năng phát triển của IDC và sát với nhu cầu thị trường.
Trong kế hoạch phát triển năm 2022, IDC dự kiến cho thuê 160 ha, hiện đang làm việc cùng nhiều nhà đầu tư tiềm năng, nhưng vì lý do bảo mật nên ở thời điểm hiện tại chưa thể tiết lộ. Với các cơ sở này, IDC tự tin hoàn thành tốt kế hoạch năm 2022.
Các năm tới, IDC tiếp tục phát triển không chỉ bán hàng mà còn tìm kiếm thêm dự án mới để gối đầu, đảm bảo nguồn hàng, qua đó đáp ứng sự phát triển bền vững của IDC.
Tiết lộ một trong những yếu tố để có thể thu hút đầu tư, ông Chính cho biết, thương hiệu IDICO đã được tạo dựng vững chắc, bộ phận kinh doanh có được sự tin tưởng của nhà đầu tư, và vận dụng tốt cả kênh online và offline. Trong đó, kênh online phổ biến là các đơn vị phát triển hạ tầng đã thực hiện. Kênh offline thông qua các đơn vị môi giới bất động sản khu công nghiệp nổi tiếng ở Việt Nam.
Ngoài ra, kênh offline còn bao gồm các nhà thầu – thường là những người tìm đất thuê cho nhà đầu tư, thông qua họ giúp IDC biết được các nhu cầu, qua đó chia sẻ, cung cấp thông tin để đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư để họ an tâm ký hợp đồng.
"Kể cả trong dịch bệnh Covid, IDC vẫn tìm cách chia sẻ thông tin, hình ảnh thực tiễn khu đất qua nhiều hình thức. Chẳng hạn với các nhà đầu tư châu Á, yếu tố phong thủy rất được chú trọng, các thầy phong thủy có yêu cầu hướng quay camera, xác định rõ hướng đất ra sao… thì IDC cũng đã hiểu và cung cấp đầy đủ cho họ. Yếu tố này góp phần giúp IDC ký được cả hợp đồng dù có Covid", ông Chính chia sẻ cách “chiều lòng” khách hàng của IDC.
Có một thực tế đáng lưu ý khác, là nhiều doanh nghiệp giữ chân người lao động và chuyên gia tìm kiếm bất động sản nhà ở xung quanh các khu công nghiệp dự định thuê. Đây cũng chính là xu hướng mà các nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp phải chú trọng để tạo lợi thế cạnh tranh.
Ông Chính cho biết, IDICO và BECAMEX là một trong những đơn vị tiên phong trong việc xây dựng nhà ở cho người dân, người lao động trong khu công nghiệp.
"IDC là đơn vị đầu tiên làm khu nhà ở công nhân, cho người lao động ở khu Nhơn Trạch 1 với quy mô giai đoạn 1 là 10 ha, với 27 block, có tổng 3.520 căn hộ. Việc phát triển khu công nghiệp gắn liền với nhà ở cho người lao động để tạo một hệ sinh thái bền vững, qua đó giúp các nhà đầu tư thuê đất khu công nghiệp an tâm một phần về nguồn lao động ổn định", ông Chính chia sẻ.
Với những người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà, IDC có chương trình xây nhà cho thuê, góp phần tăng khả năng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp càng thuận lợi.
Theo ông Chính, mô hình này không chỉ áp dụng ở Khu công nghiệp Nhơn Trạch, mà đang làm thêm ở Khu công nghiệp Hựu Thạnh. Sắp tới, trong các khu công nghiệp khác IDC sẽ vận dụng mô hình này, xin tham gia đầu tư các dự án khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ để phát triển đồng bộ khu công nghiệp cho người lao động, cho khu đô thị xung quanh.
Trong nghị định 35 hướng dẫn về đầu tư khu công nghiệp cũng đưa ra yêu cầu các khu công nghiệp bắt buộc phải có khu nhà ở cho người lao động. Đây là định hướng cũng đã được IDC gắn liền với chiến lược phát triển khu công nghiệp.
“Mô hình này không chỉ làm cho IDC, cho nhà đầu tư, mà còn đảm bảo an sinh xã hội, giúp cho người lao động tạo sự chuyển đổi phát triển kinh tế, phát triển đô thị hóa ở các vùng lân cận khu công nghiệp mà IDC đang làm”, ông Chính nói.
