Trong tháng 6, HĐQT PDR thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL (sở hữu dự án Astral City, Bình Dương), dự kiến thu về 3.350 tỷ đồng, ghi nhận lợi nhuận trong nửa cuối năm 2022. Đây là nội dung được các nhà đầu tư cùng chuyên viên phân tích rất quan tâm trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư do PDR tổ chức mới đây.
Bà Trần Thị Hường, Phó Chủ tịch HĐQT PDR cho biết, mục tiêu lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng năm 2022 chắc chắn sẽ đạt, chủ yếu đến từ chuyển nhượng Astral City, chuyển nhượng các phân khu cao tầng ở dự án Nhơn Hội, Bình Định và một số dự án nhỏ lẻ khác. Tuy nhiên, kế hoạch doanh thu từ bán sản phẩm trực tiếp ra thị trường trên 10.000 tỷ đồng sẽ không thực hiện được.
Trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản gặp thách thức về nguồn vốn, việc PDR có được nguồn tiền mặt lớn là lợi thế để đầu tư và phát triển thêm dự án khác, chẳng hạn mua dự án 197 Điện Biên Phủ, TP.Hồ Chí Minh, và sắp có thêm vài dự án lân cận thành phố.
Tuy nhiên, về kế hoạch tài chính, PDR thận trọng hơn, tập trung quỹ tiền mặt nhiều hơn. (cuối quý 2 là trên 600 tỷ đồng), nhằm chủ động hơn về dòng tiền cho đầu tư xây dựng, cho các khoản nợ tới hạn…
Ban lãnh đạo PDR vẫn khẳng định sẽ tiếp tục "tấn công", tiếp tục M&A dự án vì đây là thời điểm mua được giá tốt, là cơ hội để tích lũy, phục vụ cho chiến lược phát triển trong tương lai. Điểm quan trọng trong chiến lược của PDR là cơ cấu danh mục đầu tư, để chọn lựa dự án hiệu quả cao hơn, mang về dòng tiền nhanh hơn. Trong 2-3 tháng tới sẽ tiếp tục công bố dự án mới.
Bà Hường chia sẻ, quý III, Phát Đạt sẽ đưa dự án Cadia Quy Nhơn ra thị trường, dự kiến mang về dòng tiền từ tháng 8 đến cuối năm 2023 vào khoảng trên 2.000 tỷ đồng; cuối năm nay, PDR ra thêm dự án Sereniti Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), và dự án Bình Dương Tower. Tổng dòng tiền thu về trên 10.000 tỷ đồng - đủ để trang trải nghĩa vụ nợ và có dư nguồn để mua thêm đất. Quỹ đất hiện nay đã đủ tới 2026, Công ty chuẩn bị tiếp cho các năm 2027 - 2028.
Tại thời điểm cuối tháng 6/2022, nợ vay tài chính của PDR là 4.842 tỷ đồng, tăng 41% so với đầu năm, trong đó 69% là nợ vay dài hạn là các khoản vay trái phiếu kỳ hạn 2 năm, sẽ đáo hạn trong năm 2023 - 2024. Cụ thể, trái phiếu đến hạn đến quý I/2024 tầm 2.800 tỷ đồng, (đã loại trừ khoản trái phiếu đến hạn 26/7/2022 đã trả).
Theo chia sẻ, hiện quỹ đất của PDR khoảng 7.500 ha. Công ty phân chia theo quỹ đất sẵn sàng và quỹ đất cho dài hạn. Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, hiện tỷ lệ quỹ đất sẵn sàng triển khai dự án là 20 - 30% tổng quỹ đất.
“Khi có thêm dòng tiền, Công ty sẽ tiếp tục mua các dự án có vị trí tốt, như 1 dự án tại TP. Hồ Chí Minh, 1 dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu…, các dự án này sẽ mang lại lợi nhuận nhanh vì bán hàng sẽ rất nhanh”, ông Vũ cho biết.
Đối với bất động sản Khu công nghiệp, Phát Đạt đầu tư thông qua công ty con với tỷ lệ sở hữu 68%. Hiện Công ty đang triển khai các thủ tục chọn nhà đầu tư tại các thị trường Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Đồng Nai, Bình Dương, Đồng Tháp…, tổng quỹ đất là 12.000 ha đã được vào quy hoạch của tỉnh.
