Theo Savills, trong quý III/2023, nguồn cung khách sạn tại Hà Nội ghi nhận ở mức 10.962 phòng, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Sự ra mắt của L7 West Lake Hà Nội đã mang lại nguồn cung 264 phòng tại quận Tây Hồ. Dự kiến khi được chính thức xếp hạng, khách sạn này sẽ đạt tiêu chuẩn 5 sao.
Cũng trong quý, công suất thuê khách sạn đạt 61%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 19 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, công suất thuê vẫn ở dưới mức 73%, mức được ghi nhận vào quý III/2019, thời điểm trước Covid.
Giá thuê quý III/2023 đạt 2,7 triệu đồng/phòng/đêm, ghi nhận mức tăng 7% theo quý và 22% theo năm.
Về nguồn cung khách sạn trong thời gian tới, Savills cho biết, trong năm 2024, Hà Nội sẽ đón nhận 4 dự án với 1.355 phòng. Từ năm 2025 trở đi, 64 dự án với khoảng 10.300 phòng sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, quận Nam Từ Liêm có thị phần nguồn cung tương lai lớn nhất với gần 3.000 phòng, tương được 26% nguồn cung tương lai. Quận Ba Đình theo sau với 18% và quận Tây Hồ sẽ có khoảng 15% nguồn cung phòng khách sạn trong thời gian tới.
Theo Savills, các khách sạn quốc tế sẽ mở mới 3.720 phòng tại 17 dự án, trong đó có 12 dự án 5 sao, 2 dự án 4 sao, 1 dự án 3 sao và 2 dự án chưa được xác định. Mariott sẽ có thị phần lớn nhất với 29%, tiếp theo là Hilton với 26%. Các dự án quốc tế đáng chú ý bao gồm Dusit Hà Nội – Từ Hoa Palace, Fairmont Hotel, Shilla Hotel, Four Seasons, Hilton West Hà Nội và Skyline West Lake.
Savills đánh giá, sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc khách sạn Hà Nội đến từ những kết quả tích cực trong thu hút khách du lịch. Trong 9 tháng đầu năm 2023, Thành phố đón 18,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 37% theo năm và bằng 88% so với 9 tháng đầu năm 2019. Trong đó, lượng khách nội địa đạt 15,7 triệu lượt, tăng 20% theo năm và đạt 83% chỉ tiêu năm 2023. Lượng khách quốc tế đạt 3,2 triệu lượt, tăng 300% theo năm và đã vượt 7% so với mục tiêu năm 2023. Doanh thu du lịch đạt 69.000 tỷ đồng, tăng 67% theo năm.
Theo Savills, không chỉ phân khúc khách sạn được hưởng lợi từ khách du lịch và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, phân khúc căn hộ thời gian tới cũng được kỳ vọng tăng trưởng mạnh sau khi Việt Nam và Hoa Kỳ tuyên bố thiết lập quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện.
Theo Savills, dòng vốn FDI ngày một tăng cao đồng thời sẽ mang tới lượng lớn các chuyên gia quốc tế tới và làm việc, tạo nguồn cầu vững chắc đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, từ đó góp phần đưa phân khúc này tiếp tục đà tăng trưởng.
Trong thời gian tới, thị trường dự kiến chào đón thêm các đơn vị quốc tế đối với nguồn cung mới. Trong năm 2024, dự kiến sẽ có 2.609 căn hộ dịch vụ gia nhập thị trường. Từ năm 2025 trở đi, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 12 dự án, cung cấp 1.212 căn hộ dịch vụ. The Ascott sẽ quản lý 59% nguồn cung tương lai với 2.269 căn từ Tây Hồ View Complex và Somerset Metropolitan West Hà Nội. Tập đoàn Lotte sẽ có 8% thị phần, tương đương với 317 phòng từ The Heaven tại khu đô thị mới Starlake. Parkroyal Serviced Suites đang hoàn thiện dự án thứ hai, dự kiến sẽ đi vào hoạt động đầu năm 2024 với 261 căn
