Nước mắt trái chủ
Đại hội trái chủ của Công ty TNHH Nam Land cuối tuần qua chứa những câu chuyện đầy nước mắt. Bà Mai, 65 tuổi ở Mễ Trì Hạ (Hà Nội) kể: “Vợ chồng tôi bán căn nhà tập thể cũ được hơn 2 tỷ đồng, đang tìm chung cư, được đứa cháu là nhân viên công ty chứng khoán (CTCK) tư vấn mua trái phiếu qua công ty nó kỳ hạn 3 tháng. Tin tưởng cháu làm ở chỗ đàng hoàng, tin tưởng CTCK thuộc top 10 CTCK về vốn trên sàn, 15 năm rồi chưa thua lỗ, lại có hợp đồng cam kết mua lại của CTCK sau 3 tháng, tôi chuyển hết tiền vào đây. Nào ngờ, giờ CTCK “xù” nghĩa vụ mua lại, bảo tôi phải chờ đến năm 2024 đến hạn trái phiếu của tổ chức phát hành. Gốc không thu được, tiền lãi kỳ gần nhất đến hạn ngày 13/1/2023 cũng chưa thấy đâu vì tổ chức phát hành khó khăn xin gia hạn thời gian trả lãi. Giờ vợ chồng già vẫn ở nhà thuê tạm bợ”.
Tương tự nhà bà Mai, vợ chồng ông Hoàng Việt Thắng, 64 tuổi, về hưu cũng “mắc kẹt” toàn bộ tiền dưỡng già.
Chị Hoa, công nhân ở Long Biên, nước mắt ngắn dài kể “500 triệu đồng tiền tích cóp bị chôn chưa biết đến bao giờ mới nhận được, tiền lãi để cho con đi học giờ cũng không có, chồng thì mới mất việc”.
Huy động 900 tỷ đồng qua kênh trái phiếu với mục tiêu dùng tối đa 400 tỷ đồng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng với ngân hàng và hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam để phát triển dự án Asiana Riverside (tên thương mại là Shizen Home), Nam Land dự kiến, tiền thu từ kinh doanh dự án Shizen Home sẽ được dùng để trả lãi và gốc cho trái chủ. Vậy nhưng, mọi việc lại diễn biến bất ngờ.
Tắc giấy phép bán hàng, tại ai?
Ngày 27/1/2018, UBND TP.HCM có quyết định số 402/UBND-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7.
Ngày 27/8/2018, UBND TP.HCM có quyết định chấp thuận đầu tư số 3634/QĐ-UBND về việc đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7. Dự án cũng được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 61/GPXD ngày 13/5/2021.
Hiện tại, công trình thuộc dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm, tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch và đã đủ điều kiện để được cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.
Ngày 24/6/2022, Gotec nộp hồ sơ lần 1 để đề nghị cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại (thông báo đủ điều kiện bán) theo biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM của Sở Xây dựng.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng không giải quyết thủ tục cấp Thông báo đủ điều kiện bán mà trả hồ sơ, kèm theo đó Sở Xây dựng gửi Công văn số 9558/SXD-PTN&TTBĐS ngày 21/7/2022 để xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án từ Công ty cổ phần Cảng Rau Quả cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam theo ý kiến của Sở Xây dựng tại Công văn số 3091/SXD-PTN&TTBĐS ngày 23/3/2022.
Ngày 18/10/2022, Gotec gửi hồ sơ lần 2 để đề nghị cấp Thông báo đủ điều kiện bán theo Biên nhận hồ sơ số 2200053/TNHS-HĐV-TM. Sở Xây dựng tiếp tục trả hồ sơ, từ chối giải quyết thủ tục và có ý kiến cho biết: “Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn đang tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố về kết quả rà soát. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố và phối hợp trong công tác rà soát”.
Gần đây nhất, ngày 4/11/2022, Gotec nộp hồ sơ lần 3 để đề nghị cấp Thông báo đủ điều kiện bán theo Biên nhận hồ sơ số 2200056/TNHS-HDV-TM. Sở Xây dựng tiếp tục từ chối và trả hồ sơ, với lý do: “Sở Xây dựng đã có Công văn số 15254/SXD-PTN&TTBĐS ngày 3/11/2022 để đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên - Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 và phối hợp trong công tác rà soát. Sau khi UBND Thành phố có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật”.
Ông Nguyễn Việt Anh, Chủ tịch hội đồng thành viên Gotec Việt Nam cho rằng, việc Sở Xây dựng từ chối giải quyết thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán cho Công ty đang gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp.
“Đã 6 tháng kể từ khi doanh nghiệp nộp hồ sơ lần đầu để xin cấp Thông báo đủ điều kiện bán, liên hệ đủ nơi, đủ chỗ và chỉ nhận được câu trả lời đợi rà soát không biết khi nào mới xong."
"Trong khi đó, Gotec là bên đi mua ngay tình, đã thanh toán đủ và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, được cấp Giấy chứng nhận, đã hoàn thành các thủ tục đầu tư – xây dựng và hiện đang triển khai thi công."
"Công ty chúng tôi đang phải gánh chịu các thiệt hại trước mắt là khoảng 1.052 tỷ đồng cho tổn thất về doanh thu và chi phí. Về lâu dài, nếu không sớm giải quyết cấp thông báo đủ điều kiện bán, chúng tôi sẽ không còn khả năng chi trả chi phí và duy trì hoạt động”.
Gotec Việt Nam đã có đơn kêu cứu khẩn thiết đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, UBND TP.HCM…
Không có nguồn thu, dự án bị vướng mắc pháp lý không xoay xở được dòng tiền, Gotec Việt Nam đã không tạm ứng được lợi nhuận theo hợp đồng BCC cho Nam Land. Kết quả là tổ chức phát hành mất khả năng trả lãi cho các trái chủ. Nam Land đã phải tổ chức đại hội trái chủ để xin gia hạn thời gian trả lãi sang ngày 28/2/2023 nhưng với tình cảnh của doanh nghiệp hiện nay, nhà đầu tư trái phiếu vô cùng lo lắng.
Nhận xét về câu chuyện của Gotec Việt Nam, ông Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật Anvi cho rằng, đây là lỗi khá nghiêm trọng trong việc thực thi pháp luật của các cơ quan nhà nước, gây khó khăn cho thị trường và thiệt hại lớn cho doanh nghiệp.
Nếu Sở Xây dựng TP.HCM không có văn bản trả lời không đủ điều kiện được bán hoặc không đặt ra điều kiện gì khác yêu cầu doanh nghiệp phải đáp ứng, thì doanh nghiệp đương nhiên được bán nhà một cách hợp pháp theo đúng quy định của pháp luật.
“Trong trường hợp này, cơ quan chức năng cần có thái độ rõ ràng: Trả lời doanh nghiệp là được quyền bán nhà và tự chịu trách nhiệm theo đúng quy định của pháp luật”, ông Trương Thanh Đức nêu quan điểm.
