Những "thợ săn" mới
Danh Việt Group (DVG), một doanh nghiệp khá quen thuộc trên thị trường địa ốc phía Nam nhưng là “tân binh” trong lĩnh vực M&A, mới đây đã công bố mua lại thành công 100% cổ phần Phú Gia Khiêm Land, qua đó trở thành chủ sở hữu quỹ đất vàng gần 7.000 m2 nằm trên mặt tiền đường huyết mạch DT 743 của TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Không tiết lộ giá trị thương vụ, song theo ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc DVG, Công ty đang tiến hành đầu tư xây dựng một dự án căn hộ với tên gọi Icon Plaza quy mô 33 tầng với gần 900 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng trên khu đất này.
Một nhân tố mới nổi khác trong hoạt động M&A dự án là Tập đoàn Danh Khôi. Tính từ đầu năm 2020 đến nay, Danh Khôi đã thâu tóm thành công 6 dự án tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, gần đây nhất là thương vụ mua lại 3 lô đất “vàng” diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, từ Công ty Sông Đà Nha Trang. Cũng không tiết lộ giá trị thương vụ, nhưng ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho biết, Tập đoàn sẽ rót hơn 5.000 tỷ đồng để đầu tư dự án này.
Trước đó không lâu, Danh Khôi đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu có vị trí đắc địa trên đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ CTCP Du lịch và đầu tư xây dựng Châu Á (Cotec Asia). Dự án có mặt tiền biển kéo dài 450 m2, tổng diện tích 76.900 m2 bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18-30 tầng với 1.190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư LDG thời gian qua cũng đã thâu tóm khá nhiều dự án động sản, mới nhất là thương vụ mua lại 99,99% cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc, trở thành chủ đầu tư Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riveside (quận Thủ Đức). Theo đại diện LDG, sau khi đổi chủ, dự án được đổi tên thành LDG River, hiện đang trong giai đoạn đầu tư với tổng kinh phí dự kiến 4.153 tỷ đồng và sẽ đưa sản phẩm ra thị trường trong năm 2021.
Bên cạnh các tân binh, nhắc đến M&A dự án không thể không nhắc đến những “cựu binh” như Hưng Thịnh, Novaland… Được biết, Novaland vừa thâu tóm thành công khu đất rộng hơn 31 ha tại đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai của một đối tác nắm giữ quỹ đất lớn số một tại đây. Trước đó, Novaland đã mua lại dự án Khu đô thị tại đảo Đại Phước quy mô 45 ha từ Tập đoàn Nam Long.
Với dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, Biên Hòa đang triển khai và thêm 2 dự án kể trên, Novaland hiện được xem là một trong những doanh nghiệp nắm giữ quỹ đất lớn nhất tại Đồng Nai.
Với Tập đoàn Hưng Thịnh, trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đôc tiết lộ, từ năm 2019 đến nay, Hưng Thịnh đã mua lại thành công gần 2.000 ha đất, nâng quỹ đất hiện nay lên 4.500 ha, trải đều ở TP.HCM, Vũng Tàu, Bảo Lộc, Quy Nhơn…
 |
Khách hàng tham quan một dự án của Novaland |
Mở đường cho nguồn cung mới
M&A dự án bất động sản “đóng băng”, sau đó “hồi sinh” để đưa vào thị trường là một chiến lược từng giúp nhiều doanh nghiệp tăng trưởng đột phá. Tốc độ hồi sinh dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng có một điểm chung trong hầu hết các thương vụ M&A thời gian gần đây là bên mua đều đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án ngay sau khi được mua lại, hứa hẹn mang đến nguồn cung sản phẩm bất động sản dồi dào trong năm 2021.
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Trần Lê Thanh Hiển cho biết, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án. Thông qua các thương vụ M&A, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết được những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng và một trong những yếu tố để Danh Việt quyết định mua lại dự án Icon Plaza là vì dự án đã hoàn chỉnh thủ tục pháp lý.
“Ngay trong tháng 12 này, DVG sẽ đưa ra thị trường dự án căn hộ có quy mô khoảng 900 căn, diện tích từ 25 m2, nhưng chất lượng cao cấp, đầy đủ tiện ích với giá cả hợp lý để đáp ứng nhu cầu thực của thị trường”, ông Hiển cho biết.
Tương tự, Danh Khôi đang tiến hành đầu tư xây dựng dự án với tên gọi The Aston Luxury Residence Nha Trang trên khu đất vừa mua lại từ Sông Đà Nha Trang. Dự án có quy mô 3 block căn hộ cao 24-27 tầng với gần 2.000 căn hộ sở hữu vĩnh viễn và 4 khu nhà biệt thự song lập và nhà liền kề, dự kiến sẽ chính thức công bố sản phẩm ra thị trường vào đầu năm 2021.
Ngoài dự án này, ông Nguyễn Quốc Bảo cho biết, hầu hết các dự án được Danh Khôi mua lại từ đầu năm 2020 cũng đang được triển khai xây dựng và sẽ đưa dần ra thị trường từ năm 2021 với hàng chục ngàn sản phẩm bất động sản các loại.
Đại Phước - vùng đất được mệnh danh là “hòn ngọc phía Đông Sài Gòn” với địa thế hình giọt nước, được bao bọc bởi sông Sài Gòn, giao thông tương đối thuận lợi khi nằm trên cù lao Ông Cồn tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tiếp giáp quận 2 và quận 9 của TP. HCM với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51A nối Quốc lộ 1 với TP. Vũng Tàu, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối sân bay Long Thành trong tương lai. Tuy có nhiều tiềm năng, nhưng vùng đất này chưa được đánh thức một cách đúng nghĩa do thiếu bàn tay của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, diện mạo khu vực này được kỳ vọng sẽ thay đổi khi nhiều lô đất nơi đây đã về tay Novaland. Theo ông Nguyễn Thái Phiên, Giám đốc cao cấp Novaland, với gần 1.000 sản phẩm bất động sản liền thổ dự kiến đưa ra thị trường vào đầu năm tới, Novaland sẽ mang lại sự sôi động cho thị trường bất động sản Đại Phước.
“Chiến lược của Novaland là sau khi nắm giữ quỹ đất sẽ nhanh chóng triển khai dự án để cung cấp sản phẩm chất lượng ra thị trường. Hiện Tập đoàn đang nắm trong tay hơn 5.000 ha quỹ đất sạch khu vực phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận, các lô đất này sẽ được lần lượt triển khai dự án và năm 2021 sẽ là năm bùng nổ nguồn cung sản phẩm”, ông Phiến nói.
