Những dự án kích thích thị trường tỉnh phía Nam

Những dự án kích hoạt thị trường phía Nam

Nói tới thị trường bất động sản phía Nam thời gian qua không thể không nhắc tới Bà Rịa - Vũng Tàu. Xu hướng nóng lên của thị trường này được đánh giá là nhanh và mạnh nhất trong làng bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam trong 5 tháng, trong khi những năm trước thị trường này như ngủ quên.

Sự nóng lên của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian qua đến từ nhiều nguyên nhân, trong đó không thể không kể đến những tác động cả các dự án lớn.

Chẳng hạn, dự án mang tên NovaWorld Ho Tram do Novaland làm chủ đầu tư có quy mô hơn 1.000 ha, chia làm khoảng 10 giai đoạn phát triển. Giai đoạn 1 gần 100 ha sẽ ra mắt thị trường vào quý IV/2019 tới đây. Dự án với đa dạng sản phẩm second home phong cách nhiệt đới, cùng các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí nội khu như: nhà hàng, khách sạn, resort, công viên nước, hồ bơi nước mặn (nối thẳng ra biển), khu đua thuyền kayak… Quy mô lớn lại do một chủ đầu tư đã có thương hiệu triển khai, NovaWorld Ho Tram đang tạo ra sức nóng cho thị trường bất động sản lân cận.

Cũng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Thịnh Corp cho biết, chuẩn bị mở bán một dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn. Hiện dự án đang trong giai đoạn thử tải móng và dự kiến triển khai vào cuối năm 2019. Tập đoàn An Gia cũng vừa phát đi thông tin sẽ triển khai một dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển tại TP. Vũng Tàu vào tháng 10 năm nay.

Cùng với nhiều chủ đầu tư lớn khác như FLC, Vingroup… đang lên kế hoạch đầu tư vào thành phố biển, dòng vốn đầu tư cá nhân cũng đang ráo riết chọn Bà Rịa - Vũng Tàu làm địa chỉ bỏ vốn.    

Đối với thị trường Đồng Nai, từ đầu năm 2018 tới nay, thị trường sôi động bởi nhiều dự án lớn được ra mắt. Chẳng hạn, Dự án Biên Hòa New City tại TP. Biên Hòa rộng hơn 120 ha, với các phân khúc nhà phố, biệt thự và khoảng 6.000 căn hộ chung cư do Công ty cổ phần Địa ốc Himlam Land làm chủ đầu tư đang được hoàn tất thủ tục, dự kiến triển khai vào tháng 9 này.

Một dự án được đánh giá sẽ làm nóng thị trường Đồng Nai đó là Khu đô thị sinh thái Aqua City của Tập đoàn Novaland. Theo đại diện chủ đầu tư, Aqua City bao gồm tổ hợp nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse… cùng chuỗi tiện ích nội khu hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao... Đặc biệt, dự án Aqua City được ứng dụng các giải pháp công nghệ xanh, phát huy tối đa lợi thế sinh thái tự nhiên để tạo ra một không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên.

Tại Bình Dương, một thị trường được cho là thức dậy muộn hơn so với các thị trường lân cận TP.HCM cũng bắt đầu có những chuyển biến. Theo đó, mới đây, Tập đoàn Đất Xanh Group thông báo mở bán Dự án Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án với 2 tòa tháp chung cư cao 35 tầng, số lượng căn hộ lên tới hơn 600 căn hộ chung cư cao cấp.

Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cũng cho biết, đang phát triển dự án chung cư cao 25 tầng với 2 block được triển khai trên diện tích 6.000 m2 đất tại Bình Dương. Dự án gồm hơn 500 căn hộ chung cư cao cấp, sẽ công bố nhà mẫu vào tháng 10 tới đây.

Xa hơn nữa là thị trường Bình Phước, Tập đoàn Địa ốc Cát Tường, một doanh nghiệp chuyên phát triển dự án bất động sản tại Long An vừa mở bán Dự án Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại TP. Đồng Xoài. Dự án được doanh nghiệp này công bố với 18 tiện ích nội khu quy hoạch đồng bộ trên tổng diện tích 92,7 ha.

Dự án được Cát Tường xây dựng đồng bộ với các tuyến đường nội khu thoáng rộng, các tiện ích như Công viên Thế giới di sản kiến trúc The Destina, Đại lộ danh nhân, Quảng trường ánh sáng, 6 công viên đa chức năng, Công viên Thế giới điện ảnh, trường học, bệnh viện, hai trung tâm thương mại...

Cũng tại Bình Phước, Công ty cổ phần Bất động sản Asian Hoding vừa mở bán dự án mang tên Asian Lake View tại TP. Đồng Xoài, với số lượng hơn 200 căn nhà phố, biệt thự.

Ở Vĩnh Long, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Thịnh Corp vừa thông báo triển khai dự án mới mang tên Vĩnh Long New Town. Dự án được xây dựng trên diện tích 19,2 ha tại TP. Vĩnh Long. Theo chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp, dự án gồm các sản phẩm như nhà phố liền kề, biệt thự, shophous….

Vẽ lại bản đồ thị trường bất động sản

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam cho rằng, giao dịch thị trường bất động sản tại các khu vực phía Nam ngoài TP.HCM đang diễn ra khá sôi động. Một số địa phương như Thuận An (Bình Dương), Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa (Long An), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), Chơn Thành, TP. Đồng Xoài (Bình Phước), Bà Rịa - Vũng Tàu… trở thành điểm nóng thu hút đông đảo nhà đầu tư tìm đến.

Đồng thời, không chỉ những khu vực trên, theo ghi nhận gần đây của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thị trường bất động sản Ninh Thuận, Bình Thuận… cũng đang nóng sốt không kém.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản 2019 chính là thiếu hụt trầm trọng nguồn cung quỹ đất. Đây cũng là nguyên nhân của việc các doanh nghiệp chọn đô thị "vệ tinh" của TP.HCM để kinh doanh trong giai đoạn 2019 - 2020.

Theo ông Châu, việc tìm kiếm quỹ đất mới ở TP.HCM không hề đơn giản nên không ít doanh nghiệp đã chuyển hướng "đánh bắt xa bờ" về các tỉnh vùng ven. Việc mở rộng phạm vi hoạt động ra các tỉnh, thành phố khác để tránh tình trạng "đạp chân lên nhau" được các doanh nghiệp thực hiện khá chủ động.

Tuy nhiên, cũng có những ý kiến cho rằng, các doanh nghiệp đổ bộ về thị trường tỉnh cũng gặp những khó khăn nhất định, trong đó thách thức lớn nhất là tính chuyên nghiệp chưa cao và việc khó nắm bắt nhu cầu của khách hàng.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông Group cho rằng, doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án sẽ đối mặt với nhiều khó khăn. Khó khăn có thể "đo đếm" được là việc ra hàng và thời gian bán hàng có thể kéo dài. Sức mua bất động sản của thị trường tỉnh không mạnh và phần lớn vẫn là khách hàng đến từ TP.HCM hoặc Hà Nội. Hiện tượng nhiều doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án khiến nguồn cung tăng đột biến trong khi sức tiêu thụ của thị trường tỉnh khó tăng mạnh trong ngắn hạn, đặc biệt với các phân khúc chung cư hoặc biệt thự.

Tuy nhiên, ông Phúc cũng cho rằng, xu hướng đổ bộ về thị trường tỉnh là tất yếu và dù có những thách thức thì đây vẫn là không gian tăng trưởng mới. Trước mắt, nó giúp các doanh nghiệp có sản phẩm để bán, có doanh thu để trụ vững trước khó khăn ở thị trường truyền thống TP.HCM hiện nay.

“Bên cạnh đó, việc thị trường tỉnh xuất hiện nhiều dự án bất động sản bài bản sẽ giúp tăng tính chuyên nghiệp, thanh lọc thị trường bất động sản manh mún với phân khúc chủ yếu là đất nền phân lô. Những chủ đầu tư lớn cũng có đủ tiềm lực và sức hút để tạo nên bộ mặt mới hấp dẫn hơn cho các địa phương. Đây được coi như một làn sóng vẽ lại thị trường bất động sản phía Nam, giúp thị trường tỉnh phát triển bền vững hơn”, ông Phúc nhận định.