Tại báo cáo thị trường REIT (Real Estate Investment Trust - quỹ đầu tư tín thác bất động sản) châu Á trong giai đoạn 2022 - 2023, Cushman & Wakefield (C&W) cho biết, ba thị trường REIT lớn nhất ở châu Á chiếm hơn 80% thị phần là Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông (Trung Quốc) sụt giảm về giá trị thị trường tổng thể vào năm 2022 với mức giảm lần lượt là 18%, 14% và 20%.
Tuy nhiên, trái ngược với xu hướng này, giá trị thị trường REIT tại Trung Quốc đã tăng khoảng 80% nhờ sự đóng góp của các dịch vụ và sản phẩm mới. Qua đó, thị trường REIT Trung Quốc đã nhanh chóng leo lên vị trí thứ tư ở châu Á vào năm 2022, tăng từ vị trí thứ 7 vào năm 2021.
Catherine Chen, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường vốn, châu Á - Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield cho biết, sự suy giảm tổng thể quan sát được ở thị trường REIT châu Á vào năm 2022 phần lớn là do ảnh hưởng của việc Mỹ tăng lãi suất, cùng với những tác động liên tục của cuộc khủng hoảng tài chính
Mặt khác, một số trở ngại trong các lĩnh vực bất động sản thương mại có tính chu kỳ như văn phòng, bán lẻ và khách sạn đang dần được cải thiện khi thị trường dần chú ý đến các lĩnh vực kinh tế mới, bao gồm các cơ sở logistics và trung tâm dữ liệu hiện đại, cũng như các lĩnh vực dân cư, từ tài sản đa gia đình đến các cơ sở chăm sóc cho người cao tuổi.
Từ tháng 3/2022 đến 6/2023, đã có tổng cộng 17 sản phẩm mới được ra mắt trên thị trường REIT tại Trung Quốc. Những sản phẩm mới này đã gia tăng tổng số REIT được niêm yết tại Trung Quốc đại lục lên 28 sản phẩm tính đến 6/2023, bao gồm 16 bất động sản REITs dựa trên tài sản với lợi suất phân phối trung bình là 4,2%.
Tại Trung Quốc, thí điểm REIT hiện đang được mở rộng ra cả lĩnh vực bán lẻ. Do vậy, thị trường C-REIT kỳ vọng sẽ đa dạng hóa và phát triển, qua đó giúp kích thích tiêu dùng và thúc đẩy nhu cầu trong nước.
Ngoài ra, các sản phẩm REIT mới ở Trung Quốc thể hiện động lực phát triển trên 7 loại tài sản cơ bản gồm khu công nghiệp, cơ sở kho bãi và hậu cần, nhà máy công nghiệp, nhà ở cho thuê bình dân, đường cao tốc, năng lượng sạch và các dự án liên quan đến môi trường khác.
Ngoài Trung Quốc, REITs cũng đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân ở Ấn Độ. Tính từ tháng 5/2023, tổng cộng có 4 quỹ REIT đã được niêm yết trên thị trường Ấn Độ; trong đó, gồm 3 quỹ tập trung vào lĩnh vực văn phòng (đã hoạt động hơn 2 năm) và 1 quỹ liên quan đến bán lẻ (mới được niêm yết vào tháng 5).
Tại Ấn Độ, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang hợp nhất tài sản văn phòng để kết hợp thành các sản phẩm REIT, với ước tính có thêm 8,4 - 8,8 triệu m2 văn phòng và có thể lên khoảng 16,7 triệu m2 diện tích văn phòng do các REIT nắm giữ vào cuối 2024 (chiếm khoảng 22% tổng nguồn cung văn phòng hạng A).
