Những dự án sống lại
Dù đã xây dựng xong phân thô, song do sự khó khăn của thị trường bất động sản, Dự án Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú, TP. HCM) do CTCP Địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư trước đó đã phải tạm dừng lại. Cuối tuần qua, sau khi được BIDV Chi nhánh Tây Sài Gòn thông báo cho khách hàng mua căn hộ tại Dự án Khang Gia Tân Hương vay vốn trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm, Công ty Khang Gia đã ký kết hợp tác với các sàn giao dịch bất động sản Nam Việt và Hoàng Anh Sài Gòn để mở bán trở lại dự án này.
Dù chưa có khách hàng nào được tiếp cận nhưng cả người mua và doanh nghiệp đều đánh giá rất cao gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Việt, đơn vị phân phối dự án này cho biết, trước mắt sẽ mở bán gần 100 căn hộ, với giá từ 14,8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), tương đương khoảng 810 triệu đồng/căn hộ. Khách hàng chỉ cần thanh toán 55% giá trị sẽ nhận nhà hoàn thiện nội thất. Dự kiến, Dự án sẽ bàn giao nhà trong năm 2013.
Cũng vào cuối tuần qua, CTCP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân, cùng Agribank Chi nhánh Hóc Môn (TP. HCM) đã ký hợp đồng nguyên tắc thỏa thuận cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng mua căn hộ thuộc Dự án Cheery 3 tại huyện Hóc Môn, TP. HCM. Theo đó, Hoàng Quân được Agribank thẩm định, xem xét cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng mua căn hộ Cheery 3 Apartment theo Nghị quyết 02/NQ-CP, với gói vay dự kiến là 315 tỷ đồng. Khách hàng mua căn hộ Cheery 3 Apartment sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 80% trong 10 năm, với mức lãi suất 6%/năm.
Cheery 3 Apartment là dự án do Hoàng Quân và CTCP Thương Mại Hóc Môn hợp tác đầu tư, gồm 18 tầng với 579 căn hộ có diện tích từ 47 - 69 m2, giá từ 584 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Hiện tại, Dự án đã hoàn thành tầng hầm và toàn bộ bê tông hệ cột lầu 1, đang chuẩn bị đổ bê tông sàn 1. Dự án sẽ chào bán đợt 2 cho khách hàng được hỗ trợ vay vốn trong tháng 6 này.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. HCM, hiện Thành phố xem xét cho 9 dự án nhà ở thương mại được hỗ trợ khách hàng vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 02 với tổng cộng 2.260 căn hộ có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, gồm Dự án KDC Thới An (quận 12) của Công ty Sài Gòn Gia Định; Dự án KDC Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) của Công ty Lê Thành; Dự án Peridot (quận 1) của Công ty Điện Lực; Dự án Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) của Công ty Khang Gia; Dự án Phố Đông Hoa Sen (quận 9) của Công ty Phố Đông; Dự án Âu Cơ 577 (quận Tân Bình) của Công ty 577; Dự án Cherry 1, 2, 3 của Công ty Hoàng Quân (ở huyện Hóc Môn, quận 2 và 12).
Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, hầu hết các dự án được xem xét hỗ trợ khách hàng vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng đều đang xây dựng dở dang và gặp nhiều khó khăn trong việc bán hàng thời gian qua. Trong đó, có một số dự án đủ điều kiện về diện tích căn hộ dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng cũng có một số không đáp ứng được điều kiện này, nên phải thay đổi thiết kế, điều chỉnh diện tích căn hộ.
Ông Nguyễn Ngọc Thanh Chung, Phó tổng giám đốc Công ty Khang Gia cho biết, phần lớn các dự án do Khang Gia làm chủ đầu tư có diện tích lớn, đơn cử như Dự án Khang Gia Tân Hương, để đủ điều kiện cho khách hàng vay vốn theo Nghị quyết 02, thời gian qua, chủ đầu tư đã phải thay đổi thiết kế, điều chỉnh lại diện tích căn hộ. Theo ông Chung, xét ở góc độ hiệu quả kinh doanh, việc điều chỉnh này tốn thêm chi phí, nhưng đây là cách tốt nhất để các chủ dự án giải phóng được đầu ra hiện nay.
Nhà giá thấp sẽ làm ấm thị trường
Đến thời điểm này, dù chưa có khách hàng nào được tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nhưng nhiều người có nhu cầu về nhà ở rất quan tâm và chờ đợi để mua sản phẩm được hỗ trợ vay vốn. Đây là lần đầu tiên người mua nhà được hỗ trợ lãi suất thấp, nên việc khách hàng quan tâm là điều dễ hiểu.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Lê Thành, mặc dù doanh nghiệp ông có dự án nằm trong danh sách được Thành phố xem xét hỗ trợ khách hàng vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 02, nhưng đến vay vẫn chưa có kết quả. Ông Nghĩa cho rằng, lãi vay ở mức 6%/năm là rất tốt cho người mua nhà, tuy nhiên, vấn đề là làm thế nào đơn giản hóa thủ tục để người mua dễ tiếp cận. "Từ nay đến cuối năm, khi gói 30.000 tỷ đồng được triển khai trên diện rộng, phân khúc nhà ở giá thấp sẽ làm thị trường sôi động", ông Nghĩa dự báo.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, so với lượng hàng tồn kho, thì 9 dự án với 2.200 căn hộ được TP. HCM xem xét cho vay vốn ưu đãi theo Nghị quyết 02 vẫn không thấm vào đâu. Tuy nhiên, việc cho phép các dự án nói trên được hỗ trợ khách hàng vay vốn sẽ góp phần làm cho phân khúc nhà giá thấp có thanh khoản trong thời gian tới.
| “Gói 30.000 tỷ đồng có sức lan tỏa toàn thị trường”
Ông Trần Lê Khánh, Chủ tịch HĐTV Công ty Kiến Á
Chúng tôi tin rằng, gói tín dụng này sẽ có tác động tốt với thị trường bất động sản trong thời gian ngắn sắp tới. Dù gói tín dụng ưu đãi chỉ tập trung vào phân khúc nhà giá trung bình thấp, không hỗ trợ cho phân khúc cao cấp, nhưng vẫn sẽ có tác động lên toàn thị trường, vì các phân khúc của thị trường bất động sản dù khác nhau, nhưng cũng có sự gắn kết với nhau khá chặt. Nếu phân khúc giá nhà trung bình thấp được hỗ trợ tốt, chắc chắn ít nhiều cũng sẽ tác động tích cực đến phân khúc cao cấp.
“Nghị quyết 02 giúp doanh nghiệp cơ cấu lại sản phẩm”
Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH)
Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng chủ yếu là cho người mua nhà ở xã hội và số ít doanh nghiệp có dự án mới đầu tư vào dự án nhà ở xã hội, còn với các doanh nghiệp đã có dự án trước đây, không nhiều doanh nghiệp được tiếp cận. Tuy nhiên, điều có ý nghĩa lớn với các doanh nghiệp là Thông tư 02 của Bộ Xây dựng (thông tư hướng dẫn của Nghị quyết 02) cho phép doanh nghiệp điều chỉnh diện tích căn hộ. Điều này đã giúp cho doanh nghiệp rất nhiều trong cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp với thị trường.
TDH dù chưa có dự án được hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, nhưng với chính sách cho phép doanh nghiệp xây căn hộ diện tích nhỏ, hiện nay Công ty xây dựng chiến lước mới bằng việc đầu tư xây dựng dòng sản phẩm mới S-Home. Dự kiến trong năm 2013 - 2014 sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ S-Home có diện tích chỉ từ 40 m2 đến dưới 70 m2 với giá bán trung bình dưới 13 triệu đồng/m2, nên kỳ vọng sẽ tiêu thụ rất nhanh do hợp “khẩu vị” của thị trường.
"Phân khúc nhà trung bình thấp sẽ làm ấm thị trường"
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh
Thực tế cho thấy, hiện nay, lượng cung căn hộ ở TP. HCM không nhiều và lượng cầu cũng không hẳn là nhỏ. Vấn đề đặt ra là làm sao để cung - cầu gặp nhau mà không gặp trở ngại. Hiện nay, loại hình căn hộ vẫn còn gặp quá nhiều khó khăn và trở ngại bởi rất nhiều lý do. Ngoài các lý do về kinh tế, thì một lý do quan trọng khác chính là người dân đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là họ mất niềm tin vào các dự án, vào tiến độ, chất lượng xây dựng và các chính sách quản lý dịch vụ hậu mãi. Do vậy, điều quan trọng là làm sao lấy được niềm tin từ người mua thì thị trường bất động sản mới có khả năng phục hồi. Với các hỗ trợ của Chính phủ, cùng với sự năng động, tìm tòi của các doanh nghiệp bất động sản, tôi tin rằng, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc hơn, trong đó phân khúc căn hộ trung bình thấp sẽ là xu hướng chủ đạo làm ấm thị trường. |
