Chuyển động từ nhiều dự án
Báo cáo tháng 8 về thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA có nội dung chú ý, nguồn cung căn hộ mới tăng nhẹ 1% so với tháng trước, ghi nhận 12.092 căn, tập trung chủ yếu ở khu vực TP.HCM, Bình Dương. Trong đó, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 36%, đạt mức gần 800 căn. DKRA Group dự báo nguồn cung mới trong tháng 9 và quý IV/2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét khi nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán.
Tại thị trường Hà Nội, thống kê của các đơn vị nghiên cứu cho biết, tổng lượng căn hộ đưa ra thị trường bứt phá chủ yếu nhờ hai đại đô thị của Vinhomes là Vinhomes Oecan Park và Vinhomes Smart City.
Những ngày gần đây, thông tin về dự án Vinhomes Global Gate (tên chính thức của dự án Vinhomes Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội) khuấy động trên các diễn đàn bất động sản. Đây là dự án có quy mô 385 ha, bao gồm 12.600 căn hộ cao tầng và 4.100 căn hộ thấp tầng.
Trong tuần qua, thông tin có lẽ là tích cực nhất cho các khách hàng mua sản phẩm bất động sản tại dự án Aqua City của Novaland là sự kiện khởi công hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2 phân khu A2A (Ever Green 2, diện tích 21 ha) thuộc siêu dự án này. Dĩ nhiên, khách hàng mua dự án vẫn có phản ứng trái chiều, có người phấn khởi, có người bán tín bán nghi, nhưng đây là diễn biến mới đáng ghi nhận, có chuyển biến rõ ràng sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho dự án mang tính “sống còn” với Novaland. Đặc biệt, Ngân hàng MB cam kết giải ngân gói tài chính lên đến 1.100 tỷ đồng cho Công ty TNHH Thành phố Aqua và các nhà thầu trực tiếp thi công, đảm bảo triển khai đồng bộ dự án.
Tính đến thời điểm hiện tại, Aqua City đã hoàn thiện hàng ngàn sản phẩm nhà ở, bàn giao hơn 500 sản phẩm chất lượng đến khách hàng, triển khai thi công hoàn thiện nhiều phân khu. Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, Aqua City bàn giao khoảng 900 nhà phố, biệt thự, shophouse và đưa vào vận hành các công trình tiện ích thể thao, mua sắm, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe phục vụ cư dân.
Các nhà phát triển khác như Phát Đạt cũng có kế hoạch mở bán dự án Bắc Hà Thanh (43 ha), Bình Định gồm 1.422 sản phẩm. Công tác xây dựng, thủ tục liên quan đang được nỗ lực đẩy nhanh để chuẩn bị cho hoạt động mở bán trong quý IV/2024.
Bên cạnh bất động sản nhà ở, Phát Đạt cũng đang cho thấy các chuyển động đối với mảng bất động sản khu công nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Phát Đạt cho biết, Phát Đạt đang theo đuổi quỹ đất công nghiệp hơn 5.000 ha ở nhiều địa phương khác nhau, như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ngãi..., nên đang theo xu hướng tạo dựng sản phẩm, những công trình xanh.
Mới đây, Phát Đạt ký kết hợp tác chiến lược với Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ, chủ đầu tư Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 - khu công nghiệp chuyên sâu đầu tiên tại Việt Nam (được thành lập theo thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Chính phủ Nhật Bản), có cơ sở hạ tầng đồng bộ và dịch vụ toàn diện, đặc biệt là dành cho các ngành công nghiệp nặng, hóa chất và thiết bị y tế.
Dự kiến đến năm 2027, Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 sẽ hoàn tất các thủ tục đầu tư cho các nhà đầu tư, khi đó sẽ thu hút thêm khoảng 3,5 tỷ USD, nâng tổng quy mô vốn dự kiến đầu tư vào khu công nghiệp này lên 6,9 tỷ USD (tương đương 165.600 tỷ đồng), với suất đầu tư trung bình dự kiến khoảng 9 - 10 triệu USD/ha đất công nghiệp cho thuê.
Bà Nguyễn Thị Thảo Nhi, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ chia sẻ, Phát Đạt có thế mạnh về bất động sản nhà ở, dịch vụ, còn Thanh Bình Phú Mỹ đi trước về bất động sản công nghiệp, nên hai bên hợp tác cùng nhau để đi nhanh hơn. Hiện Khu công nghiệp của Thanh Bình Phú Mỹ đã đáp ứng tiêu chuẩn xanh, tiêu chuẩn sinh thái.
Tại TP.HCM, sau khi hợp tác với đối tác Keppel Land, Khang Điền đã khởi công xây dựng dự án Clarita và Emeria (TP.Thủ Đức) vào tháng 10/2023. Hiện Công ty đang xin giấy phép bán hàng đối với hai dự án này. Dự kiến, Khang Điền sẽ bắt đầu mở bán các căn thấp tầng của hai dự án trên vào tháng 10/2024.
Theo kế hoạch, các quý cuối năm 2024, bên cạnh việc bàn giao giai đoạn 2 dự án Akari City và các dự án thành phần của Waterpoint theo đúng tiến độ, Nam Long tiếp tục triển khai các dự án thành phần của các khu đô thị tích hợp, gồm Mizuki Park (26 ha tại Bình Chánh, TP.HCM), Waterpoint giai đoạn 1 (165 ha tại Bến Lức, Long An), Nam Long Central Lake (43 ha tại Cần Thơ).
Với doanh nghiệp có thị trường tập trung tại Phú Quốc, Kiên Giang, Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (mã chứng khoán CKG) cho biết, các dự án có những bước tiến quan trọng. Cụ thể, Khu dân cư Bắc Vĩnh Quang đã nhận được quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Cũng trong tháng 8, UBND TP. Rạch Giá đã phê duyệt phương án bồi thường chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật 64 nền tái định cư tại chỗ Khu dân cư Nam An Hoà. Đồng thời, CKG cũng tung ra chương trình thúc đẩy bán hàng cho các khách hàng mua nhà ở thương mại tại hai dự án Khu đô thị mới Tây Bắc và Khu dân cư phường An Bình và hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.
 |
Dự án Melody Linh Đàm (Hà Nội) có dấu hiệu tái khởi động sau gần 2 năm “án binh bất động” |
Sản phẩm ở thực, sinh dòng tiền hút khách
Tại Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Đồ Sơn, Hải Phòng), các đơn vị vận hành dịch vụ cùng các chủ sở hữu tài sản đang nỗ lực tìm kiếm những giải pháp để thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của dịch vụ giải trí và du lịch để có dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản, tăng thanh khoản cho bất động sản.
Bà Nguyễn Thị Thu Hà, Chủ tịch YLY Group, một doanh nghiệp khai thác chuỗi khách sạn thứ cấp, cho biết, chủ sở hữu khách sạn bỏ ra hơn 2 tỷ đồng hoàn thiện nhà thô đã thu về lợi nhuận hàng tháng đạt hơn 10%. Bất động sản thu được dòng tiền nên căn nhà có thanh khoản và có bên chào mua. Ví dụ, một căn nhà thô có giá 8 tỷ đồng, khách bỏ thêm 2,5 tỷ đồng hoàn thiện, mỗi tháng có dòng tiền gần 30 triệu đồng từ cho thuê phòng. Căn nhà này đang được chào mua 12 tỷ đồng, trong khi căn nhà xây thô không có người hỏi mua, thậm chí đang rao bán cắt lỗ.
Sau đợt 1 hợp tác với khách thành công, trong đợt vừa qua, có tới 20 khách hàng có nhu cầu hợp tác với YLY để bỏ tiền đầu tư hoàn thiện khách sạn và giao cho công ty này vận hành.
Tại Vân Đồn, sau khi CEO Group đưa khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế vào hoạt động, nhiều chủ biệt thự đã hoàn thiện nhà xây thô và đưa vào vận hành khai thác trong mùa hè vừa qua. Do giá vé máy bay đắt đỏ, các điểm đến miền Trung, miền Nam không hút khách du lịch phía Bắc, nên các khu nghỉ dưỡng phía Bắc mùa hè qua hút khách, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao dù giá phòng không hề thấp.
Chị Thùy Vân, hiện đang sở hữu một shophouse tại Dự án Sonasea Vân Đồn của CEO Group cho biết, thời gian qua, các đơn vị vận hành cho thuê cũng như đơn vị hoàn thiện nội thất liên hệ để mời chào các chủ sở hữu như chị bỏ thêm tiền hoàn thiện nhà nhằm đưa vào vận hành, có dòng tiền. Giá bất động sản tại đây cũng đã nhúc nhích tăng so với trước, có giao dịch thứ cấp, không còn tình trạng cắt lỗ hoặc đóng băng kéo dài.
Hiện chủ đầu tư CEO Group đã tung ra chương trình thăm dò bán biệt thự với các chính sách hấp dẫn như có ngân hàng cấp vốn cho vay, hỗ trợ lãi suất 2 năm, cam kết dòng tiền cho thuê 3 năm đầu...
Cho rằng tiền sử dụng đất sẽ bị áp cao hơn, cộng thêm các chi phí xây dựng tăng lên đến khi thị trường hồi phục hoàn toàn giá biệt thự nghỉ dưỡng cũng như shophouse tại đây sẽ tăng, nhiều khách hàng đã quan tâm, tìm hiểu chương trình bán hàng mới của CEO Group.
“Khách hàng mua bán với mục đích đầu cơ thì chưa có, hiện chủ yếu mua bán hướng đến việc giữ tài sản và sinh dòng tiền”, môi giới dự án cho biết.
Ở phân khúc chung cư nội đô thì khỏi nói, thị trường rất sôi động. Từ 2 tháng nay, khách hàng mua nhà chung cư Hanoi Melody Residences (Melody Linh Đàm) chộn rộn trước các động thái tái khởi động dự án sau gần 2 năm “án binh bất động”. Hanoi Melody Residences thuộc Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư, Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land là đơn vị phát triển dự án, Property X là đơn vị phân phối. Dự án được chủ đầu tư khởi công vào đầu năm 2022, chính thức mở bán vào tháng 7 cùng năm, song đã ngừng thi công gần 2 năm nay, từ tháng 11/2022.
Việc tạm dừng thi công không được chủ đầu tư thông báo lý do nên khách mua nhà phỏng đoán nhiều lý do. Người thì cho rằng do Hưng Thịnh, đơn vị phát triển dự án, hết tiền. Người lại cho rằng chủ đầu tư cần hoàn tất các thủ tục liên quan đến hạ tầng kỹ thuật để triển khai và hoàn thành bàn giao mốc giới dự án. Chủ đầu tư Melody từng email thông báo tới khách hàng về việc tái khởi động dự án vào cuối năm 2023 hay tháng 6/2024 nhưng đều thất hứa. Song mới đây, với sự vào cuộc của Ngân hàng VPBank, đơn vị hỗ trợ người mua nhà cũng như chủ đầu tư về phương án tài chính cho dự án, Melody Linh Đàm đã được thi công trở lại.
Trước động thái dự án tái khởi động và mở bán đợt cuối với giá dự kiến 70 triệu đồng/m2, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ trong các đợt trước liên tục được môi giới chào mời bán lại, giá chào mua cũng tăng liên tục. Được ưa thích nhất là các căn hộ đã đóng 95% tiền, do được hưởng mức chiết khấu sâu thời điểm tháng 10 -11/2022 (giá dao động 31 - 32 triệu đồng/m2, tính theo diện tích thông thủy), khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng do sự kiện Vạn Thịnh Phát. Mức giá chênh mỗi căn hộ so với giá gốc hiện vào khoảng 1 tỷ đồng, dù vậy, số lượng căn hộ bán ra không nhiều. Trong khi đó, các chung cư cũ ở nội đô Hà Nội đã đưa vào sử dụng 7 - 8 năm, thậm chí trên 10 năm ở các khu vực như Giảng Võ, Kim Liên, Láng Hạ... đều đang được chào giá 80 - 100 triệu đồng/m2.
Nhận định được TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng đưa ra, thị trường bất động sản có thể dấu hiệu hồi phục từ nửa sau năm 2024. Khi nền kinh tế ổn định, bất động sản, chứng khoán sẽ hồi phục.
