Toạ đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi” do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức sáng 12/4, các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý, đơn vị nghiên cứu và đại diện các doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng, hành lang pháp lý hoàn thiện đã tạo nên những chuyển biến tích cực cho thị trường. Cùng với đó, việc Chính phủ thúc đẩy để Luật Đất đai có hiệu lực sớm, các cơ hội đầu tư cũng sẽ nhiều hơn, rõ nét hơn trong thời gian tới.
Từ góc nhìn chuyên môn về pháp lý, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw cho rằng, Luật Đất đai 2024 có một số điểm mới theo hướng tạo cơ hội và hỗ trợ cho cả các chủ đầu tư bất động sản và người sử dụng đất về mặt pháp lý.
 |
Nhiều ý kiến cho rằng, Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp hoàn thiện hành lang pháp lý, mà từ đó, còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư trên thị trường. |
Ông Hà cho rằng, những điểm mới này bao gồm việc cấp phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm; mở rộng cơ hội cho vay thế chấp; cung cấp cơ chế xử lý các vấn đề đất đai liên doanh và người sử dụng đất góp vốn vào dự án khi dự án ngừng hoạt động hoặc doanh nghiệp phá sản; đưa ra cơ chế và thủ tục giải phóng mặt bằng.
Theo ông Hà, Luật Đất đai 2013 không cho phép chuyển nhượng đất thuê trả tiền hàng năm, nhưng trong Luật Đất đai 2024 đã có cơ chế cho phép chuyển nhượng. “Đây là nội dung đột phá và nhiều nhà đầu tư quan tâm, tôi đánh giá đây là hướng xử lý tốt”, ông Hà nhấn mạnh.
Cùng chung nhận định, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) kỳ vọng, luật mới sẽ kích hoạt được nguồn lực đất đai, tháo gỡ cho các dự án đang bị vướng mắc.
“Luật Đất đai có thể được thực hiện từ ngày 1/7/2024 nhưng sẽ có những điều khoản bị lùi lại. Trước mắt, điều quan trọng nhất trong việc thực thi và thể chế Luật Đất đai là tháo gỡ hàng nghìn dự án đang bị mắc kẹt. Để làm được điều này, các văn bản dưới Luật cần được xây dựng cẩn thận, cụ thể và lấy ý kiến toàn thể người dân”, ông Đính nói.
Bình luận thêm về những tồn tại của Luật Đất đai năm 2013, ông Đính cho biết, Luật Đất đai cũ đã bộc lộ nhiều hạn chế, cản trở quá trình xây dựng các dự án mới, gây ra hệ quả rất nghiêm trọng, làm ách tách hàng nghìn dự án, kéo theo hệ lụy cho cả nền kinh tế.
Ông Đính cho rằng, Luật Đất đai 2024 một lần nữa tái khẳng định và sẽ phát huy đất đai là nguồn lực quan trọng cho sự phát triển của quốc gia.
Nhìn nhận về cơ hội “tăng cung” sau một giai đoạn dài các dự án bị siết đầu ra, vướng pháp lý, ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng, các luật sửa đổi lần này tạo ra cơ chế công khai, minh bạch. Khi các luật được đồng bộ với nhau, các dự án sẽ được tiến hành nhanh hơn, bệnh sợ trách nhiệm của cán bộ liên quan cũng giảm đi, các quyết định cho thuê đất, giao đất sẽ sớm hơn, từ đó tạo ra thêm nhiều nguồn cung hơn.
“Khi nguồn cung dồi dào, câu chuyện đẩy giá vô tội vạ sẽ không còn, những méo mó đang tồn đọng của thị trường bất động sản hiện nay cũng sẽ giảm bớt”, ông Đỉnh bình luận thêm.
Đánh giá về cơ hội từ thị trường khi Luật Đất đai 2024 đi vào cuộc sống, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh rằng Luật Đất đai 2024 sẽ thỏa mãn những mong muốn cụ thể của các tầng lớp dân cư và tuân theo Hiến pháp và luật pháp của Việt Nam. Điều này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề thực tế mà còn tạo ra một cơ sở vững chắc để đất đai trở thành một nguồn lực thực sự trong phát triển kinh tế xã hội.
“Về cơ bản, Luật Đất đai sửa đổi thỏa mãn được những mong muốn của các tầng lớp dân cư, phù hợp Hiến pháp, luật pháp, giúp giải quyết được các vướng mắc trong thực tiễn, từ đó hướng đến việc làm cho đất đai trở thành nguồn lực thực sự trong phát triển kinh tế xã hội”, ông Thịnh nói.
Ngoài ra, theo ông Thịnh, một tác dụng khác của Luật Đất đai 2024 sự quản lý chặt chẽ từ nhà nước trong các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thu hồi đất đai sẽ đảm bảo quyền lợi của các bên một cách hợp lý và công bằng. Điều này giúp ngăn chặn các hình thức đầu cơ không lành mạnh và duy trì sự ổn định trong thị trường bất động sản.
