Thêm hàng mới cho thị trường
Tuần qua, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City.
Dự án được xây dựng trên diện tích 8,96 ha, tổng mức đầu tư 10.540 tỷ đồng. Theo chỉ tiêu quy hoạch, dự án này sẽ có gần 3,6 ha đất dành cho nhóm nhà ở với hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần và tầng cao tối đa 35 tầng. Tiến độ thực hiện dự án là 8 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán sơ cấp từ nay đến cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm 2024 lên 5.000 căn. Trong đó, căn hộ cao cấp ở khu Đông chiếm ưu thế.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2024, TP.HCM có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, riêng tại khu Đông (TP. Thủ Đức) có tới 6 dự án. Đa số các dự án là căn hộ cao cấp với mức giá bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2, tọa lạc tại các vị trí có lợi thế hạ tầng kết nối từ các tuyến đường lớn như Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và tuyến Metro số 1.
Với một số dự án mới được gỡ vướng pháp lý, chủ đầu tư có kế hoạch chào hàng trong năm nay, nhưng mở bán chính thức trong năm sau. Như vậy, năm 2025, thị trường TP.HCM dự báo có gần 10.000 căn hộ chào bán mới, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay, trong những tháng tới, TP.HCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý, tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai.
Theo chuyên gia CBRE, việc tăng giá sẽ được chủ đầu tư thực hiện vào giai đoạn thị trường phục hồi rõ nét hơn (2025-2026). Vì thế, từ nay đến cuối năm là cơ hội cho người mua khi giá cả chưa vào nhịp tăng mạnh.
Tại Bình Dương, cũng trong tuần qua, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 20.000 m2, quy mô bao gồm một trung tâm thương mại rộng 10.000 m2, 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê, dự kiến mở bán vào năm 2025 và bàn giao nhà vào năm 2027.
Ngoài dự án này, các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo còn có thêm khoảng 18 dự án mới và cũ có kế hoạch bán hàng tại Bình Dương trong quý IV/2024, giá bán ở quanh mức 35 triệu đồng/m2.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, nhiều chủ đầu tư đã kéo dài việc quan sát thị trường cả năm qua, nên những tháng cuối năm là thời điểm chạy nước rút để hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm.
Việc triển khai các chương trình bán hàng hấp dẫn sẽ giúp chủ đầu tư cải thiện thanh khoản, nhất là những đơn vị đang có nhiều hàng tồn kho. Về phía khách hàng, ngoài thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng sản phẩm tốt…, chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố được quan tâm.
Sẵn sàng cho chu kỳ mới
Ông Lee Leong Seng - Giám đốc Bộ phận Phát triển bất động sản nhà ở, Keppel Việt Nam cho hay, Keppel nhận thấy nhiều cơ hội tăng trưởng tại Việt Nam - thị trường mà Keppel đã thiết lập thành công danh mục đầu tư chất lượng bao gồm bất động sản nhà ở, văn phòng và bán lẻ.
Đại diện Keppel cũng cho biết, sẽ mở rộng sự hiện diện tại Hà Nội với việc ra mắt Hanoi Centre - dự án bán lẻ dự kiến khai trương vào năm tới. Thông qua các dự án, Keppel kỳ vọng góp phần định hình lĩnh vực bán lẻ nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, cũng như mang lại giá trị lâu dài cho các bên liên quan.
 |
Bên cạnh pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm…, chính sách thanh toán cũng là yếu tố được người mua nhà quan tâm. |
Còn ông Angus Liew - Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam đánh giá, việc đẩy mạnh phát triển, nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhất là tại khu vực phía Nam.
Lãnh đạo Gamuda Land Việt Nam cho biết, trong tháng 5/2024, nhà phát triển bất động sản này đã ra mắt dự án Eaton Park tại TP.HCM và tới nay, dự án đã được lấp đầy 95%. Công ty cũng ghi nhận doanh số bán tích cực tại một dự án khác ở huyện Bình Chánh, với tỷ lệ hấp thụ 90% trong 3 tháng.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, sự quan tâm đến bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm tới khi niềm tin của thị trường cũng như tâm lý nhà đầu tư cải thiện hơn.
“Trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ tiếp tục được củng cố.
Người mua sẽ tập trung vào nhu cầu nhà ở thực tế và sản phẩm được lựa chọn nhiều nhất sẽ là nhà riêng và nhà phố. Năm 2026, thị trường có thể bước vào chu kỳ ổn định, giá cả và thanh khoản tăng ở nhiều loại hình sản phẩm”, ông Quốc Anh nhận định.
Ông Michael Kokalari - chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital phân tích, nhu cầu về nhà ở mới hiện vượt xa nguồn cung, do đó doanh số bán các sản phẩm nhà ở mới dự báo sẽ tăng cao trong thời gian tới. Đáng chú ý, các quy định mới sẽ giúp minh bạch hóa pháp lý dự án, nhưng cũng có thể ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản quy mô nhỏ, điều này khả năng sẽ thúc đẩy sự hợp nhất ở lĩnh vực này trong tương lai.
“Điều quan trọng là quá trình phê duyệt các dự án mới đang diễn ra nhanh hơn và sẽ hỗ trợ triển vọng thu nhập năm 2025 của các bên liên quan, bao gồm cả ngân hàng. Tóm lại, sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản sẽ là động lực chính cho nhu cầu vay vốn và tăng trưởng thu nhập vào năm tới”, ông Michael Kokalari nói.
