Thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý 3/2023 tiếp tục chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới. Trong quý, chỉ có 83 căn mới gia nhập thị trường, giảm 19% theo quý và 87% theo năm. Quý 3/2023 cũng không ghi nhận dự án mở bán mới. Tất cả nguồn cung mới đến từ đợt mở bán tiếp theo của một số ít các dự án hiện có. Điều này được cho là vấn đề pháp lý mà các chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết được.
Trong quý, thị trường ghi nhận 97 căn bán được, gần gấp đôi so với quý 2/2023. Nhu cầu nhà liền thổ tăng nhẹ so với giai đoạn thấp nhất trong 9 tháng đầu năm 2023. Bên cạnh đó, khách hàng có xu hướng sẵn sàng giao dịch hơn nếu các dự án có thể cung cấp cho họ địa vị pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng.
Mặc dù có sự cải thiện trong lượng căn bán ra trong quý. Tổng lượng căn bán trong 9 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 180 căn, bằng 6% lượng căn bán ra trong 9 tháng đầu năm 2018. Do đó, thị trường vẫn cần thêm thời gian và nỗ lực để bắt đầu thực sự phục hồi.
Giá sơ cấp trung bình của bất động sản liền thổ trong quý 3/2023 đạt 5.459 USD/m2 đất, tăng 32% theo quý nhưng vẫn giảm 19% theo năm. Sự gia tăng giá mặt bằng sơ cấp như vậy được cho là do sự gia tăng đáng kể trong dự án Rue De Charme, nơi ghi nhận phần lớn khối lượng bán trong quý này.
Theo Cushman & Wakefield, khu vực ngoại thành dự kiến sẽ chiếm phần lớn nguồn cung nhà liền thổ do quỹ đất trong nội đô khan hiếm. Quý 4/2023 sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới với chỉ hơn 250 căn ở khu vực ngoại thành được chào bán trong quý. Giai đoạn 2024 - 2025 dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, Nhờ vào các điều chỉnh của Luật Đất đai, thị trường dự kiến có nhiều sự thay đổi và điều chỉnh từ năm 2025 trở đi. Trong đó, khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới nhờ vào quỹ đất dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
