Hàng hiếm
Nhà lẻ, nhà nguyên căn diện tích nhỏ (từ 30 - 60m2) có giá từ 700 triệu đến dưới 1 tỷ đang được các gia đình trẻ có thu nhập ổn định lùng sục ráo riết. Anh Thành, nhân viên môi giới cho một công ty BĐS quận 2 (TP. HCM) không ngần ngại chia sẻ: “Tôi thường gọi những căn nhà như trên là “hàng hiếm” vì có là bán được ngay”.
Anh Thành cho biết thêm: “Sau khi đăng bán chưa đầy một tuần, tôi phải bỏ công sức và thời gian tiếp trên dưới một chục khách hàng và tất nhiên, một người trong số họ đã kịp thời sở hữu bất động sản trên. Tuy nhiên, sau khi bán rồi, vẫn có rất nhiều khách hàng quan tâm tìm đến”.
Không phải riêng công ty anh Thành, hầu hết những công ty phân phối nhà đất vừa và nhỏ khác đều chọn loại hình BĐS này làm “sinh kế” cho mình, bởi các loại hình khác như chung cư, căn hộ dịch vụ càng khó bán bao nhiêu thì “hàng hiếm” này càng mua may, bán đắt bấy nhiêu.
Quận 7, quận 8, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh hiện là tâm điểm săn lùng của các tay kinh doanh nhà đất tại TP.HCM. Theo như lời một môi giới BĐS cho biết, địa bàn các quận trên liền kề khu trung tâm hành chính thành phố, những khách hàng tiềm năng của loại nhà đất này đa phần là nhân viên của các công ty có trụ sở tại khu trung tâm đó.
Mặc dù những căn nhà kiểu này thường nằm sâu trong các con hẻm, tiện nghi còn hạn chế; đổi lại, lợi thế mà nó mang lại là gần chỗ làm, thích hợp cho những gia đình trẻ, thậm chí sống một mình, được tự do về thời gian, giá cả hợp lý… và lại nhắm đúng tâm lý sở hữu nhà nguyên căn của đại bộ phận khách hàng.
Bên cạnh đó, nhà lẻ thường có giấy tờ đầy đủ, người mua chỉ cần sang tên thì mặc nhiên là chủ nhân mới của ngôi nhà. Hơn nữa, người mua các căn nhà kiểu này thường không cần phải sửa sang gì, có thể dọn ở ngay nên rất thích hợp đối với nhiều đối tượng khách hàng.
Người mua đang thắt chặt hầu bao nên căn hộ hạng sang dù giảm sâu nhưng vẫn ế ẩm
Căn hộ hạng sang bị “bỏ rơi”
Theo nguồn tin, mặc dù các chủ đầu tư đang rất thận trọng trong việc công bố những thông tin về giá bán căn hộ, nhưng vẫn có những giao dịch mà chủ đầu tư chấp nhận nhượng bộ bằng nhiều cách. Cụ thể, ngoài việc giảm giá trực tiếp, nhà phân phối còn hỗ trợ gián tiếp về giá như thời gian thanh toán kéo dài, hỗ trợ vay từ ngân hàng, rút thăm may mắn, giảm giá khi mua sỉ.
Theo Công ty Tư vấn BĐS Knight FrankViệt Nam, tại thời điểm này và có thể kéo dài hết năm 2011, phân khúc trung và cao cấp - nơi mà nguồn cung dồi dào được thấy rõ nhất – đang giảm giá sâu nhất. Ngoài ra, thị trường thứ cấp cũng được chủ đầu tư đồng thuận ngầm giảm giá. Điều này càng làm tăng áp lực lên các chủ đầu tư trên thị trường sơ cấp. Thực tế cho thấy, số lượng những căn hộ bị “tắc” trên thị trường sơ cấp ngày càng gia tăng.
Ông Nicholas Holt, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường Công ty Knight Frank Việt Nam khẳng định, các giao dịch trên thị trường thứ cấp quý III đã giảm trung bình khoảng 5% so với quý trước tại tất cả các quận huyện trên địa bàn TP. HCM; trong đó, hơn một phần ba nguồn cung kể trên tập trung tại quận 7 và Nhà Bè - nơi vẫn được xem là “địa lợi” cho các nhà đầu tư BĐS trong những năm gần đây.
Lý giải vì sao giá căn hộ trung và cao cấp đang giảm sâu , ông Marc Townsend, TGĐ Điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam, cho rằng: “Dòng tiền mặt tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế và người bán (nhà đầu tư) đang đối mặt với lãi vay tăng cao. Một số nhà đầu tư đã không dự trù lãi suất tăng cao như thế trong kế hoạch ban đầu của họ nên giờ đây họ buộc lòng phải bán sản phẩm của mình với giá thấp hơn giá dự kiến ban đầu”.
