JLL cho hay, sau 3 quý tăng trưởng liên tục, thị trường nhà kho xây sẵn Hiện đại miền Bắc không có nguồn cung mới trong quý 4/2023 và duy trì tổng nguồn cung ở mức 1,1 triệu m2.
Các dự án nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc ngày càng được chú trọng phát triển theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường với các tiện ích phục vụ nhu cầu của người thuê. Cụ thể, một số dự án đang trong giai đoạn xây dựng đã được định hướng sử dụng đèn đường bằng năng lượng mặt trời, sử dụng vật liệu xanh và xây dựng theo các tiêu chuẩn LEED.
Về nguồn cầu, theo JLL, nhà kho xây sẵn hiện đại ở miền Bắc trong quý 4/2023 tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cầu ổn định hơn bắt đầu từ quý trước. Ngoài động lực cơ bản từ các hoạt động sản xuất, phân phối, bán lẻ, 3PLs và thương mại điện tử ghi nhận trong năm, nhu cầu thuê kho của quý 4/2023 còn hưởng lợi tích cực từ hiệu ứng cuối năm khi hoạt động mua sắm diễn ra mạnh mẽ hơn.
Hấp thụ thuần trong quý 4/2023 đạt 86.150 m2, chiếm khoảng 36% tổng diện tích hấp thụ thuần của năm 2023, chủ yếu nhờ nỗ lực cho thuê của các dự án Mapletree tại Hưng Yên. Ngoài ra, nhờ áp dụng chính sách giá linh hoạt, dự án Logis Valley Bắc Ninh II cũng ghi nhận mức hấp thụ thuần tích cực hơn sau một thời gian gặp nhiều thách thức trong hoạt động cho thuê.
Về diễn biến giá, JLL cho hay, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc được ghi nhận ở mức 4,61 USD/m2/tháng trong quý 4/2023, không có sự thay đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1,83% so với cùng kỳ năm ngoái chủ yếu do mức giá ổn định của các dự án hiện tại và không có dự án mới gia nhập thị trường.
Về triển vọng 12 tháng, JLL cho hay, năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến chào đón một lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 322.000 m2 diện tích cho thuê. Trong đó, một số dự án nổi bật như Core5 Hưng Yên khởi công vào quý 3/2023, dự kiến hoàn thành vào quý 1/2024, SLP Park Thuận Thành II khởi công vào quý 4/2023 và hoàn thành vào quý 4/2024.
Đặc biệt, miền Bắc sẽ chứng kiến sự gia nhập thị trường lần đầu tiên của chủ đầu tư Frasers Property đến từ Singapore với các dự án tại Khu công nghiệp Yên Phong 2C, Yên Phong mở rộng và khu công nghiệp Yên Mỹ. Tính đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến đạt khoảng 1,4 triệu m2, tăng gần 1,3 lần so với thời điểm hiện tại.
JLL cho rằng, nhu cầu dần ổn định trong khi nguồn cung tiếp tục mở rộng khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Trước bối cảnh đó, các nhà đầu tư có xu hướng áp dụng đa dạng chiến lược để thúc đẩy hoạt động cho thuê như cập nhật mục đích sử dụng tài sản, đa dạng hóa công năng thành cả nhà kho và nhà xưởng sản xuất; hoặc áp dụng chiến lược giá thuê ưu đãi để tăng tính linh hoạt, nắm bắt nhu cầu.
