Thông tin đang gây xôn xao thị trường Long An là Công ty cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh (trực thuộc Vinhomes) đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Dự án này có tổng có diện tích khoảng 197,2 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (khoảng 1,15 tỷ USD). Dự kiến triển khai dự án từ đầu năm sau và hoàn thành vào năm 2028.
Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay sau khi thông tin này được công bố, trên các nền tảng mạng xã hội đã xuất hiện nhiều hội, nhóm với những tựa đề như: “Dự án Vinhomes Đức Hòa”, “Khu đô thị mới Hậu Nghĩa”… với thành viên chủ yếu là môi giới và số ít nhà đầu tư cá nhân. Tại đây, những thông tin mới nhất liên quan đến “siêu dự án” đều được chia sẻ, nhiều tài khoản còn dự báo rằng: “Long An chuẩn bị đón sóng”.
Trao đổi với phóng viên về những thông tin này, anh Trần Văn Huy, một nhân viên môi giới lâu năm tại TP.HCM và cũng là “Admin” của một nhóm môi giới cho hay, đây là những thông tin tích cực để các anh em môi giới để “động viên” lẫn nhau.
Nhân viên môi giới này cho biết thêm, trong thời điểm hiện nay, những thông tin về “siêu dự án” này dù chưa có tác động thực tế do chưa “thành hình”, nhưng hy vọng là rất rõ bởi làn sóng “ăn theo” dự án của Vinhomes là khá phổ biến.
Ngược thời gian về những năm 2018 - 2019 thì thấy, khi dự án Vinhomes Grand Park (TP.HCM) mới được công bố quy hoạch, chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng và chưa có kế hoạch mở bán…, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư đã “rình rập” đổ vào các sản phẩm lân cận nhằm đón đầu, chờ tăng giá.
“Thời điểm đó, dù phân khúc đất nền trên thị trường trầm lắng nhưng tại đường Nguyễn Xiển, khi thông tin dự án Vinhomes Grand Park xuất hiện, giá đất tăng từ mức 600 - 900 triệu đồng/nền (khoảng 18 – 25 triệu đồng/m2) lên 30 - 50 triệu đồng/m2. Cuối năm 2019, khi thị trường trầm lắng thì giá đất ở đây vẫn âm thầm tăng, có khi lên tới 70 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, không ít ý kiến cho rằng thị trường bất động sản ở đây bị "ngáo giá", nhưng hiện nay, dự án của Vinhomes đã hình thành, giá đất tại đây đã tăng lên 60 - 90 triệu đồng/m2”, anh Huy nói và hy vọng điều này cũng sẽ diễn ra tại Long An.
Chia sẻ quan điểm liên quan đến diễn biến mới này, chuyên gia nghiên cứu và phát triển thị trường tại một doanh nghiệp lớn ở TP.HCM cho hay, không thể phủ nhận rằng, những “siêu” dự án đều có những tác động nhất định đến thị trường khu vực lân cận. Đơn cử như tại khu Nam TP.HCM, sau khi dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được triển khai và đi vào hoạt động, thị trường bất động sản nơi đây đã được “khoác một chiếc áo mới”. Tiếp đến là khu Đông TP.HCM, sau khi đón nhận những cú huých từ các dự án hạ tầng, dự án khu đô thị lớn… bất động sản nơi đây không ngừng gia tăng giá trị. Nếu dự án được triển khai thì chắc chắn những khu vực lân cận sẽ được hưởng lợi, nhưng thời gian sẽ là vài ba năm tới, chứ không phải trong ngắn hạn.
Trở lại với thị trường Long An, bên cạnh dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa, nơi đây cũng ghi nhận nhiều dự án của những thương hiệu lớn như MIK Group, BIM Group, Ecopark, Trần Anh Group, Tập đoàn Thắng Lợi… Sản phẩm chủ yếu của các dự án này là nhà phố và biệt thự với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng nội khu được quy hoạch và đầu tư chỉn chu.
Hơn nữa, nhiều công trình giao thông trọng điểm kết nối với TP.HCM cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm tới… Điều này được các thành viên thị trường kỳ vọng sẽ tạo động lực quan trọng, góp phần đưa tỉnh này có những bước chuyển mình ngoạn mục trong thời gian tới.
Chia sẻ góc nhìn về thị trường Long An thời điểm hiện tại, ông Trần Thế Anh, Phó tổng giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Thắng Lợi cho biết, thị trường đang khó chung, nhưng những khu vực đáp ứng nhu cầu thực sẽ trở lại đầu tiên. Vì vậy, việc của các nhà đầu tư bây giờ là cần nhanh nhạy để đánh giá đúng khu vực có tiềm năng bật lên sớm nhất và Long An là một trong những khu vực như vậy.
“Tôi tin thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc. Giai đoạn này là thời điểm thích hợp để khách hàng, nhà đầu tư có thể lựa chọn được những sản phẩm bất động sản với giá tốt và nhiều ưu đãi từ các chủ đầu tư”, ông Thế Anh cho hay.
