Nhà đầu tư bất động sản “hướng tâm” trở lại

Đi xa rồi lại về gần

Trong câu chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, anh Hoàng Điệp - nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội cho hay, trong giai đoạn 2021-2022, anh cùng một vài người bạn đầu tư vào một số bất động sản “đồng xa” tại Bắc Giang, Thái Nguyên, thậm chí ở cả Long An. Tuy nhiên, bước sang năm 2023, nhóm nhà đầu tư này đã thay đổi chiến thuật, “đảo” danh mục từ “đồng xa” về “đồng gần”.

“Năm 2022, nhóm chúng tôi may mắn đón được sóng đất nền Long An. Chỉ trong vài tháng, thửa đất của tôi tăng giá gần 300 triệu đồng. Cụ thể, hồi tháng 1/2022, tôi mua vào một lô đất nền ở huyện Đức Hòa dọc theo Tỉnh lộ 10, diện tích 100 m2 với giá 12,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 4/2022, tôi bán ra thửa đất này với giá 15,4 triệu đồng/m2. Lúc đó, đất nền Đức Hòa tăng giá mạnh nhờ thông tin huyện này được quy hoạch lên thành phố”, nhà đầu tư này kể và cho biết thêm rằng, sau khi “gặt nhanh gánh về”, nhận thấy triển vọng thị trường năm 2023 không mấy sáng sủa, nhóm anh đã bán hết các lô đất nền ngoại tỉnh đã đầu tư trước đó để thu tiền về và hiện đang tìm kiếm các sản phẩm chung cư đã bàn giao (1-2 năm) hoặc nhà đất có thể cải tạo thành chung cư mini để cho thuê ở khu vực trung tâm Hà Nội.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trường hợp như nhóm nhà đầu tư trên không hiếm, thậm chí còn ngày một phổ biến với các nhà đầu tư Thủ đô.

Ông Nguyễn Minh Đức, Giám đốc Phát triển dự án, THM Land cho biết, sản phẩm bất động sản nội đô vẫn luôn được quan tâm, nhất là những sản phẩm gắn với nhu cầu thực, còn ở khu vực ven đô hay tỉnh lẻ, do thị trường địa ốc chưa hồi phục nên nhà đầu tư hạn chế giao dịch.

“Bối cảnh khó khăn kéo dài khiến phần lớn nhà đầu cơ bất động sản phải thu mình lại, nhưng đâu đó vẫn có người âm thầm đi săn các sản phẩm giá tốt ở một số khu vực như Gia Lâm, Đông Anh…, kể cả những sản phẩm giá trị cao vài chục tỷ đồng, miễn là đảm bảo các tiêu chí như giá đã giảm sâu và pháp lý đầy đủ”, ông Đức nói và chia sẻ thêm, ở giai đoạn hiện tại, thị trường cũng bắt đầu xuất hiện trở lại các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để mua bất động sản khi mặt bằng lãi vay có xu hướng giảm.

“Không dễ dãi như như 2-3 năm trước, các nhà đầu tư hiện lựa chọn rất kỹ càng, chỉ dự án có đầy đủ pháp lý, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín… thì mới xuống tiền”, ông Đức nhấn mạnh.

Thị trường tỉnh và vùng ven không còn sốt nóng. Ảnh: Dũng Minh

Tâm điểm khu vực Tây Hồ Tây

Theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Giám đốc Công ty cổ phần RB Land, so với hồi đầu năm, tâm lý nhà đầu tư hiện tích cực hơn hẳn, mức độ quan tâm đến thị trường địa ốc cũng rõ rệt hơn, nhiều dự án trước không bán được thì nay túc tắc có giao dịch.

Với thị trường Hà Nội, ông Ngọc cho biết, thanh khoản đã nhích tăng thời gian gần đây, tập trung chủ tại các sản phẩm để ở như căn hộ chung cư. Ông Ngọc cũng cho hay, các giai đoạn thị trường gặp khó, tâm lý chung của nhà đầu tư là sẽ thu hẹp phạm vi “canh tác”, tìm về các thị trường lõi, thị trường truyền thống gắn với sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và có thể tạo dòng tiền ngay.

“Các nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM có vai trò rất quan trọng, góp phần giữ nhịp và tạo sự sôi động cho thị trường. Hiện các nhà đầu tư này cơ bản đã rút về các thị trường lõi (Hà Nội, TP.HCM), nên thị trường bất động sản tỉnh hay ven đô càng trở nên trầm lắng, nếu còn giao dịch thì chủ yếu là của nhà đầu tư địa phương. Thực tế này cũng dẫn đến việc các sàn môi giới phải rút quân, thu hẹp bộ máy tại thị trường tỉnh”, ông Ngọc phân tích.

Cũng bình luận xung quanh câu chuyện này, ông Bùi Văn Lộc, Giám đốc Công ty 666Land cho rằng, một trong những lý do khiến thị trường tỉnh trở nên èo uột là bởi phần lớn nguồn cung đều là các sản phẩm đầu tư, khi thị trường gặp khó như hiện tại thì triển vọng về giá không tốt nên giao dịch hạn chế. Do đó, các nhà đầu tư quay về thị trường nội đô, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực và có thể sản sinh dòng tiền ngay là điều dễ hiểu.

Theo giới quan sát, xu hướng quay trở lại với thị trường lõi được kỳ vọng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản Thủ đô sôi động trở lại trong thời gian tới và để đón đầu xu hướng này, nhiều chủ đầu tư bắt đầu ra hàng.

Chẳng hạn, tại khu vực Tây Hồ Tây, tòa nhà chung cư N01T6 - Khu Ngoại giao đoàn bắt đầu được chào bán ra thị trường với giá bán khá cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, một căn hộ 4 phòng ngủ, rộng 141 m2 tại tòa nhà này có giá bán khoảng 6,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, giá nhà nơi đây tăng nhanh khi có thông tin Chính phủ đã phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở làm việc của 36 bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của đoàn thể ở khu Tây Hồ Tây và Mễ Trì, trong đó có 13 bộ, ngành sẽ được bố trí về khu Tây Hồ Tây rộng 35 ha, bao gồm gần 21 ha thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha thuộc phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm).

Ngoài ra, cũng tại khu vực này, Trung tâm Nghiên cứu và phát triển lớn nhất Đông Nam Á của Samsung với tổng vốn đầu tư 220 triệu USD gồm 16 tầng nổi, 3 hầm đã đi vào hoạt động, đồng thời Trung tâm thương mại Lotte Mall Hanoi có tổng mức đầu tư 600 triệu USD dự kiến khai trương vào cuối năm nay… Theo đó, Tây Hồ Tây đang là khu vực, là thị trường mới được các nhà đầu tư “mạnh gạo, bạo tiền” hướng tới.

Đơn cử, căn hộ tại dự án Heritage West Lake (đường Lạc Long Quân, quận Tây Hồ) hiện có giá bán từ 100-140 triệu đồng/m2 và theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đã bán hết hơn 90% bảng hàng. Tương tự, dự án chung cư cao cấp Han Jardin Hà Nội (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) đang mở bán quỹ căn còn lại với giá từ 75 triệu đồng/m2, số căn hộ trong các đợt mở bán trước đó đều đã bán hết…

Không chỉ căn hộ chung cư, giá nhà đất tại đây cũng ở mức cao, chẳng hạn các căn biệt thự và shophouse tại khu K3, K5, K7 mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đều có giá bán từ 300-560 triệu đồng/m2 mà vẫn “cháy hàng”.