Liên tục phá đỉnh
Sự xuất hiện của “siêu dự án” mang tên The Rivus Elie Saab được phát triển bởi Masterise Homes, thành viên Tập đoàn Masterise, gây chú ý trên thị trường bất động sản TP.HCM bởi các sản phẩm ở đây có giá bán hàng trăm tỷ đồng mỗi căn.
Cụ thể, siêu dự án này tọa lạc tại trung tâm Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), được xây dựng trên khu đất có diện tích 26,73 ha với 121 sản phẩm và được chia làm 3 phân khu.
Phân khu 1 (The Sava) có 65 căn với diện tích từ 560-773 m2/căn, thiết kế gồm tầng hầm, tầng trệt và 2 tầng lầu với 4 phòng ngủ. Mức giá mà đơn vị môi giới đưa ra là 180-250 tỷ đồng/căn.
Phân khu 2 (The Seine) có 30 căn với diện tích từ 745-1.165 m2/căn, thiết kế tương tự như phân khu I nhưng có 5 phòng ngủ, giá bán từ 300-500 tỷ căn/căn.
Phân khu 3 (The Danube) nằm sát sông, có 23 căn, diện tích từ 1.000-1.228 m2/căn, thiết kế như 2 phân khu trên nhưng có 6 phòng ngủ, giá bán từ 500-700 tỷ đồng/căn.
Dự án có tầm nhìn sông phong thủy, được “may đo” riêng chủ nhân có gu thưởng lãm nghệ thuật. Về tiện ích, 100% dinh thự trong dự án có hồ bơi riêng, mặt tiền tiếp giáp sông và có chỗ neo đậu du thuyền trước cửa nhà.
Trước đó, thị trường bất động sản TP.HCM cũng ghi nhận nhiều dự án nhà liền thổ có mức giá hàng triệu USD mỗi sản phẩm. Đơn cử, Tập đoàn Trung Thủy công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden khoảng 100 tỷ đồng/căn. Với tổng diện tích khu đất hơn 1 ha, Khu biệt thự Lancaster Eden gồm 13 biệt thự được xây dựng 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu.
Tập đoàn Vạn Phúc cũng đã công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas với số lượng có hạn, nằm trong Khu đô thị Van Phuc City rộng khoảng 200 ha (TP. Thủ Đức). Mỗi căn biệt thự đơn lập Van Phuc Mansion có giá bán 160 tỷ đồng, còn Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ đồng/căn.
Tại khu vực quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức), dự án The Global City (ra mắt cuối năm 2021, đầu năm 2022, hiện đang được đẩy nhanh thi công) có giá bán chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m2, rổ hàng hạn chế số lượng. Căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 360 m2 có giá hơn 38 tỷ đồng.
Không chỉ bất động sản liền thổ tại các dự án chào bán lần đầu ra thị trường sơ cấp, nhà phố lẻ trong khu dân cư hiện hữu cũng tăng giá mạnh. Báo cáo của Batdongsan.com.vn mới đây cho biết, trong quý II/2022, nhà phố lẻ và nhà phố mặt tiền tại TP HCM đều ghi nhận tăng giá chào bán, cụ thể: Nhà phố lẻ các quận 1, 3, 7 giá bán tăng 6-7%, còn tại quận 2 cũ tăng 17%; nhà phố mặt tiền tại các quận 2, 7 tăng giá bán 8%.
Còn ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty COPiHOME cho hay, giá bán các dự án nhà ở nhiều khu vực trên địa bàn TP.HCM tiếp tục đi lên trong nửa đầu quý II (từ tháng 4 đến đầu tháng 5) và có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá tăng: Thứ nhất, thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư dự án kéo dài; thứ hai, chi phí đầu tư, phát triển dự án tăng cao (giá đất, giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí quản lý và giám sát thi công… đều tăng); thứ ba, quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, chủ đầu tư nào không triển khai dự án từ đầu, tức là không tạo lập quỹ đất, mà mua lại dự án đã sẵn sàng pháp lý thì chi phí còn lớn hơn, dẫn đến giá thành sản phẩm được định giá cao hơn.
“Riêng các dự án bất động sản siêu sang, do sở hữu vị trí đắc địa, lại có thiết kế độc nhất vô nhị nên giá bán cao là điều dễ hiểu”, ông Phi chia sẻ thêm.
 |
Càng sang càng đắt khách
Ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, dù sản phẩm có giá bán hàng chục, hàng trăm tỷ đồng, nhưng những dự án hạng sang hay siêu sang luôn trong tình trạng cháy hàng.
Đơn cử, 13 biệt thự tại dự án Lancaster Eden với giá bán khoảng 100 tỷ đồng/căn nhanh chóng hết hàng sau khi mở bán. Hay như dự án hạng sang Define của CapitaLand Development (CLD) cũng bán hết toàn bộ sản phẩm chỉ trong một buổi mở bán, các căn hộ đều có giá trên 23 tỷ đồng/căn. Tương tự, những dự án hạng sang do Masterise Homes phát triển trước đó cũng được săn đón gắt gao.
Lý giải xu hướng này, bà Ginny Nguyễn, quản lý cấp cao Dịch vụ Kinh doanh bất động sản nhà ở, Savills TP.HCM cho biết, sau dịch, nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng có điều kiện kinh tế tại Việt Nam chuyển hướng sang những bất động sản có diện tích lớn, xung quanh nhiều không gian xanh và riêng tư, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở liền thổ hạng sang rất được quan tâm khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế.
“Khách hàng mua những sản phẩm này đều đã sở hữu nhiều bất động sản trong tay và đang tìm kiếm sản phẩm mới ở các thị trường mới tiềm năng. Cùng với đó, nhà liền thổ giá trị cao với nhiều không gian xanh tại những thị trường vệ tinh cũng được khách hàng mua như ngôi nhà thứ 2, thứ 3 phục vụ các kỳ nghỉ ngắn cuối tuần với gia đình”, bà Ginny Nguyễn nói.
Còn ông Cao Hữu Phi cho hay, cuộc sống thượng lưu luôn là điều mà bất cứ ai cũng đều khát khao hướng tới. Với một doanh nhân thành đạt hoặc những người đã thành công tại nước ngoài, nay chuyển về Việt Nam sinh sống và làm việc thì họ đều muốn sở hữu ngôi nhà xứng tầm, không những độc tôn về vị trí, mà còn phải được hưởng những đặc quyền về dịch vụ, tiện ích. Chính vì vậy, những sản phẩm bất động sản hạng sang có giá trị vài chục, vài trăm tỷ đồng vẫn có một lượng khách hàng tiềm năng ngày càng nhiều.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, Công ty DKRA Vietnam, đà tăng giá bất động sản ở thị trường sơ cấp sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao, nguồn cung mới khan hiếm và nhu cầu đầu tư còn rất lớn. Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để hạn chế rủi ro khi thị trường biến động.
“Giai đoạn này có thể mở ra cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, giá bán hợp lý... Để đảm bảo giá trị sinh lời bền vững, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, được phát triển bởi các thương hiệu quốc tế, pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản, tránh tâm lý đầu tư theo đám đông…”, ông Thắng khuyến nghị.
