Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, vào cuối tháng 3/2025, Công ty cổ phần V.X Bình Dương và các đối tác mới tổ chức lễ khởi công và ký kết hợp tác chiến lược đầu tư dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm 507 sản phẩm căn hộ và shophouse, mức giá dự kiến khoảng từ 45,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trước đó, nhiều môi giới đã đăng tải thông tin quảng cáo, chào bán các căn hộ của dự án và tiến hành thu tiền đặt cọc của khách hàng với số tiền 80 triệu đồng/suất.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, lãnh đạo Công ty V.X Bình Dương cho biết, việc thông tin dự án bị rò rỉ và các môi giới rao bán tràn lan trước khi có thông báo chính thức từ chủ đầu tư là một vấn đề đáng lo ngại, tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Bởi thông tin sai lệch có thể gây hiểu lầm cho khách hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của chủ đầu tư và làm giảm niềm tin của thị trường đối với dự án.
Bên cạnh đó, tình trạng này còn tạo điều kiện cho các cá nhân/tổ chức lợi dụng để thu tiền đặt cọc trái phép, dẫn đến nguy cơ lừa đảo, khiến khách hàng có thể mất tiền hoặc gặp rắc rối pháp lý nếu dự án không triển khai như thông tin rò rỉ.
“Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro khi mua nhà, khách hàng chỉ nên giao dịch qua chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối chính thức, tránh đặt cọc qua môi giới không rõ nguồn gốc. Không nên tin vào quảng cáo không chính thống để tránh hiểu lầm về chính sách bán hàng”, vị lãnh đạo trên nhấn mạnh.
Thực tế, khi thị trường trở nên nhộn nhịp hơn thì cũng là lúc người mua bị bủa vây bởi “ma trận” thông tin dự án.
Nhiều môi giới không đủ tiêu chuẩn tham gia vào hệ thống bán hàng của các dự án lớn, nhưng lại mạo danh công ty, đại lý bất động sản uy tín để lừa đảo. Họ sử dụng thông tin từ các đơn vị chính thống, đăng tải lên mạng xã hội, trang quảng cáo để dụ khách hàng mua nhà, đất ở vị trí khác.
Nghiêm trọng hơn, nhiều đối tượng còn lấy thông tin căn hộ chung cư rồi rao bán nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc. Không ít người mua đã “sập bẫy” và chỉ khi gặp chủ nhà để làm thủ tục mới phát hiện mình bị lừa.
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thực trạng thiếu minh bạch thông tin là vấn đề nhức nhối trên thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho các nhóm đầu cơ trục lợi.
Bởi khi thông tin về dự án và chủ đầu tư không được công khai kịp thời, “cò” đất sẽ lợi dụng tung tin giả, thổi giá bất động sản và kích động tâm lý đám đông. Điều này không chỉ làm méo mó thị trường, giảm uy tín của chủ đầu tư dự án, mà còn đẩy rủi ro về phía người mua nhà.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho hay, dù pháp luật đã quy định rõ việc công khai thông tin về các dự án bất động sản, nhưng thực tế triển khai còn nhiều hạn chế.
Người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin chính xác, đặc biệt là các dự án mới. Để thị trường phát triển minh bạch và bền vững, việc số hóa thông tin, công khai quy hoạch, pháp lý dự án và niêm yết cụ thể giá bán là quy trình mà chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên môn cần phối hợp cung cấp, đồng thời giám sát sự công khai thông tin của các chủ đầu tư. Khi người mua có đủ dữ liệu đáng tin cậy để tham khảo, họ sẽ tự tin hơn khi ra quyết định.
“Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường giám sát, quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới nhằm hạn chế tình trạng thao túng giá và đầu cơ trục lợi”, ông Quang nói.
