Dậy sóng sau giãn cách
Sau ròng rã gần 4 tháng gián đoạn do giãn cách, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Nam đã đồng loạt “bung hàng” đón mùa kinh doanh cao điểm cuối năm. Đơn cử như, tháng 10 này, Tập đoàn Hưng Lộc Phát phối hợp đơn vị phân phối độc quyền Đất Xanh Premium giới thiệu ra thị trường dự án The Peak Garden (quận 7, TP. HCM). Theo ghi nhận từ đơn vị phân phối này, nhiều sản phẩm đã được đặt cọc giữ chỗ sau vài ngày công bố.
Tương tự, khoảng 600 căn hộ thuộc 2 Block dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân) của Tập đoàn Hưng Thịnh đã có chủ chỉ sau thời gian ngắn bán trên kênh online.
Tại dự án Westgate (Bình Chánh) của Tập đoàn An Gia, những căn hộ thuộc tháp Thames của dự án đang nhận được sự quan tâm lớn của người có nhu cầu mua nhà.
Cùng với sự gia tăng nguồn cung, giá bán tại nhiều dự án căn hộ cũng tăng theo. Chẳng hạn, căn hộ tại dự án Westgate hiện được rao bán với mức giá từ 40-45 triệu đồng/m2; dự án Moonlight Centre Point giao dịch ở khoảng 50-60 triệu đồng/m2; còn The Peak Garden có giá từ 50-70 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia trong ngành, mức giá này cao gấp 7 lần thu nhập trung bình của lao động thuộc tầng lớp quản lý, gấp 10 lần nhóm trung lưu, gấp 17 lần nhóm lao động phổ thông và 28 lần người trẻ mới đi làm. Đây là một trong những lý do thúc đẩy người có nhu cầu mua nhà hướng tới các dự án căn hộ vùng ven.
Nắm bắt xu hướng này, nhiều chủ đầu tư dự án vùng ven bắt đầu rục rịch ra hàng. Đơn cử, tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons trong quý IV này sẽ giới thiệu dự án Bcons Sala có vị trí ngay trung tâm TP. Dĩ An với mức giá từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Để hỗ trợ người mua nhà, chủ đầu tư này đưa ra chính sách lãi suất 0% và lùi thời hạn thanh toán nợ gốc đến 6 tháng sau khi nhận nhà.
Phú Đông Group cũng có kế hoạch giới thiệu ra thị trường Bình Dương dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden với nguồn cung hơn 600 căn vào cuối năm nay và chính sách bán hàng linh hoạt. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ lãi vay trong 24 tháng (hoặc đến lúc bàn giao nhà).
Nhiều dự án khác ở khu vực Thuận An, hướng tiếp giáp với TP.HCM qua cửa ngõ Quốc lộ 13 cũng đang chuẩn bị được đưa ra thị trường và hầu hết là sản phẩm mới, bởi những dự án phía bên hướng ngược lại đa phần đều đã bung ra trước dịch.
Hay tại Long An, thị trường vốn được biết đến với nguồn cung chủ yếu là đất nền, nhà phố, thì nay xuất hiện dự án căn hộ với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn là EHome Southgate gồm 7 khối nhà chung cư với hơn 1.400 căn hộ của chủ đầu tư Nam Long.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà giá rẻ đã không còn xuất hiện trên thị trường vài năm gần đây, thông tin về căn hộ giá 1 tỷ đồng ngay lập tức gây sốt, chưa kể vị trí của EHome Southgate còn nằm ngay cửa ngõ dẫn vào Khu đô thị Waterpoint quy mô 355 ha (Bến Lức, Long An), nên gần như được hưởng toàn bộ tiện ích đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng của khu đô thị này.
 |
Sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe ngày càng được quan tâm. Ảnh: Lê Toàn |
“Khẩu vị” nhà đầu tư thay đổi
DKRA Vietnam nhận định, nguồn cung mới ở các phân khúc sẽ tăng trong quý IV/2021, trong đó phân khúc căn hộ tăng nhẹ, tập trung chủ yếu ở thị trường TP.HCM và Bình Dương; phân khúc căn hộ hạng A và B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới; căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng dự báo, tổng số lượng căn hộ bán được cả năm 2021 dự kiến đạt trên 12.000 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 94%. Giá sơ cấp sẽ tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do không có nguồn cung mới.
“Dịch bệnh từng bước được kiểm soát và tỷ lệ tiêm vắc-xin tăng là động lực cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. Nhiều giao dịch nhà ở diễn ra ngay trong dịch cho thấy sức cầu phân khúc này vẫn rất lớn. Đây cũng là cơ sở khẳng định mức độ hấp dẫn của kênh đầu tư bất động sản nhà ở”, bà Dung nói.
Cũng theo bà Dung, với chiến lược phát triển các khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, bức tranh bất động sản khu vực phía Nam được kỳ vọng sẽ ngày càng khởi sắc. Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ phát triển nhiều loại hình sản phẩm hơn so với hiện tại nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Thêm vào đó, nhiều dự án cơ sở hạ tầng quan trọng được thi công xuyên mùa dịch và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2022-2024 cũng mang lại động lực tích cực cho thị trường địa ốc TP.HCM và các địa phương lân cận.
Bên cạnh nguồn cung tăng, một điểm đáng chú ý khác là nhu cầu sở hữu nhà của người dân có chiều hướng thay đổi. Nếu như trước kia, người tiêu dùng thường chọn nhà theo các tiêu chí như giá thành, vị trí, mật độ xây dựng, diện tích tổng thể…, thì nay một yếu tố rất được quan tâm là tiện ích sức khỏe.
Trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo Tập đoàn Nomura (Nhật Bản) cho biết, bất động sản chăm sóc sức khỏe đã phát triển mạnh trên thế giới và tại Việt Nam, dù mới manh nha nhưng mô hình này rất có tiềm năng do nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân ngày một tăng, đặc biệt kể từ khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện hồi đầu năm 2020, bên cạnh lợi thế về cảnh quan tự nhiên, khí hậu…
Ông Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương cũng đánh giá cao việc các chủ đầu tư chú trọng phát triển tiện ích sức khỏe tại dự án, bởi điều này không chỉ tốt về mặt vận hành, mà còn mang lại hiệu quả cao khi đầu tư và sử dụng.
Theo ông Chung, không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu, sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 khiến yếu tố sức khỏe được đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, những sản phẩm nhà ở có tiện ích y tế, đề cao việc chăm sóc sức khỏe càng được chú ý và có tính cạnh tranh cao trên thị trường.
“Tuy nhiên, đây không phải là nhu cầu trong “ngày một, ngày hai”, mà trong dài hạn. Đặc biệt, khi nền kinh tế phát triển, con người đang đứng trước nhiều vấn đề về ô nhiễm môi trường, biến đổi khí hậu…, thì yếu tố sức khoẻ càng được coi trọng. Đó sẽ là đề bài cho các chủ đầu tư làm sao để phát triển được sản phẩm này”, ông Chung lưu ý.
