“Lãi suất ngân hàng đã giảm, những dự án mới đang giới thiệu ra thị trường đều có chính sách ưu đãi rất hấp dẫn, nhưng vấn đề là có vốn mồi đủ lớn để kéo giảm tiền vay ngân hàng hay không”, chị Minh Vân - nhân viên marketing của một công ty công nghệ trả lời câu hỏi về kế hoạch mua nhà của người viết.
Nhân viên marketing này kể, vợ chồng chị đang có 500 triệu đồng tiền mặt, dự định vay thêm ngân hàng để mua một căn hộ vùng ven TP.HCM khoảng 2 tỷ đồng. Hồi đầu năm nay, chị được giới thiệu một dự án chung cư tại TP. Dĩ An (Bình Dương), giáp ranh với TP.
Thủ Đức với giá căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 2,2 tỷ đồng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay vốn cho đến khi nhận nhà vào năm 2025. Sau đó, chị tìm hiểu tại 3 ngân hàng thương mại thì được biết, lãi suất vay từ 8-9%/năm ưu đãi trong năm đầu, sau đó thả nổi.
“So với năm ngoái, mức lãi suất hiện giảm đáng kể, nhưng khi tính toán lại vẫn thấy lo lắng. Bởi nếu cố gắng vay mượn thêm gia đình, người thân thì cũng chỉ được khoảng 500 triệu đồng, còn lại hơn 1 tỷ đồng thì phải vay ngân hàng và chỉ tính riêng khoản này, với mức lãi suất từ 11-12%/năm, số tiền phải trả mỗi tháng cho ngân hàng cũng đã hơn 18 triệu đồng. Thu nhập của vợ chồng tôi hiện tại là hơn 30 triệu đồng/tháng, trừ đi số tiền này chỉ còn khoảng 12 triệu đồng để chi tiêu sinh hoạt trong tháng là rất áp lực trong bối cảnh giá cả leo thang như hiện nay. Vì thế, tôi quyết định chưa đi vay mua nhà thời điểm này và nhận lại 50 triệu đồng tiền cọc nộp trước đó 1 tháng”, nhân viên marketing này nói.
Trong báo cáo mới đây, Dat Xanh Services đánh giá, diễn biến thị trường nhà ở trong nửa đầu năm 2024 đã tích cực hơn so với dự báo trước đó khi nguồn cung mới tăng 40%, vượt xa mức dự đoán 20-30% của kịch bản kỳ vọng.
Giá bán tăng 3-5%, phù hợp với dự báo. Lãi suất thả nổi ở mức 10-12%/năm, cũng nằm trong khoảng dự kiến. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 34%, tương đương với mức ước tính từ 30-35% của kịch bản kỳ vọng.
Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức như kinh tế chưa thoát nguy cơ suy thoái do tác động bất ổn địa chính trị toàn cầu, tăng trưởng tín dụng thấp dù lãi suất cho vay đã giảm mạnh, pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ triệt để và niềm tin thị trường chưa phục hồi mạnh mẽ.
Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý II/2024 của Batdongsan.com.vn mới công bố cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5-13%/năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao, bởi nhiều người lo ngại lãi suất vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.
“Mặc dù lãi vay mua nhà giảm nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định tùy theo chương trình tín dụng. Hết ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 2-3,6%/năm nên sẽ ở mức cao”, ông Tuấn nói và cho hay, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu nhập giai đoạn này vẫn còn bấp bênh với nhiều người. Chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, từ đó có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới.
