Ngã rẽ của dòng tiền trên thị trường địa ốc

Khoảng lặng tạm thời

Từ đầu năm đến nay, cả thế giới quay cuồng cùng đại dịch. Không chỉ Việt Nam, bất kể nền kinh tế đang phát triển hay các cường quốc đều có thể điêu đứng vì dịch bệnh. Tại Việt Nam, giới chuyên gia cho rằng, trong ngắn hạn, nền kinh tế có thể sẽ chịu một số tác động, suy giảm ở một số ngành nghề bởi dịch bệnh.

Tuy nhiên, về dài hạn, sự nỗ lực, đồng lòng và quyết tâm chống dịch của người Việt Nam đang tạo ấn tượng mạnh mẽ trong mắt bạn bè quốc tế. Nếu thành công trong việc khống chế và kiểm soát dịch bệnh, Việt Nam chắc chắn sẽ trở thành điểm dừng chân lý tưởng của các doanh nghiệp nước ngoài và đón nhận lượng vốn FDI đổ về vô cùng lớn, nhất là trong lĩnh vực du lịch và bất động sản.

Đặc biệt, với những chính sách hỗ trợ từ các cơ quan nhà nước và chương trình kích cầu của các đơn vị phát triển kinh doanh, thị trường bất động sản vẫn nhìn thấy tương lai tươi sáng khi nhu cầu sở hữu bất động sản thực vẫn rất lớn. Và đây sẽ là giai đoạn dành riêng cho những khách hàng có tầm nhìn dài hạn, được tiếp cận với những dự án tốt. Không chỉ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn, Covid -19 còn giúp thị trường bất động sản định hình rõ ràng hơn nhu cầu thực của khách hàng, hướng sâu hơn vào chất lượng sản phẩm.

Theo phân tích của giới chuyên môn, thanh khoản chậm lại, một số phân khúc bị tác động trực tiếp đang diễn ra trên thị trường. Song khác với cuộc khủng hoảng của thị trường nằm 2008, thị trường bất động sản không xuất hiện tình trạng bán tháo, giảm giá ồ ạt, mà chỉ lắng lại để có sự chuẩn bị nền tảng phát triển trong giai đoạn sau dịch.

Mới đây, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đã đưa ra báo cáo đánh giá tác động của Covid-19 với hoạt động đầu tư bất động sản trong 6 - 12 tháng tới. Đơn vị này đánh giá, thị trường vốn chảy vào tài sản có thể sẽ chậm lại trong nửa đầu năm 2020, thậm chí lâu hơn vì các nhà đầu tư do dự trước tình hình bất ổn. Giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn, cân nhắc về rủi ro như ổn định thu nhập, thích ứng nhanh để tăng khả năng vận hành, thay vì đặt ra mục tiêu lợi nhuận khủng như trước đây.

Nhận định về thị trường hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, dịch Covid-19 trước mắt đã gây ảnh hưởng nặng đến hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Song với bất động sản, tác động tiêu cực từ dịch chỉ là khó khăn tạm thời, về lâu dài không thể kìm hãm sự phát triển của thị trường.

Hiện tại, thị trường bất động sản đang có độ nén cao, khi dịch bệnh được kiểm soát, các chủ đầu tư ra hàng, sức cầu sẽ bung ra với lượng khách hàng cơ hữu càng nhiều hơn. Hơn thế nữa, gần đây, làn sóng Việt kiều đổ về nước gia tăng mạnh mẽ và đây là cơ hội tăng sức cầu tiềm năng cho thị trường bất động sản, nhất là bất động sản cao cấp. Sau giai đoạn này, chắc chắn nhiều Việt kiều sẽ tính tới phương án sở hữu bất động sản tại quê nhà để vừa sinh lợi và có thể sử dụng khi có nhu cầu quay về nước.

Ảnh: Shutterstock

Phần lớn các chuyên gia cho rằng, cái khó cơ bản và mang tính dài hạn nhất của thị trường bất động sản chính là nguồn cung hạn hẹp, không đủ đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi đánh giá, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và đầy sức hấp dẫn không ai có thể phủ nhận được. Lịch sử thị trường suốt nhiều thập niên qua đã chứng minh, cứ sau mỗi lần khủng hoảng, những nhà đầu tư thông minh biết nắm bắt cơ hội thường kiếm được nhiều tiền hơn giai đoạn bình thường. Theo ông Bảo, có thể trong giai đoạn hiện nay, việc đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn là khó, song với các dòng sản phẩm bất động sản có đầy đủ pháp lý đầy đủ, có vị trí tốt, hữu hạn về nguồn cung sẽ là kênh đầu tư an toàn và khả năng sinh lời lớn sau này.

Ngã rẽ cho dòng tiền nhàn rỗi

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, ngay thời điểm này mà đặt ra vấn đề nên đầu tư vào đâu quả thật là không thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi lẽ tâm lý sợ dịch bệnh kéo dài đang bao phủ, nhiều người mang tâm lý giữ tiền mặt hoặc giữ USD. Tuy nhiên, theo ông Quang, cũng chính ngay trong thời điểm này, nhìn vào các kênh đầu tư như chứng khoán hay bất động sản, chúng ta nhận thấy có nhiều cơ hội đầu tư hơn bao giờ hết.

“Với những nhà đầu tư phải sử dụng đòn bẩy tài chính, tiền đi vay mượn để đầu tư giai đoạn này thì không nên vì rủi ro có thể xảy ra do tính thanh khoản thấp, khả năng lướt sóng không cao. Song với những người có tiền nhàn rỗi, đây chính là cơ hội để hiện thực hóa việc tích lũy tài sản đầu tư”, ông Quang nói và phân tích thêm, với kênh đầu tư chứng khoán được nhận định là “chạm đáy”, nhưng đây lại là kênh đầu tư nhiều biến động, đỏi nhà đầu tư phải am hiểu thị trường mới có thể đầu tư. Riêng với bất động sản là kênh đầu tư phổ biến, dễ đầu tư, nhà đầu tư chỉ cần nắm rõ quy hoạch, pháp lý sản phẩm và giá cả hợp lý là đầu tư khá an toàn.

Thực tế từ năm 2019 đến nay, nhiều thị trường ngoài TP.HCM được khởi động, kéo theo làn sóng đầu tư có sự chuyển hướng. Người đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tích lũy tài sản mang tính dài hơi hơn thay cho kế hoạch lướt ván chóng vánh. Sự năng động của các doanh nghiệp cung cấp cho thị trường đa dạng về sản phẩm, đem đến nhiều lựa chọn đáp ứng nhiều mục đích đầu tư cho người dân từ đầu tư nhà ở đến loại hình bất động sản dịch vụ.

Theo ông Quang, một số phân khúc thị trường bất động sản trở thành cơ hội cho các nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đón lõng hiện nay là các sản phẩm đất nền sổ đỏ vùng ven pháp lý rõ ràng, các khu nhà vườn để phát triển làm trang trại theo xu hướng nghỉ dưỡng. Đặc biệt, phân khúc đất ven biển cũng đang là một kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư chú ý, bởi đây sẽ là phân khúc dự báo sẽ khan hiếm hàng và có khả năng giá sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Dẫn chứng thực tế thị trường, ông Quang cho rằng, liên tục trong những năm gần đây, thị trường đất nền ven biển tại nhiều khu vực, đặc biệt là các khu vực dọc ven biển miền Trung chứng kiến cuộc săn tìm của các nhà đầu tư. Nhu cầu tăng cao, trong khi nguồn cung không nhiều, đã dẫn đến thực tế khá nhiều dự án ven biển được bán trong thời gian qua có biên độ tăng giá rất mạnh.

Cách đây chừng 3 đến 5 năm về trước dọc theo trục đường Nguyễn Tất Thành thuộc Bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa), một số dự án đất nền được công bố ra thị trường với mức giá khá thấp, nhưng việc bán hàng cũng không dễ dàng, bởi nhà đầu tư không mấy quan tâm. Song, thời gian gần đây, giá đất nền ven biển Cam Ranh đã không ngừng nhảy múa, trong đó có những dự án tính từ lúc mở bán đầu tiên đến nay đã tăng giá gấp từ 3 đến 5 lần.

Đơn cử như tại Dự án Khu đô thị Golden Bay nằm dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành, theo ghi nhận, thời điểm đầu tiên khi tung sản phẩm lần 1 của dự án này bán ra thị trường có giá trung bình khoảng 3,6 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, giá đã tăng lên mức trung bình 18 - 25 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất giao dịch nhảy lên mức 40 triệu đồng/m2.

Tại khu vực miền Trung, sau các thị trường quen thuộc như Nha Trang hay Đà Nẵng, gần đây các thị trường bất động sản ven biển nổi lên như Phú Yên, Quy Nhơn - Bình Định hay Quảng Ngãi… cũng đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư có cái nhìn trung và dài hạn.