Trong năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận gần 35.000 m2 nguồn cung mới, đến từ hai dự án ở khu vực ngoài trung tâm và phía Tây.
Cuối năm 2024, giá thuê chỉ tăng nhẹ khoảng 0,2%. Theo đó, giá thuê văn phòng trung bình toàn thành phố dự báo đạt 32 USD/m2/tháng. Chủ nhà sẵn sàng đàm phán giá cả và ưu đãi với các doanh nghiệp nhằm nhanh chóng lấp đầy không gian trống và tạo điều kiện thuận lợi để cho thuê các khu vực còn lại.
Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng tính đến cuối năm 2024 dự kiến đạt khoảng 40.400 m², chủ yếu được thúc đẩy bởi các tập đoàn thường xuyên có nhu cầu thuê lượng văn phòng lớn, đang tận dụng thời cơ trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại, nhằm hưởng lợi từ lợi thế đàm phán tốt hơn và các ưu đãi hấp dẫn hơn.
Năm 2025, thành phố dự kiến sẽ chào đón 24.500 m2 nguồn cung mới. Giá thuê kỳ vọng sẽ tăng khoảng 1,7 - 2,2% trong giai đoạn 2025 - 2026, tỷ lệ trống sẽ giảm xuống mức khoảng 23 - 24% khi nhu cầu thuê bắt đầu phục hồi. Từ năm 2027, mức tăng giá thuê được dự báo sẽ ổn định ở khoảng 1,0% mỗi năm. Trong giai đoạn 2025 - 2029, tổng nguồn cung của Hà Nội sẽ tăng 7,7% mỗi năm. Bắt đầu từ năm 2027, tỷ lệ trống sẽ tăng lên 27 - 28% do sự gia tăng nguồn cung mới.
Nhu cầu thuê chính vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics. Các khách thuê trong tòa nhà văn phòng hạng A tiếp tục chú trọng vào các tiêu chuẩn bền vững và không gian làm việc linh hoạt. Tòa nhà xanh và bền vững sẽ là một xu hướng tất yếu cho các dự án phát triển mới.
Theo Cushman & Wakefield, khu đô thị mới Starlake (khu vực phía Tây Hà Nội) thu hút nhiều dự án đầu tư phát triển hơn với định hướng trở thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới trong tương lai. Mặc dù quy hoạch của khu vực vẫn đang trong quá trình hình thành, hệ thống cơ sở hạ tầng và sức hấp dẫn của các dự án mới sẽ giúp khu vực này thu hút nhiều sự chú ý hơn từ các doanh nghiệp thuê văn phòng.
