Theo đó, đến cuối năm 2022, nguồn cung đất công nghiệp của thị trường cấp 1 phía Bắc đạt 10.291 ha, tăng 8% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng) đạt 83,2% (tính đến quý 4/2022). Diện tích hấp thụ thuần cả năm 2022 là 519 ha. Khách thuê chủ lực thuộc về nhóm các nhà sản xuất điện tử, năng lượng mặt trời, ô tô, các nhà phát triển nhà kho xây sẵn, nhà xưởng xây sẵn.
Về giá thuê trung bình các thị trường cấp 1 phía Bắc ở mức 120 USD/m2/kỳ hạn, tăng 11% so với năm 2021.
Báo cáo thị trường của CBRE cho thấy, năm 2022, Bắc Ninh và Hưng Yên là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp mới đi vào hoạt động và trở thành điểm sáng mới trên thị trường khu công nghiệp phía Bắc. Một số khu công nghiệp tại hai tỉnh này tăng đáng kể giá thuê khi công suất được cải thiện, dẫn đến mức tăng giá chung cho toàn thị trường ở mức cao nhất trong 5 năm qua, trong khi mức tăng chủ yếu rơi vào khoảng 6 – 7 %/năm.
Năm 2022 cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung của các phân khúc kho, xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1. Tổng nguồn cung kho và xưởng xây sẵn lần lượt là 19% và 26%, đạt lần lượt 1,5 triệu m2 (kho) và 1,7 triệu m2 (xưởng).
Nguồn cung tăng quá nhanh của phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn đã khiến tỷ lệ lấp đầy giảm lần lượt 7 điểm phần trăm và 3,5 điểm phần trăm, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức lần lượt 87% và 84%.
CBRE dự báo, trong 3 năm tới thị trường cấp 1 sẽ có thêm khoảng 3.500ha nguồn cung mới. Và với sự cải thiện về hạ tầng, thị trường khu công nghiệp phía Bắc sẽ mở rộng sang các thị trường cấp 2 như Thái Bình, Quảng Ninh,…
