Năm 2015, BĐS kỳ vọng cất cánh từ nền tảng chính sách mới

Quyền lợi và trách nhiệm của các bên sẽ rõ ràng, minh bạch hơn 

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng
 

Trong năm 2015, tình hình kinh tế vĩ mô được dự báo tiếp tục ổn định, cùng với việc các cấp, các ngành, các địa phương tập trung triển khai thực hiện Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng. Tôi cho rằng, với những tác động của hai luật này, thị trường bất động sản những năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt, lượng giao dịch ổn định, giá cả biến động không nhiều, lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm, nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ khởi động trở lại. Bên cạnh đó, quyền lợi của người mua được bảo đảm hơn, các giao dịch trên thị trường công khai, minh bạch hơn, các tranh chấp, khiếu kiện giữa khách hàng với chủ đầu tư dự án sẽ giảm thiểu.

Nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường

Ông Nguyễn Quốc Khánh,Tổng giám đốc Sàn DTJ, Chủ tịch Liên minh sàn bất động sản G5
 

Trong những tháng cuối năm 2014, nền kinh tế tiếp tục ổn định và tăng trưởng khá. Điều này tạo tiền đề tốt cho hoạt động sản xuất - kinh doanh nói chung, dẫn tới thị trường bất động sản, thị trường tài chính ổn định hơn. Bên cạnh đó, 2 đạo luật địa ốc có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 sẽ tạo ra hành lang pháp lý quan trọng, khắc phục tình trạng thị trường bất động sản phát triển quá nóng như giai đoạn trước đó, hạn chế nhà đầu cơ gây lũng đoạn thị trường. Ngoài ra, Luật cũng “mở cửa” cho Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà và kinh doanh nhà tại Việt Nam, giúp thị trường kỳ vọng đón thêm nguồn tài chính mới.

Với những yếu tố thuận lợi như trên, tôi cho rằng, thị trường bất động sản nước ta trong năm 2015 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn, như sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, giá cả vẫn trong xu hướng ổn định, lòng tin của khách hàng ngày càng được nâng lên và đặc biệt là sự mạnh dạn quay trở lại thị trường của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Dự án đã triển khai sẽ có lợi thế

 Ông Phạm Trung Hà, Giám đốc kinh doanh CTCP Tân Hồng Hà

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, vì rất nhiều chính sách liên quan đến bất động sản đã được thông qua trong năm 2014 và có hiệu lực trong năm tới.

Trước hết, phải nói đến việc điều chỉnh khung giá đất. Theo đó, khung giá đất tại các đô thị đã tăng lên đáng kể. Việc tăng khung giá đất sẽ khiến các dự án đã triển khai có được lợi thế đáng kể do giá đất được tính theo khung giá cũ. Trong khi đó, các dự án mới sẽ gặp khó khăn, do chi phí đầu vào tăng.

Thứ hai phải kể đến Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được thông qua. Các luật này đã bổ sung được nhiều khiếm khuyết trước đó liên quan đến các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản và các đơn vị làm dịch vụ theo hướng làm lành mạnh và minh bạch hóa thị trường.

Một quy định khác trong Luật mới phải kể đến vì sẽ có nhiều tác động tích cực đến thị trường là việc nới rộng cửa cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Chính sách này được cho sẽ có tác động tích cực với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và cao cấp.

Đặc biệt, việc giảm lãi suất và tăng trưởng tín dụng còn thấp trong thời gian qua khiến các ngân hàng đang bị sức ép rất lớn về việc phải tăng dư nợ, nhất là tín dụng đối với khách hàng cá nhân mua nhà. Theo thông tin tôi được biết, sang năm 2015, một số ngân hàng sẽ áp chỉ tiêu giải ngân tăng gấp đôi năm 2014 tại rất nhiều chi nhánh. Do đó, thanh khoản và giao dịch bất động sản trong năm 2015 dự đoán sẽ tiếp tục sôi động.

 Nguồn vốn vào thị trường sẽ tiếp tục sôi động

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc

Việc nới điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, theo tôi, sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, tác động của chính sách này tới thị trường trong năm 2015 chủ yếu là tác động tâm lý. Chẳng hạn, Việt kiều sẽ quan tâm mua nhà nhiều hơn trước, người nước ngoài sang sinh sống làm ăn lâu dài tại Việt Nam cũng sẽ tìm hiểu để mua nhà khi thủ tục cởi mở hơn.

Liên quan đến Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, với rất nhiều quy định rõ ràng đối với cả đơn vị môi giới và các chủ đầu tư, sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn, người có nhu cầu mua nhà sẽ tin tưởng. Ngoài ra, các điều chỉnh liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng cũng giúp người mua nhà tiếp cận vay vốn từ gói tín dụng này dễ dàng hơn trước. Vì thế, tôi cho rằng, sang năm 2015, việc giải ngân gói vốn này sẽ mạnh mẽ hơn.

Trong số các chính sách mới được ban hành trong năm 2014, việc điều chỉnh khung giá đất cũng sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ảnh hưởng chủ yếu đối với các dự án mới tạo lập, có thể ra hàng từ năm 2016 - 2017, còn các dự án được mở bán trong năm 2015, đã xác định giá đất từ trước năm 2014, sẽ có nhiều lợi thế do chi phí đầu vào thấp, mức giá hợp lý hơn.

Hết quý II/2015, thị trường sẽ có xung lực mới

Ông Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Tôi có thể hình dung, kịch bản thị trường bất động sản năm 2015 xuất hiện một số yếu tố sau. Một là, chỉ những dự án đã hoặc sắp hoàn thành mới có giao dịch tốt. Hai là, một số ít DN chủ đạo trong thị trường tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án. Ba là, một số ít các dự án dang dở tái phục hồi hoạt động. Bốn là, một số nhà đầu tư phát triển mới với năng lực tốt xuất hiện. Các điều kiện đi kèm là chính sách đối với thị trường bất động sản vẫn ổn định, điều kiện kinh tế trong nước và quốc tế không có biến động lớn. Trong trung hạn, thị trường bất động sản có xu hướng tốt lên. Đến hết quý II hoặc quý III/2015, thị trường sẽ có xung lực mới, do một số nguyên nhân chính như tác động của TPP, tình hình kinh tế thế giới ổn định, một số công trình hạ tầng mới được đưa vào vận hành, nguồn tiền được khơi thông từ kiều hối hay các chủ thể nước ngoài.

Về dài hạn, một chu kỳ mới sẽ hình thành. Đây là điều dường như có tính chu kỳ. Giai đoạn trầm lắng đã đủ dài để nền kinh tế tích lũy thế năng cho một chu kỳ mới.