Đây là nội dung được bộ Xây dựng nhấn mạnh trong công văn gửi sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh về việc giải quyết vướng mắc trong việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội và thực hiện NQ 02/NQ-CP.
Bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng cho phép trường hợp mua, thuê, thuê mua căn hộ có diện tích dưới 90 m2 được áp dụng cơ chế thí điểm ưu đãi như đối với nhà ở xã hội…
Trước đó, theo Nghị quyết 02 thì người được vay vốn ưu đãi là các đối tượng mua, thuê, thuê mua căn hộ có diện tích dưới 70 m2. Nếu mua nhà ở thương mại thì phải dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, để hỗ trợ vốn vay ưu đãi từ ngân hàng, bộ Xây dựng đang trình Thủ tướng cho phép trường hợp mua, thuê, thuê mua căn hộ có diện tích dưới 90 m2 được áp dụng cơ chế thí điểm ưu đãi như đối với nhà ở xã hội…
Để hướng dẫn giá bán, giá cho thuê nhà xã hội, bộ Xây dựng cho biết theo quy định hiện hành, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, được hoàn trả hoặc khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính đối với đất xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Do đó, tổng mức vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bao gồm tiền sử dụng đất mà chỉ tính các chi phí đầu tư xây dựng công trình. Khi xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với các dự án có sử dụng đất do Nhà nước trực tiếp quản lý (đất công) thì không tính tiền sử dụng đất vào cơ cấu giá.
Ngoài ra, bộ Xây dựng yêu cầu các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy mô từ 500 căn trở lên thì trước khi UBND ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng. Sau khi TP điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì các chủ đầu tư phải lập thủ tục điều chỉnh quyết định phê duyệt dự án và giấy phép xây dựng theo quy định.
