Bước chạy đà xa hơn kỳ vọng
Đợt chạy đà gom đất trước đó của các nhà phát triển bất động sản đã mang lại kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng. Theo ghi nhận của Công ty TNHH chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp ở phía Nam - Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC), đã chi ra 1.476 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư năm 2020, gấp 3,15 lần mức chi đầu tư năm 2019, trong đó chi 1.224 tỷ đồng cho việc bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án Khu công nghiệp - đô thị Châu Đức.
Cuộc đua mở rộng quỹ đất của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang tăng nhiệt. Hiện Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (liên doanh giữa Becamex và Tập đoàn Warburg Pincus của Mỹ) đã nâng tổng diện tích quỹ đất công nghiệp lên 500 ha từ 209 ha ban đầu tại 10 địa điểm ở các thành phố lớn.
Ước tính, công ty này đã thực hiện bồi thường hơn 450 ha trong năm 2020, nâng tổng quỹ đất đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng lên trên 2.000 ha, đạt gần 90% tổng quy mô diện tích toàn Dự án Khu công nghiệp - đô thị Châu Đức.
Với diện tích 65 ha đã được ký hợp đồng trong năm 2020, lũy kế đến nay, Sonadezi Châu Đức đã cho thuê 460 ha đất công nghiệp. Quỹ đất còn lại của công ty này ước đạt khoảng 1.540 ha và sẵn sàng cho thuê khu công nghiệp và triển khai dự án khu dân cư.
Bất động sản công nghiệp là “con gà đẻ trứng vàng” của Sonadezi Châu Đức trong năm 2020. Ông Phạm Bình Phương, chuyên gia bộ phận phân tích của Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam thông tin, doanh thu và biên lợi nhuận năm 2020 của Sonadezi Châu Đức cao nhất từ trước đến nay. Năm 2020, Sonadezi Châu Đức ghi nhận doanh thu tăng 31% so với cùng kỳ, lên 433 tỷ đồng, còn lãi sau thuế đạt 186 tỷ đồng, tăng 39%.
Kết quả ấn tượng trên đến từ tình hình kinh doanh khả quan của mảng hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp.
Trong năm 2020, hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp mang lại cho Sonadezi Châu Đức 358 tỷ đồng doanh thu và 141 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 41,5% và 60,23% so với năm 2019.
Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC) cũng ghi nhận doanh thu và lãi ròng năm 2020 là 2.154 tỷ đồng và 206 tỷ đồng. Đặc biệt, trong quý IV/2020, Kinh Bắc và các công ty trực thuộc đã ký được hàng loạt hợp đồng cho thuê lại đất với tổng diện tích lên tới 150 ha, tổng giá trị đạt trên 150 triệu USD.
Năm 2021 đầy triển vọng
Về triển vọng kinh doanh năm 2021, ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Kinh Bắc đánh giá, thời gian tới, Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ thu hút các dòng vốn đầu tư, nhất là FDI.
“Kinh Bắc sẽ tập trung khai thác thế mạnh ở các quỹ đất khu công nghiệp sẵn có, cũng như phát triển các quỹ đất công nghiệp ở những vị trí chiến lược, cùng các quỹ đất khu dân cư đi kèm, hướng đến việc xây dựng các đại đô thị công nghiệp hiện đại trong tương lai”, ông Tâm cho biết.
Tiếp tục triển khai các hợp đồng đã ký kết, Kinh Bắc ước tính năm 2021 sẽ mang về doanh thu hợp nhất khoảng 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận ước đạt trên 1.000 tỷ đồng. “Kết quả này chủ yếu từ các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Quang Châu, Khu đô thị Phúc Ninh và Khu đô thị Tràng Duệ”, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc nói.
Trong khi đó, tốc độ bán hàng và doanh thu 2021 của Sonadezi Châu Đức được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá. Việc đầu tư mạnh để phát triển quỹ đất trong năm 2020 cho thấy Ban lãnh đạo Sonadezi Châu Đức đang tập trung nắm bắt cơ hội vàng từ làn sóng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam.
Giai đoạn 2016 - 2020, trung bình mỗi năm Sonadezi Châu Đức đặt kế hoạch ký hợp đồng cho thuê khoảng 50 ha đất công nghiệp, nhưng sang năm 2021, công ty này được dự báo sẽ đẩy nhanh tốc độ bán hàng lên từ 70 - 80 ha và duy trì trên 80 ha từ năm 2022 trở đi. Theo Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, diện tích cho thuê đất khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức ước đạt 70 ha trong năm 2021 và ghi nhận khoảng 500 - 600 tỷ đồng doanh thu từ mảng này.
Cụ thể hơn, với vị trí đắc địa, khu công nghiệp của Sonadezi Châu Đức sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư vào phía Nam trong năm 2021. Một yếu tố quan trọng khác là giá cho thuê đất hiện nay của Sonadezi Châu Đức dao động quanh mức 55 USD/m2/chu kỳ thuê, cạnh tranh hơn rất nhiều so với mức giá thuê tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.
Ngoài ra, trong năm 2021, Sonadezi Châu Đức sẽ hưởng lợi từ một số yếu tố khác. Trước hết là việc UBND tỉnh Đồng Nai dự kiến đầu năm 2022 sẽ tiến hành bồi thường giải phóng mặt bằng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 để xây dựng khu vực này thành khu đô thị thương mại dịch vụ. Các doanh nghiệp đang thuê đất tại Khu công nghiệp Biên Hòa 1 sẽ phải thực hiện di dời và tìm địa điểm thuê mới trong năm 2021.
Thêm vào đó, làn sóng săn đất công nghiệp sẽ tiếp tục dâng cao năm 2021 khi các công ty phát triển khu công nghiệp có xu hướng tìm mua quỹ đất sạch, sẵn sàng cho phát triển khu công nghiệp. Trong năm 2020, Công ty cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D) đã quyết định thuê lại 18,8 ha tại Khu công nghiệp Châu Đức của Sonadezi. Ngày 31/12/2020, D2D đã thanh toán số tiền 168,8 tỷ đồng cho Sonadezi Châu Đức để trả trước cho diện tích thuê trên.
Sonadezi Châu Đức hiện đang có trong tay quỹ đất sạch để phát triển công nghiệp lên đến hơn 1.000 ha và có thể sẽ tiếp tục được các doanh nghiệp phát triển quỹ đất công nghiệp như D2D săn đón.
Hai dự án khu công nghiệp đầu tiên của Vingroup tại Hải Phòng gồm Khu công nghiệp Nam Tràng Cát (200 ha) và Khu công nghiệp Thủy Nguyên (319 ha) dự kiến đi vào hoạt động năm 2021. Trong khi đó, Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (238 ha) của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc dự kiến ra mắt trong quý IV/2021.
