Nhà đầu tư Trần Thị Thanh Hà (quận 7, TP.HCM) kể, chị vừa quyết định mua căn hộ cũ rộng 88 m2 tại chung cư Belleza (Phạm Hữu Lầu, quận 7) với mức giá 2,3 tỷ đồng (khoảng 26 triệu đồng/m2), thay vì căn hộ tại một dự án mới trong cùng khu vực với giá cao hơn gấp đôi.
“Vì là chung cư cũ đã bàn giao hơn 6 năm nên có giá ‘mềm’ hơn nhiều so với các dự án chung cư mới gần đó. Những căn có diện tích trên 120 m2 giá còn rẻ hơn nữa, chưa tới 25 triệu đồng/m2. Chưa kể, những căn hộ cũ hầu hết được trang bị nội thất hoàn chỉnh nên rất phù hợp với người có nhu cầu ở thực”, nhà đầu tư này nói và cho biết thêm, trước khi quyết định mua, chị đã khảo sát giá tại khu vực quận 7 và thấy rằng, các dự án mới đều có giá từ 55-80 triệu đồng/m2, chẳng hạn một số dự án trên đường Đào Trí có giá bán từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, căn hộ có diện tích nhỏ nhất 50 m2 cũng có giá trên 3 tỷ đồng. Ở những khu vực xa trung tâm giá căn hộ mới sẽ thấp hơn, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với căn hộ cũ trở trung tâm, dao động từ 48-50 triệu đồng/m2.
Cũng đang săn tìm căn hộ đã qua sử dụng nhưng là để cải tạo lại rồi cho thuê, nhà đầu tư Nguyễn Quang Vũ (ngụ quận 10, TP.HCM) cho biết, những căn hộ dạng này có cơ hội thỏa thuận được giá tốt hơn, qua đó tiết giảm đáng kể chi phí.
“Đầu năm 2022, tôi đã mua một căn hộ 50 m2 tại dự án Hausneo (phường Phú Hữu, quận 9 cũ) với giá 1,8 tỷ đồng, sau đó tân trang và cho thuê với giá khoảng 6 triệu đồng/tháng. Dự kiến sang năm 2023, giá thuê sẽ tăng lên hơn 7 triệu đồng/m2 như thời điểm trước dịch”, anh Vũ chia sẻ.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, việc có nhiều người tìm mua căn hộ cũ để ở hoặc cho thuê lại trong bối cảnh giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng phi mã không phải là điều mới.
“Hiện tại, giá bán căn hộ thứ cấp (đã bàn giao) thấp hơn căn hộ sơ cấp (mới mở bán, đang xây) từ 30-40%, thậm chí lên tới 50% dù cùng khu vực, nên rất phù hợp mua để ở, nhất là người có nguồn tài chính hạn chế. Tuy nhiên, những căn hộ dạng này trên thị trường không dễ kiếm”, ông Quang cho hay.
Ông Vũ Nguyễn, đại diện Trung tâm Giao dịch bất động sản Căn Nhà Mới (TP.HCM) cũng cho biết, từ đầu quý II/2022 đến nay, căn hộ cũ được nhiều người săn đón nhưng nguồn cung khá hạn chế. Chưa kể, những người mua căn hộ cũ hầu hết là để ở hoặc đầu tư lâu dài nên nguồn cung sẽ càng giảm.
“Với việc giá bán căn hộ sơ cấp neo cao, lượng người tìm mua chung cư cũ sẽ ngày càng nhiều. Khi sức cầu tăng nhanh trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng, nhiều khả năng giá căn hộ thứ cấp khả năng sẽ tăng lên trong những tháng cuối năm 2022”, ông Vũ Nguyễn dự báo.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá thuê căn hộ bán - cho thuê lại tăng khá tốt, đạt trung bình 5%/năm giai đoạn 2018-2019, trước khi giảm khoảng 7%/năm trong giai đoạn 2020-2021 do tác động của dịch bệnh. Bước sang năm 2022, khi kinh tế dần hồi phục, giá thuê căn hộ bán - cho thuê lại cũng dần tăng trở lại mức trước dịch. Dự kiến đến năm 2024, thị trường cho thuê căn hộ sẽ có thêm khoảng 24.000 căn hộ phân khúc trung và cao cấp, qua đó tạo thêm sức cạnh tranh cũng như tác động lên giá thuê.
