Minh bạch công bố thông tin: TTB “lo làm chuồng”

Lơ mơ quy định công bố thông tin

Ðợt kiểm tra tại TTB do Vụ Giám sát công ty đại chúng UBCK tiến hành vào năm 2018 đối với các hoạt động diễn ra trong giao đoạn 2015-2017 về các nghĩa vụ liên quan đến công bố thông tin của TTB.

Theo công bố của UBCK, TTB bị phạt do đã không CBTT theo quy định pháp luật trên hệ thống CBTT của UBCK, trên trang thông tin điện tử của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) và trên trang thông tin điện tử của Công ty đối với Báo cáo tiến độ sử dụng vốn 6 tháng 1 lần đối với đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ và chào bán tăng vốn từ 193,5 tỷ đồng lên 387 tỷ đồng trong năm 2016.

Công ty cũng không báo cáo theo quy định và theo yêu cầu của UBCK về việc kiểm toán tình hình sử dụng vốn đối với 3 đợt tăng vốn trong năm 2016. Ðến nay, Công ty chưa thực hiện báo cáo UBCK về báo cáo tình hình sử dụng vốn từ 3 đợt tăng vốn được kiểm toán theo đúng quy định và theo yêu cầu của UBCK.

Năm 2016, TTB đã thực hiện 3 đợt tăng vốn, đợt thứ nhất là bán 7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tăng vốn từ 73,5 tỷ đồng lên 143,5 tỷ đồng theo phương án được thông qua tại Nghị quyết Ðại hội đồng cổ đông tháng 4/2015. Ðợt phát hành được tiến hành từ tháng 11/2015 và hoàn tất vào tháng 1/2016, giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu.

Trong số 7 triệu cổ phiếu chào bán thành công, có 4,05 triệu cổ phiếu (tương ứng 57,9% cổ phiếu chào bán) được cổ đông thực hiện mua. Số còn lại được phân phối cho 9 cá nhân cũng với giá chào bán 10.000 đồng/cổ phiếu. Với tỷ lệ chào bán thành công 100%, TTB đã thu về 70 tỷ đồng.

Ðợt phát hành tiếp theo thực hiện theo hình thức riêng lẻ, chào bán 5 triệu cổ phiếu vào tháng 4/2016, cũng theo phương án được Ðại hội đồng cổ đông 2015 thông qua, tăng vốn điều lệ từ 143,5 tỷ đồng lên 193,5 tỷ đồng. Có 7 cổ đông - chủ yếu là cổ đông nội bộ và bên liên quan của TTB đã mua vào số cổ phiếu này với mức giá chào bán 11.400 đồng/cổ phiếu. Qua đó, Công ty đã thu về 57 tỷ đồng, được công bố nhằm bổ sung vốn lưu động kinh doanh thương mại và giàn giáo cốp pha.

Ðến tháng 9/2016, TTB tiếp tục chào bán 19,35 triệu cổ phiếu cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, với mục tiêu huy động 193,5 tỷ đồng. Có 2 dự án mà TTB dự kiến đầu tư từ đợt huy động vốn này. Thứ nhất là dự án xây dựng Tòa nhà TBCO1 (phân bổ 35 tỷ đồng).

Ðây là dự án trung tâm thương mại dịch vụ được TTB xin chuyển sang thành dự án chung cư có diện tích đất 2.060 m2 tại TP. Thái Nguyên, dự kiến xây dựng 01 tòa nhà cao 16 tầng, tổng diện tích sàn 16.480 m2 với144 căn hộ.

Thứ hai là dự án TBCO3. Ðây là là dự án mở rộng Chung cư TBCO giai đoạn III trên diện tích 12,36ha tại TP. Thái Nguyên. Dự án này dự kiến xây dựng thành 6 tòa nhà cao 16 tầng đến 26 tầng. Trong đó, 158,5 tỷ đồng vốn huy động từ đợt chào bán dự kiến được sử dụng cho công tác bồi thường san lấp mặt bằng.

Kết quả của đợt phát hành cho thấy, có 75,87% cổ phần chào bán được cổ đông thực hiện mua, phần còn lại sau đó TTB chào bán cho  Chủ tịch HÐQT của TTB là ông Phùng Quang Bộ.

Như vậy, sau 3 lần tăng vốn, quy mô vốn điều lệ của TTB đã tăng gấp 5,3 lần.

Công bố thông tin về báo cáo sử dụng vốn là nghĩa vụ bắt buộc đối với các doanh nghiệp theo quy tại Nghị định 60/2015/NÐ-CP.  Theo đó, trường hợp huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư, định kỳ 6 tháng kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán cho đến khi hoàn thành dự án; hoặc cho đến khi đã giải ngân hết số tiền huy động được, tổ chức đăng ký giao dịch phải báo cáo UBCK, SGDCK và công bố thông tin về tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán.

Thừa nhận đã niêm yết cổ phiếu từ năm 2015 nhưng vẫn lơ là việc nắm vững các quy định liên quan đến pháp luật chứng khoán, ông Phùng Văn Bộ, Chủ tịch TTB cho biết, ngay khi UBCK chỉ ra các vi phạm, TTB đã rà soát lại và chấp nhận xử phạt, coi đây là bài học kinh nghiệm lớn đối với Công ty. “Trong giai đoạn mới niêm yết, tốc độ tăng trưởng nhanh đặt trong bối cảnh hệ thống quản trị Công ty chưa kịp thay đổi đáp ứng được những đòi hỏi của doanh nghiệp niêm yết đã khiến cho hoạt động công bố thông tin của TTB gặp nhiều khó khăn. Chúng tôi rất cầu thị  và đang cố gắng sửa sai”, ông Bộ chia sẻ.

TTB cho biết đã ký hợp đồng với đơn vị kiểm toán tình hình sử dụng vốn và đang nỗ lực cùng đơn vị kiểm toán hoàn thiện Báo cáo tài chính kiểm toán sử dụng vốn. Ngày 28/8, Hội đồng quản trị Công ty đã họp đánh giá các nội dung theo kết luận của đoàn kiểm tra và yêu cầu Ban Tổng giám đốc nghiêm túc hoàn thiện các nội dung và báo cáo HÐQT trước 15/9/2019 theo Nghị quyết HÐQT số 301/HÐQT ngày 28/8/2018 .

Ông Bộ cũng khẳng định, TTB tuân thủ các nội dung mà Ðại hội đã phê duyệt về việc tăng vốn, sử dụng vốn đúng mục đích như Nghị quyết đã thông qua. Những nội dung này TTB sẽ thuyết minh chi tiết trên báo cáo sử dụng vốn sắp phát hành.

Minh bạch tài chính: Chìa khóa để đi đường dài

Ba đợt tăng vốn liên tiếp trong năm 2016 đã giúp quy mô tài sản, nguồn vốn của TTB tăng mạnh. Theo báo cáo tài chính 2016 của TTB được kiểm toán bởi Công ty Kiểm toán TTP (Báo cáo kiểm toán lần 2, công bố ngày 30/05/2017 bổ sung cho báo cáo kiểm toán lần 1 công bố ngày 23/03/2017), tính đến cuối năm 2016, quy mô tài sản, nguồn vốn của Công ty đạt 548,3 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần so với đầu năm.

Quý trình tăng vốn điều lệ của TTB.

Việc tăng vốn mạnh giúp vốn chủ sở hữu của TTB tăng 4,7 lần trong năm 2016, từ 93,9 tỷ đồng lên 441,2 tỷ đồng, chiếm 80,5% tổng nguồn vốn. Ngược lại, tỷ lệ nợ phải trả giảm mạnh cả về tỷ trọng và giá trị do khoản phải trả người bán và người mua trả tiền trước giảm mạnh. Tuy vậy, nợ vay vẫn tăng nhẹ từ 50,5 tỷ đồng lên 84,1 tỷ đồng. Tổng cộng dòng tiền thu về từ hoạt động tài chính năm 2016 lên đến 311 tỷ đồng, chiếm phần lớn là từ phát hành tăng vốn.

3 năm sau thời điểm tăng vốn mạnh vào năm 2016, kết quả kinh doanh của TTB có diễn tiến khởi sắc. Năm 2017, lợi nhuận trước thuế đạt 46,9 tỷ đồng, tăng 31,7% so với 2016. Năm 2018 hiệu quả kinh doanh có sụt giảm, nhưng nửa đầu năm 2019, tình hình kinh doanh của TTB tích cực trở lại khi doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng lần lượt 36,6% và 34,1% so với cùng kỳ 2018, đạt 382,4 tỷ đồng và 34,1 tỷ đồng.

Quy mô tài sản, nguồn vốn theo đó cũng tăng lên, tuy nhiên giá trị các khoản phải thu, cho vay vẫn là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản của TTB, nhất là giao dịch với bên liên quan là CTCP Ðầu tư địa ốc Ðất Vượng. Tính đến cuối tháng 6/2019, tổng giá trị các khoản phải thu ngắn hạn tại TTB là 349,2 tỷ đồng, trong đó, khoản trả trước cho CTCP Ðầu tư địa ốc Ðất Vượng là 166 tỷ đồng.

Cũng đến cuối quý II/2019, TTB có 51,5 tỷ đồng các khoản cho vay ngắn hạn. Tại thời điểm đầu năm 2019, dư nợ các khoản cho vay cá nhân là 15 tỷ đồng, cuối năm 2017 là 25 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản vay cho ngắn hạn để mua tài sản.

Làm rõ hơn các thông tin tài chính, lãnh đạo TTB cho biết, CTCP Ðầu tư địa ốc Ðất Vượng (DVL) hiện là nhà thầu chính tất cả các dự án xây dựng nhà chung cư tại Thái Nguyên và Bắc Giang của TTB. Các giao dịch với CTCP Ðầu tư địa ốc Ðất Vượng là các giao dịch phát sinh trong quá trình thực hiện các dự án, số dư TTB thuyết minh chi tiết giao dịch với DVLL trên BCTC các kỳ. Từ ngày 28/8/2017, DV không còn là đơn vị liên quan đến TTB. 

Về các khoản cho vay ngắn hạn, TTB cho biết đã thuyết minh chi tiết tại mục V.5 trang 25 thuyết minh BCTC 6 tháng đầu năm 2019. Ðây là khoản cho các cá nhân ngoài vay có tài sản đảm bảo, miễn lãi vay nếu bên cho vay yêu cầu hoàn trả khoản vay sớm, thời hạn cho vay là 1 tháng, lãi suất cho các cá nhân ngoài vay là 1,125%/tháng, mục đích vay: mua sắm tài sản. Nguồn vốn sử dụng là nguồn vốn ngắn hạn nhà rỗi của Công ty.

Theo ông Phùng Văn Bộ, cho đến thời điểm này, tổng giá trị đầu tư các dự án bất động sản của TTB đạt hơn 4.000 tỷ đồng, quy mô doanh nghiệp cũng gia tăng đáng kể so với thời điểm mới chào sàn. Việc niêm yết cổ phiếu với những yêu cầu rất cao về nghĩa vụ công bố thông tin, ở góc độ nào đó, đã giúp cho các công ty vừa và nhỏ như TTB trưởng thành, học hỏi được nhiều điều trong cải thiện công tác quản trị.

Sau thành công bước đầu với các dự án bất động sản tại Thái Nguyên, TTB mới đây đã ghi dấu ấn tại Bắc Giang với việc hoàn thành đầu tư xây dựng phần thô 2/4 tòa chung cư gần 700 căn hộ trong thời gian 9 tháng, trong đó hơn 600 căn hộ đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Bắc Giang mua sử dụng làm quỹ nhà tái định cư.

Trong định hướng chiến lược sắp tới, TTB sẽ tiếp tục tập trung đầu tư trong phân khúc nhà thu nhập trung bình, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Ông Phùng Văn Bộ cho biết, Công ty sẽ tiếp tục cần đến nguồn vốn huy động từ các kênh trên thị trường tài chính để đầu tư mở rộng sản xuất kinh doanh.