Được mong chờ từ lâu, Nghị định 139/2017 kỳ vọng sẽ là chìa khóa giải quyết cho những xung đột và tranh chấp đang ngày càng gia tăng tại các chung cư trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM.
Chỉ tính riêng trong năm 2017, như chia sẻ bên lề của một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong năm 2017, mỗi ngày đơn vị này nhận không dưới 10 đơn thư các loại, liên quan đến các tranh chấp tại các chung cư ở đủ các phân khúc.
Điểm đáng chú ý, dù đơn vị này đã liên tục ra văn bản yêu cầu các địa phương rà soát, chấn chỉnh tình hình vi phạm của các chủ đầu tư, nhưng kết quả không có nhiều thay đổi, bởi mức xử phạt với các chủ đầu tư sai phạm quá thấp so với lợi ích từ việc vi phạm có thể mang lại.
Do đó, cần phải có quy định mới mang tính răn đe mạnh mẽ hơn như Nghị định 139/2017.
Theo Nghị định 139/2017, với các vi phạm trong quản lý chung cư, mức phạt tiền tối đa lên tới 250 - 300 triệu đồng liên quan đến vi phạm sở hữu chung, sở hữu riêng và 100 - 150 triệu đồng liên quan đến vi phạm tổ chức hội nghị nhà chung cư hay bàn giao nhà không đúng cam kết.
Thậm chí, cả các hành vi gây thấm, dột căn hộ nhà chung cư, vấn đề trước đây cư dân thường chỉ biết năn nỉ chủ đầu tư hỗ trợ khắc phục thì nay cũng được đưa vào quy định xử phạt (từ 10 - 20 triệu đồng).
Chưa kể, các mức tái phạm, vi phạm hành chính cũng được nâng lên đi kèm với các chế tài cưỡng chế khắc phục hậu quả khá nghiêm khắc như bồi thường, thậm chí không cho thực hiện các dự án khác nếu tái phạm nhiều lần.
Dù còn phải chờ thời gian, nhưng Nghị định 139/2017 được thị trường kỳ vọng là “thượng phương bảo kiếm” để trị các chủ đầu tư cố ý làm càn, qua đó góp phần dẹp loạn tranh chấp chung cư, một vấn đề đang khá nhức nhối hiện nay trên thị trường bất động sản.
Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com
