Vừa cưới xong, dồn toàn bộ tiền mừng cưới cùng quà của 2 bên gia đình và một khoản tiết kiệm từ trước được hơn 700 đồng, anh Thanh Tùng, 28 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM quyết định hùn vốn cùng với 2 người bạn mua một mảnh đất có giá hơn 2 tỷ đồng tại Bình Dương nhằm mục đích “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn vì cho rằng, với tốc độ tăng giá nhanh như hiện nay, đầu tư vào đất nền chắc chắn sẽ lời.
Thế nhưng, quả ngọt chưa thấy đâu mà trái đắng đã kề miệng, bởi chỉ một thời gian ngắn sau khi xuống tiền thì cũng là lúc thị trường bất động sản hạ nhiệt, hoạt động giao dịch suy giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản tại một số khu vực. Lô đất mà nhóm nhà đầu tư này mua rao bán mãi cũng không ai hỏi, phần vì giá cao, phần vì chưa có sổ đỏ.
“Tôi sử dụng tiền nhàn rỗi nên không quá lo lắng khi chưa bán được, nhưng hai người bạn lại đi vay ngân hàng để đầu tư nên áp lực trả nợ lớn. Cuối cùng, chúng tôi quyết định bán với giá thấp hơn thị trường để thu hồi vốn”, anh Tùng nói và chia sẻ thêm, hiện cầm trong tay khoảng 700 triệu đồng nhưng không biết sẽ tiếp tục đầu tư vào đâu.
Trên thực tế, những trường hợp như nhóm nhà đầu tư trên không phải hiếm gặp trên thị trường. Bởi trong thời gian qua, giá bất động sản tại các phân khúc đều neo ở mức cao, nhưng thanh khoản lại chậm do người có nhu cầu mua ở thực không đủ khả năng chi trả.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đã qua rồi thời kỳ cứ đầu tư bất động sản là thắng. Hơn nữa, kênh đầu tư này không dành cho những người có vốn mỏng vì bất động sản thường có giá trị lớn nên cần hội tụ đủ 2 yếu tố căn bản là có tích lũy và thu nhập ổn định thì mới nên tham gia.
“Với số vốn 500-700 triệu đồng sẽ rất khó tìm được bất động sản phù hợp, cho nên phải đi vay hoặc hùn hạp với người khác để đầu tư. Vì một người có thu nhập ổn định trên 20 triệu đồng có khả năng vay được 700-800 triệu đồng, trả lãi và gốc hàng tháng tầm 10 triệu đồng. Nếu cộng với số tiền tích lũy có thể mua bất động sản tầm giá 1,5 tỷ đồng tùy theo nhà đầu tư chấp nhận rủi ro đến mức độ nào”, ông Quang nói.
Còn ông Nguyễn Duy Thành, Tổng giám đốc Global Home cho hay, nếu vốn ít thì nhà đầu tư có thể lựa chọn mua đất nền của người dân địa phương tại các khu vực vùng ven, không nên tìm mua đất tại các dự án vì giá sẽ cao.
“Nếu chịu khó vẫn có thể tìm thấy những mảnh đất có giá 700-800 triệu đồng. Mua xong để đó, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá đất sau này. Tuy nhiên, đầu tư vào sản phẩm này cũng đi kèm rủi ro cao, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ”, ông Thành lưu ý.
Chị Trần Thu Hương (ngụ tại TP. Thủ Đức) - một nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm chia sẻ, để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại, các nhà đầu tư cá nhân sử dụng “tiền thịt” cần cơ cấu lại danh mục đầu tư, nếu không dư giả tài chính thì chỉ nên giữ lại sản phẩm tốt nhất. Với nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng thì càng phải thận trọng, nếu tỷ lệ vay lớn thì nên cân nhắc giảm tỷ trọng danh mục để cầm cự trong giai đoạn này.
“Tôi đã chứng kiến nhiều người chỉ vì cố chấp mà mất tất cả khi khoản vay đến hạn không thể thanh toán, bị ngân hàng thu giữ tài sản”, nhà đầu tư này nói, đồng thời chia sẻ thêm, trong trường hợp ít vốn có thể lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản gián tiếp.
“Có không ít lãnh đạo doanh nghiệp đề nghị tôi đầu tư vào doanh nghiệp của họ theo hình thức góp tiền với lãi suất hấp dẫn, ngoài ra còn có quyền lựa chọn mua sản phẩm mà doanh nghiệp đang phát triển. Vậy nên thay vì đầu tư trực tiếp vào sản phẩm, giờ đây nhà đầu tư vốn mỏng có thể cân nhắc hình thức đầu tư này, sau khi vốn đủ dày mới nên tính đến chuyện đầu tư trực tiếp”, chị Hương nói.
