Thông tin trên vừa được ông Phạm Quốc Anh, Phó giám đốc Sở Xây dựng Quảng Bình chia sẻ tại hội thảo “Bất động sản Quảng Bình: Thực trạng và hướng phát triển bền vững” diễn ra vào ngày 4/12 tại TP Đồng Hới.
Theo đánh giá của Sở Xây dựng, nguyên nhân của sự tăng trưởng đến từ nền kinh tế địa phương đã đạt được những bước tiến trong thời gian vừa qua, nhất là về lĩnh vực du lịch, dịch vụ. Cùng với đó là sự phát triển của các dự án hạ tầng kỹ thuật, khu dân cư, khu đô thị, khu nhà ở thương mại đã từng bước phát triển hạ tầng đô thị.
Ngoài ra, sự có mặt của nhiều công ty bất động sản lớn đầu tư vào Quảng Bình như Vingroup, FLC, cũng như sự xuất hiện của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới... đã thu hút được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ ngoài tỉnh quan tâm, từ đó làm gia tăng giá trị bất động sản, thúc đẩy thị trường tăng trưởng.
Tuy vậy, đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho rằng, bên cạnh những tác động tích cực, bất động sản là một lĩnh vực luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro như “bong bóng”, đầu cơ hay sốt ảo, nhất là trong những giai đoạn tăng trưởng nóng. Vì vậy, cần thiết có những giải pháp chủ động trong quản lý và điều hành bất động sản để thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, thúc đẩy bất động sản phát triển bền vững.
Cũng tại Hội thảo, các đại biểu đã tập trung phân tích, đánh giá bức tranh toàn cảnh về bất động sản Quảng Bình trong thời gian qua và định hướng phát triển trong thời gian tới, đặt trong sự phát triển chung của thị trường bất động sản cả nước; đồng thời đưa ra những kiến nghị về cơ chế, chính sách, giải pháp về quản lý, điều hành có hiệu quả để thị trường phát triển bền vững.
Quảng Bình cần khai thác được bất động sản nghỉ dưỡng – thế mạnh đặc biệt của tỉnh cũng như nhấn mạnh đến vai trò của quy hoạch trong phát triển bền vững bất động sản.
- Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, Quảng Bình cần tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho chủ đầu tư có đủ vốn triển khai dự án và đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng các dự án bất động sản;
Đồng thời, tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính; làm rõ cơ sở hình thành ranh giới đô thị của quy hoạch chung phù hợp với các dự báo; rà soát tổng thể các dự án trên địa bàn có chủ trương chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở… Đặc biệt, hạn chế việc điều chỉnh quy hoạch đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đã được cho thuê đất để thực hiện dự án...
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Quảng Bình cần khai thác được bất động sản nghỉ dưỡng – thế mạnh đặc biệt của tỉnh Quảng Bình cũng như nhấn mạnh đến vai trò của quy hoạch trong phát triển bền vững bất động sản.
“Một trong những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư vào địa phương là quy hoạch phải đi trước 1 bước, quy hoạch rõ ràng để nhà đầu tư quyết định việc đầu tư”, ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh.
Đưa ra bài học về việc vỡ quy hoạch 1/500 tại nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Đà Nẵng, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Đào tạo Bất động sản Việt Nam đưa ra lời khuyên và đề xuất với tỉnh Quảng Bình cần có định hướng, tầm nhìn chiến lược dài hạn và bao quát trong phát riển kinh tế xã hội, để từ đó xây dựng và định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển không gian đô thị; Xây dựng các quy hoạch chung theo hướng bền vững, tuyệt đối tuân thủ các quy hoạch chi tiết được quyệt. Đặc biệt là kiểm soát chặt chẽ việc phát triển các dự án phân lô bán nền, tránh trường hợp phát triển quá mức nhu cầu sử dụng thực tế của người dân, từ đó hình thành các khu đô thị không người ở.
Tham dự và góp ý tại Hội thảo, chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Trung ương cho rằng, môi trường bất động sản muốn lành mạnh thì phải đi từ công tác quy hoạch bài bản, chính sách thu hút đầu tư thiết thực từ phía chính quyền tỉnh. Nhưng bên cạnh đó, còn cần phải có sự hoàn thiện của hệ thống hàng hang pháp lý..
“Việc phát triển bất động sản Quảng Bình nói riêng, phát triển kinh tế nói chung cần công tác thu hút đầu tư có hiệu quả. Phải làm sao mời được các nhà đầu tư lớn vào. Các doanh nghiệp lớn sẽ dẫn dắt doanh nghiệp nhỏ vào phát triển”, Tiến sĩ Trần Đình Thiên nói.
