Một trong những thị trường được nhắc đến nhiều nhất trong những tháng cuối năm 2013 và đầu năm 2014 là thị trường bất động sản London. Thủ đô của Vương quốc Anh đang trở thành một trong những đích đến được yêu thích nhất của giới đầu tư địa ốc toàn cầu nhờ có nhiều lợi thế như tốc độ phát triển, lãi suất ưu đãi.
Tuy nhiên, bất cứ sự phát triển quá nóng nào cũng đều dẫn đến những hệ lụy và thị trường bất động sản London cũng không phải ngoại lệ. Nhiều chuyên gia kinh tế cảnh báo, việc giá nhà ở tại đây không ngừng tăng mạnh đang khiến thành phố nhộn nhịp nhất châu Âu này có thể phải đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản.
Cụ thể, năm 2013, giá nhà ở London nhảy vọt 12,3%, trong khi ở những thành phố khác của Anh Quốc, giá nhà chỉ dao động từ 2,5 - 5% , theo số liệu của Văn phòng thống kê Quốc gia Anh.
Báo cáo của các công ty tư vấn bất động sản như Savills hay Property Database cũng cho thấy, giá nhà bình quân của 43 khu vực dân cư sầm uất trên khắp nước Anh đã vượt qua ngưỡng 1 triệu bảng/căn, 34 trong số đó nằm ở London.
Cơn sốt bất động sản tại London khiến Thống đốc Ngân hàng Trung ương Anh, Mark Carney lo ngại nó sẽ dẫn đến sự đổ vỡ ngành bất động sản Anh Quốc trong tương lai.
“Chúng tôi sợ rằng, với nhu cầu ngày một cao, trong khi nguồn cung không thể đáp ứng nổi, Thủ đô London sẽ trở thành nạn nhân của việc đẩy giá của các nhà đầu cơ”, ông Mark Carney nói.
Sở dĩ Ngân hàng Trung ương bất lực đứng nhìn “cơn sốt” bất động sản hoành hành, một phần vì nguồn tiền mặt vào London chủ yếu đến từ bên ngoài đất nước. Phần nữa vì chương trình hỗ trợ lãi suất và thời hạn mua nhà dành cho đối tượng mua nhà lần đầu tiên “Help to Buy” của Chính phủ Anh sau một thời gian triển khai đang dần bộc lộ những lỗ hổng.
Theo điều tra mới nhất của Nhóm dự báo kinh tế phi chính phủ EY Item Club, những nhà đầu tư nước ngoài đang là một trong nhiều nguyên nhân chính gây nên cơn sốt bất động sản tại London hiện nay. Cụ thể, phân nửa số lượng nhà ở những khu dân cư đắt đỏ nhất London trong vòng 2 năm qua đều thuộc quyền sở hữu của các người nước ngoài, theo Knight Frank LLP.
Chính làn sóng “tậu nhà mới” của người nước ngoài đã khiến giá nhà ở tại London tăng chóng mặt. Giá cả ở những khu dân cư như Mayfair hoặc Knightsbridge đều tăng vọt 27% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007. Ở những khu vực trung tâm hành chính như Greater London, giá thậm chí còn tăng hơn 50%, theo dữ liệu của Land Registry. Những khu dân cư sầm uất và hiện đại khác như Chelsea và Kensington cũng chứng kiến mức tăng 10%, lên 1,2 triệu bảng/căn. Ở Khu đô thị Fulham phía Đông, hay trên những con phố nhộn nhịp Barnes và Clapham ở miền Nam London cũng không nằm ngoài “cơn sốt” khi giá chào bán khu vực này tăng 15%, vượt qua ngưỡng 1 triệu bảng Anh/căn.
Trong số những “kẻ lạ mặt” khuấy động thị trường bất động sản London, thì các nhà đầu tư châu Á đang chiếm thế áp đảo, trong đó, các nhà tỷ phú, giới thượng lưu đến từ Trung Quốc, Hồng Kông và Singapore đang dẫn đầu thành tích “tậu nhà mới” ở đây. Có thể kể ra một số tên tuổi nhà tài phiệt bất động sản danh tiếng Trung Quốc đại lục và Hồng Kông đã đang và sẽ nhắm vào bất động sản London là Wang Jianlin, Cheng Yu-tung, Li Ka-shing...
Khi thấy giá nhà ở leo thang, những người dân bản địa đã rao bán căn nhà mình đang sinh sống. Tuy nhiên, sức mua ồ ạt đã tác động đến tâm lý những người bán “nghiệp dư” này và họ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao hơn.
Theo website bất động sản lớn nhất Anh Quốc Rightmove, giá nhà trong tháng 1 tại London tăng trung bình gần 3,3%. Giá bán đối với loại nhà ở hạng trung bình tăng 261 bảng/ngày, lên 251.964 bảng/căn. Số lượng nhà ở rao bán trên Rightmove trong 4 tuần qua tăng 18% so với cùng kỳ, đạt 27.768 căn. Số lượng khách hàng tiềm năng quan tâm về nhà ở cũng tăng 20% trong tháng 1/2014. Số lượng người săn tìm nhà ở những ngày đầu năm cũng trở nên quá tải với 50 triệu lượt truy cập vào trang Rightmove trong 10 ngày cao điểm nhất.
“Thị trường nhà ở London có thể là nhân tố thúc đẩy sự phục hồi nền kinh tế trên diện rộng nếu như có sự tác động ổn định từ nhiều yếu tố như chính sách, lãi suất, lạm phát… chứ không chỉ riêng thị trường bất động sản”, Giám đốc Rightmove, Miles Shipside nói.
