Gỡ dần các nút thắt
Một điểm dễ thấy nhất ở danh sách các cổ phiếu tăng trưởng mạnh trong thời gian vừa qua đều là những doanh nghiệp có các dự án đang được gấp rút tháo gỡ khó khăn, hoặc đã có những phương án hỗ trợ cụ thể với các cam kết từ ngân hàng, hoặc đã đàm phán xong với trái chủ việc chậm thanh toán trái phiếu như Novaland, Phát Đạt, DIC Corp, Đất Xanh, CEO Group…
Thực tế, thông điệp từ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính khi yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng trực tiếp làm việc với Chủ tịch Novaland để tìm hướng gỡ cho dự án Aqua City cách đây không lâu mang lại nhiều ý nghĩa không chỉ riêng với chủ đầu tư này, mà còn cả các doanh nghiệp trong ngành. Bởi lẽ, “làm việc trực tiếp” sẽ rất khác với “gián tiếp” qua các văn bản, giấy tờ về tốc độ xử lý và giảm thiểu tối đa các quy trình, thủ tục phức tạp qua các cấp có thể kéo dài đến vài tháng, thậm chí vài năm cho doanh nghiệp.
Chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán, lãnh đạo nhiều doanh nghiệp địa ốc cho biết, trong giai đoạn khó khăn về dòng tiền như bây giờ, thời gian xử lý hồ sơ, thủ tục giảm được ngày nào thì sẽ đỡ tiêu tốn “tiền tỷ” cho doanh nghiệp ngày đó, các dự án sẽ có cơ hội được triển khai và các khoản lỗ “kỹ thuật” có thể được khắc phục.
Tại cuộc họp báo đầu tháng 7/2023, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn cho hay, bên cạnh Novaland, một số dự án của Hưng Thịnh tại Đồng Nai, Bình Thuận cũng đang được Tổ công tác của Thủ tướng tích cực tìm cách tháo gỡ khó khăn. Trong đó, Tổ công tác đã đưa ra phương án tham mưu, trình và được Thủ tướng chấp thuận, làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo.
Những chuyển biến mới trên cũng được phản ánh trong thực tế giao dịch, khi ghi nhận cho thấy, nhiều chủ sở hữu sản phẩm tại dự án Aqua City, NovaWorld của Novaland, hay những dự án liền kề với Aqua City của Nam Long… đã không còn cảnh nháo nhào tìm cách “bán tháo” như trước.
Theo nhận định của Công ty Chứng khoán VNDirect, các nút thắt đang từng bước được tháo gỡ và thị trường bất động sản có thể ấm dần lên từ đầu năm 2024. Công ty chứng khoán này cũng chỉ ra 3 nút thắt chính cần tháo gỡ một cách đồng bộ, bao gồm các kênh dẫn vốn, vấn đề pháp lý dự án và việc cân bằng lại cán cân cung - cầu trên thị trường bất động sản.
VNDirect đánh giá, áp lực thanh khoản đã giảm bớt khi các doanh nghiệp được gia hạn thanh toán trái phiếu đến hạn, kéo giãn nợ ngân hàng... theo Nghị định số 08/2023 và Nghị quyết số 33 của Chính phủ. Bên cạnh đó, việc các doanh nghiệp giảm nợ dài hạn chủ yếu bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn hoặc trả nợ vay ngân hàng trong môi trường lãi suất cao giúp giảm tỷ lệ tổng nợ/vốn chủ sở hữu, áp lực chi phí lãi vay cũng giảm bớt khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng giảm sau động thái liên tục giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước từ đầu năm tới nay.
 |
Nhiều dự án bắt đầu triển khai trở lại sau khi được tháo gỡ khó khăn. Ảnh: Dũng Minh |
Nhiều thị trường ấm dần lên
Khảo sát mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ số mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ trong quý II/2023. Tại TPHCM, ở một số khu vực như Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức)..., lượt quan tâm tìm kiếm đất nền ghi nhận tăng 6-7% so với đầu năm. Còn ở Hà Nội, sau khi được “cởi trói” việc phân lô tách thửa, mức độ quan tâm đến đất nền có dấu hiệu tăng lên, chẳng hạn, đất nền tại khu vực Hoài Đức, Thanh Trì ghi nhận tăng 4-6% ở cả nhu cầu mua và bán. Xa hơn, ở một số thị trường như Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh tại phía Bắc hay Long An, Bình Dương ở phía Nam, nhu cầu tìm kiếm nhà đất cũng nhích tăng trở lại sau thời gian dài suy giảm.
Trên thực tế, theo báo cáo của một số địa phương, lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng trở lại trong quý II/2023 so với những tháng đầu năm, cho dù vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước.
Chẳng hạn, báo cáo của Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, trong quý II/2023, lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh bao gồm đất nền, nhà ở riêng lẻ, chung cư là 5.495 giao dịch, tăng 1.954 giao dịch so với quý trước đó (nhưng giảm 73% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, giao dịch chiếm tỷ trọng cao nhất là đất nền với 5.160 giao dịch, tăng 1.914 giao dịch (tương đương tăng hơn 62%) so với quý liền trước, tập trung chủ yếu tại các huyện Bảo Lâm với 1.253 giao dịch, Lâm Hà với 775 giao dịch, Di Linh với 647 giao dịch, Đức Trọng với 614 giao dịch, TP. Bảo Lộc với 611 giao dịch và TP. Đà Lạt với 460 giao dịch.
Tại Hà Nội, giao dịch mạnh nhất thuộc về dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm). Bên cạnh đó, các tòa chung cư mới thuộc dự án Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) vẫn đều đặn bán hàng. Dự án Melody Residences Linh Đàm (Hoàng Mai) của Hưng Thịnh cũng mở bán tòa tháp thứ ba, trong khi những ngày qua, Taseco Land đã chính thức kinh doanh tòa tháp N01-T6 thuộc Khu đô thị Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm) với giá lên tới 3.000-4.000 USD/m2. Ngoài ra, KITA Group đang chuẩn bị ra hàng tại một dự án mới ở Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ).
Ở khu vực phía Nam, 2 dự án gây chú ý thời gian gần đây là Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP. HCM) và The Maison (Thủ Dầu Một, Bình Dương) khi được booking ồ ạt dẫn tới “cháy hàng” ngay những ngày đầu mở bán - theo công bố của các chủ đầu tư.
Còn bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services cho hay, từ nay tới cuối năm, loại hình chung cư sẽ tiếp tục được nhà đầu tư quan tâm - cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản bởi là dòng sản phẩm vừa có thể để ở, vừa có thể khai thác kinh doanh từ hoạt động cho thuê, đem lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.
“Tính chất dễ tiêu thụ, đồng nhất, phù hợp với số đông người mua ở thực thay vì đầu tư “lướt sóng”, lại dễ mua, dễ bán, dễ khai thác kinh doanh… là những lợi thế khiến chung cư được ưu tiên lựa chọn so với các phân khúc sản phẩm khác”, bà Liên cho hay.
Theo các chuyên gia, thời gian qua, tâm lý thị trường dù có chuyển biến, nhưng số đông nhà đầu tư vẫn sẽ duy trì trạng thái quan sát, không vội xuống tiền, song cũng bắt đầu xuất hiện nhu cầu mua “bắt đáy” bất động sản. Ngoài ra, xu hướng chuyển từ mua sang thuê bất động sản cũng được ghi nhận.
