Xin điều chỉnh tiến độ dự án… rồi để đó
Giai đoạn 2014-2020 được xem là thời điểm “vàng” đối với lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đây cũng là giai đoạn nhiều dự án bất động sản du lịch được cấp phép đầu tư tại khu vực ven biển Quảng Trị với kỳ vọng sẽ tạo cú huých mạnh mẽ cho địa phương được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế về phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển này, song phần lớn đều đang trong tình trạng “đứt gánh giữa đường”.
Chẳng hạn, dự án Khu đô thị sinh thái biển AE Resort Cửa Tùng tại huyện Vĩnh Linh của CTCP Tập đoàn AE với tổng mức đầu tư 492 tỷ đồng, quy mô hơn 36 ha, sau khi được cấp chủ trương đầu tư vào tháng 4/2018, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật phân khu tại dự án như hệ thống cấp điện, dầm, trụ, móng… của các biệt thự cao cấp đã được thi công, trước khi đột ngột ngừng triển khai từ cuối năm 2019 đến nay.
Đáng chú ý, trong quá trình thực hiện, dự án đã được tỉnh Quảng Trị nhiều lần cho phép gia hạn, điều chỉnh tiến độ và lần gần đây nhất là vào tháng 9/2023 (cho phép gia hạn tiến độ đến quý III/2024), nhưng chủ đầu tư vẫn chưa có động thái triển khai tiếp.
Cách đó không xa là dự án Khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng Bãi Dài Cửa Tùng 2 của CTCP Bất động sản SGO Resort có tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng, quy mô 10,26 ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2019 và điều chỉnh chủ trương đầu tư 2 lần vào tháng 3/2020 và tháng 5/2021, mới nhất được gia hạn tiến độ đến quý III/2023, thế nhưng đến nay vẫn chưa có hoạt động xây dựng nào diễn ra, 4 phía được quây tôn kín mít để che bãi đất trống bên trong.
Tại khu vực Khu dịch vụ - du lịch Cửa Việt, huyện Gio Linh, cả 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng là HP Pacifica Hotel và Aquatica Cửa Việt cũng trong tình trạng “bất động” nhiều năm nay.
 |
Dự án Aquatica Cửa Việt bị bỏ hoang nhiều năm khiến các hạng mục xuống cấp, hư hỏng. |
 |
Cây dại mọc um tùm trong khuôn viên dự án Aquatica Cửa Việt. |
Ban đầu, dự án HP Pacifica Hotel do CTCP Hiệp Phú (Lâm Đồng) làm chủ đầu tư, được giao đất vào tháng 1/2014, tổng vốn đầu tư 140 tỷ đồng.
Trong quá trình triển khai, Công ty Hiệp Phú đã hoàn thành một số hạng mục công trình chính như phần thô của dãy nhà khách sạn 6 tầng và các biệt thự 2 tầng, hệ thống bể bơi, sân vườn…
Tuy nhiên, vào giữa năm 2019, chủ đầu tư này bất ngờ ngừng thi công và dự án bị bỏ hoang. Đến tháng 4/2020, UBND tỉnh Quảng Trị đã thu hồi dự án, sau đó Công ty TNHH Thiên Phát Quảng Trị nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với dự án.
Tháng 11/2022, Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Trị đã cấp lại giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư mới với tiến độ được xác định: Hoàn thành đưa vào hoạt động khối khách sạn 6 tầng trong tháng 9/2023, hoàn thành khối nhà hàng vào tháng 2/2024, hoàn thành khối bungalow vào tháng 6/2024 và toàn bộ dự án vào tháng 10/2024.
Thế nhưng, sau khi tiếp nhận lại dự án từ chủ cũ, Công ty Thiên Phát Quảng Trị chỉ thực hiện việc bao tô một phần bên ngoài dãy nhà khách sạn, rồi ngừng thi công từ đó tới nay.
Trong khi đó, dự án Aquatica Cửa Việt không triển khai trong hơn 5 năm qua do vướng thủ tục đất đai. Dự án này được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2006, sau đó Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị đã nhận chuyển nhượng lại tài sản từ Công ty TNHH Hoàng Hà Hà Nội - chủ đầu tư trước đây.
Tháng 3/2019, Công ty Hoàng Hà Quảng Trị được Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Trị cấp quyết định chủ trương đầu tư mới với tổng vốn đăng ký hơn 342,3 tỷ đồng, diện tích 67.050 m2.
Theo tiến độ được phê duyệt, tháng 7/2022, toàn bộ dự án phải hoàn thành và hoạt động đồng bộ. Tuy nhiên, sau khi tiếp nhận lại dự án, chỉ một vài hạng mục nhỏ như các căn bungalow, nhà chờ... được chủ đầu tư mới thực hiện.
Đến tháng 5/2023, Công ty Hoàng Hà Quảng Trị báo cáo UBND tỉnh về việc tái triển khai dự án và được gia hạn thực hiện với phần diện tích 3,2 ha đã tiếp quản. Tuy vậy, hơn 1 năm qua, chủ đầu tư này vẫn “án binh bất động”.
Cần mạnh tay xử lý
Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Trị đã có động thái mới đối với 2 dự án du lịch nghỉ dưỡng đang chậm tiến độ trên địa bàn huyện Vĩnh Linh.
 |
Khu đô thị sinh thái biển AE Resort Cửa Tùng chưa có động thái triển khai trở lại, dù được gia hạn tiến độ nhiều lần. |
Bà Lê Thị Thương - Phó giám đốc Sở cho biết, đã có văn bản đề nghị CTCP Tập đoàn AE khẩn trương triển khai thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái biển AE Resort theo đúng tiến độ để có cơ sở được hoàn trả tiền ký quỹ đảm bảo đầu tư theo đúng quy định.
Đồng thời, đề nghị chủ đầu tư này chấp hành chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án, nêu rõ các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị đề xuất (nếu có).
Đối với dự án Nữ hoàng Bãi Dài Cửa Tùng 2, Sở đã yêu cầu CTCP Bất động sản SGO Resort thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Trong đó, rà soát mục tiêu và các hạng mục thực hiện của dự án, cũng như rà soát, điều chỉnh lại tiến độ dự án.
Một lãnh đạo UBND huyện Vĩnh Linh cho hay, huyện đã tạo điều kiện và hỗ trợ tối đa trong việc triển khai các dự án, thế nhưng nhiều chủ đầu tư chưa thực hiện đúng như cam kết. Do vậy, vào năm 2021, huyện có kiến nghị thu hồi các dự án chậm tiến độ.
Được biết, vào ngày 25/8/2023, trước đề xuất của địa phương, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị đã ra quyết định thu hồi một dự án “treo” khác tại khu vực ven biển huyện Vĩnh Linh là Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo (tổng mức đầu tư 5.750 tỷ đồng) của CTCP Pacific Quảng Trị.
 |
Dự án Nữ hoàng Bãi Dài Cửa Tùng 2 được quây tôn kín, bên trong chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng. |
Đối với 2 dự án Aquatica Cửa Việt và HP Pacifica Hotel, ông Nguyễn Đức Thiện - Phó trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Trị cho biết, đã gửi thư mời làm việc tới các chủ đầu tư, nhưng cả Công ty Thiên Phát Quảng Trị và Công ty Bất động sản SGO Resort đều “chưa sắp xếp được lịch”.
“Nếu liên lạc nhiều lần mà không được thì Ban quản lý sẽ xử lý theo quy định pháp luật hiện hành”, ông Thiện nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc có nhiều dự án “treo” chiếm đất không chỉ làm mất đi cơ hội của các chủ đầu tư có tâm huyết, có nhu cầu đầu tư thực sự, mà còn làm ảnh hưởng lớn đến hình ảnh và môi trường đầu tư ở địa phương.
“Do đó, chính quyền địa phương cần có giải pháp mạnh mẽ, quyết liệt xử lý các dự án treo để tránh làm mất đi thời cơ phát triển do dự án không được triển khai”, ông Đính nhấn mạnh.
