Lộ diện nhiều thương vụ M&A dự án địa ốc nghìn tỷ

Những thương vụ M&A nghìn tỷ

“Cơn bão” dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp bắt đầu đuối sức và trên thị trường gần đây đã diễn ra làn sóng ngầm chuyển giao giữa những doanh nghiệp không còn khả năng thực hiện dự án cho các doanh nghiệp có năng lực và chuyên nghiệp.

Nguồn tin từ Tập đoàn Danh Khôi tiết lộ, vừa qua Công ty Danh Khôi Holdings (DKRH), một công ty thành viên của Tập đoàn đã thực hiện thành công một thương vụ M&A dự án bất động sản tại Đà Nẵng từ tay một nhà đầu tư Nhật Bản.

Theo đó, DKRH đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Sun Frontier để trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier. Dù không tiết lộ giá trị của thương vụ, song theo nguồn tin phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản nắm được, thương vụ này có giá trị lên đến hàng ngàn tỷ đồng.

Sau khi mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi hiện đang bắt tay thực hiện dự án với tên gọi mới là The Royal Đà Nẵng.

Có thể nói, đây là dự án có vị trí kim cương tại Đà Nẵng khi tọa lạc trên đại lộ Bạch Đằng, là tuyến đường cao giá nhất theo bảng giá đất 2020 - 2024 vừa được UBND TP. Đà Nẵng đề xuất. Dự án tiếp giáp 3 cung đường Bạch Đằng - Bình Minh 5 và Trần Văn Trứ. Tuy nhiên, yếu tố làm nổi bật giá trị của dự án này là công trình hiện diện ở vị trí ven sông Hàn với tầm nhìn “song thủy”, bao trọn vẻ đẹp của dòng sông Hàn lịch sử và biển Mỹ Khê.

Ngoài dự án trên, nguồn tin của Báo Đầu tư Bất động sản còn cho biết Tập đoàn Danh Khôi vừa qua cũng đã thực hiện thành công thương vụ mua lại một dự án ven biển khác tại Đà Nẵng. Theo đó, tập đoàn này đã mua lại toàn bộ dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước đã từng bị “trùm mền” suốt nhiều năm qua. Dự án có vị trí khá đắc địa trên đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn với quy mô diện tích 7,5 ha, gồm 28 căn biệt thự resort view biển Non Nước và 4 tháp căn hộ condotel 5 sao.

Đây cũng là thương vụ có giá trị lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Sau khi mua lại dự án này, Tập đoàn Danh Khôi đang tiến hành xây dựng với tên gọi dự án mới là Aria Đà Nẵng.

Ngoài 2 thương vụ của Danh Khôi, trên thị trường gần đây còn chứng kiến nhiều thương vụ khác, trong đó có những thương vụ được công bố ra thị trường, có những thương vụ được một số lãnh đạo doanh nghiệp tiết lộ trong mùa đại hội cổ đông gần đây.

Mới đây, LDG Group đã công bố “thâu tóm” thành công dự án Khu căn hộ cao cấp Sông Đà Riverside tại quận Thủ Đức, TP.HCM với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hàng ngàn tỷ đồng từ CTCP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai. Sau khi về tay LDG, dự án này mang tên Khu căn hộ cao cấp LDG River có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.153 tỷ đồng.

“Đây không phải là lần đầu tiên LDG Group bắt tay hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư Quốc Cường Gia Lai, nhưng việc hợp tác lần này là thương vụ lớn nhất trong các thương vụ hợp tác với tập đoàn này”, ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị LDG Group cho biết, đồng thời chia sẻ, dự án này sẽ được đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp và sẽ cung ứng ra thị trường hàng ngàn căn hộ trong bối cảnh đang thiếu hụt nguồn cung như hiện nay.

Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ khá ít, việc LDG Group bắt tay với Quốc Cường Gia Lai vốn sở hữu quỹ đất khủng và triển khai xây dựng hàng ngàn căn hộ tại dự án LDG River là một trong những động thái thể hiện bước kết hợp tốt giữa một bên có tiền và một bên có đất.

Một ông trùm về “săn” dự án gần đây cũng được biết đến là Tập đoàn Hưng Thịnh. Nguồn tin từ tập đoàn này tiết lộ, mới đây Tập đoàn đã chi hàng nghìn tỷ đồng để mua lại khá nhiều dự án tại Quy Nhơn (Bình Định). Trong đó, đáng chú ý có dự án tại Nhơn Hội với quy mô lên đến hơn 1.000 ha, được Tập đoàn đang lên kế hoạch triển khai, dự kiến sẽ biến dự án này thành một khu phức hợp nhà ở, biệt thự, khách sạn du lịch và nghỉ dưỡng đẳng cấp. Ngoài quỹ đất này, Hưng Thịnh gần đây cũng đã chi một khoản tiền lớn để thực hiện nhiều thương vụ M&A quỹ đất, trong đó có quỹ đất hàng ngàn héc-ta tại Lâm Đồng.

Cơ hội cho cả hai bên

Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản đã bộc lộ những khó khăn nhất định, đến đầu năm 2020, dịch bệnh Covid-19 bùng phát càng khiến nhiều doanh nghiệp thực sự khó khăn, đặc biệt là với các doanh nghiệp đã đầu tư mạnh trước đây, giờ không đủ dòng tiền xoay xở thực hiện dự án. Chính trong sự khó khăn này, M&A được đánh giá như một chiếc chìa khóa để mở ra những nút thắt, là sự chuyển giao cần thiết để hình thành nên những cơ hội mới cho thị trường.

Có thể kể đến dự án Sun Frontier ở Đà Nẵng. Đây là dự án có vị trí vô cùng đắc địa ngay trung tâm TP. Đà Nẵng nhưng bị “đắp chiếu” suốt nhiều năm. Hay như dự án Đà Nẵng Hotel And Resort và dự án Sông Đà Riverside tại TP.HCM… cũng có “thâm niên” bị đình trệ.

Chưa rõ lý nguyên nhân khiến các dự án khi ở trong tay các chủ cũ bị bất động kéo dài, nhưng thực tế cho thấy, sau khi chuyển giao về cho các chủ đầu tư mới, đã nhanh chóng được “sống lại”. Trong vài năm tới, bên dòng sông Hàn tại Đà Nẵng sẽ không còn một khu đất trơ trọi ai đi ngang cũng tiếc nuối, thay vào đó sẽ là một dự án căn hộ siêu sang mang tên The Royal Đà Nẵng, hay trên đường Trường Sa của Đà Nẵng sắp tới sẽ không còn một dự án chỉ có tên nhưng chưa có hình hài, mà thay vào đó sẽ có một Aria Đà Nẵng tráng lệ. Bởi hiện nay, các dự án này đang được chủ đầu tư mới triển khai rầm rộ và sẽ sớm được công bố ra thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, thị trường bất động sản thời gian qua đang có sự chuyển giao khá mạnh nguồn lực đất đai giữa các doanh nghiệp khó khăn hoặc không chuyên nghiệp sang các doanh nghiệp tiềm lực, chuyên nghiệp. Sự chuyển giao này là vô cùng cần thiết, làm tăng tính thanh khoản thị trường, giúp giảm hàng tồn kho và phục hồi niềm tin thị trường.

“Nếu không có những doanh nghiệp thực sự chuyên nghiệp, thì sẽ không có những khu đô thị, dự án được mọc lên một cách bài bản, đồng bộ”, ông Châu nói và dẫn chứng, nhiều năm trước, ở các đô thị lớn, có khá nhiều dự án từng bị “trùm mền” hàng năm trời, nhưng chính nhờ sự chuyển giao trên thị trường đã biến những dự án “trùm mền” thành những khu dân cư hiện đại.

Còn ở góc độ doanh nghiệp, theo ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc phát triển quỹ đất sạch, thực hiện các dự án. Thông qua các thương vụ M&A, giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều thời gian trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.

Việc M&A các dự án thân thiện, không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà trên thực tế, câu chuyện này còn mang lại sự "win - win" cho các bên, cũng như cho thị trường.