Kể từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản đang gặp nhiều thách thức. Theo đó, nền kinh tế vẫn chịu tác động tiêu cực của Covid-19. Thị trường bất động sản đối mặt với khó khăn mới đặt ra bởi chính sách và định hướng lớn liên quan đến pháp luật đất đai, tín dụng bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp cũng như áp lực lạm phát, lãi suất ngân hàng. Giao dịch bất động sản có xu hướng chững lại trong khi nguồn cung mới hạn chế do vướng mắc pháp lý của nhiều dự án vẫn chưa được tháo gỡ.
Bối cảnh lình xình của thị trường bất động sản hiện nay khiến không ít nhà đầu tư lo ngại liệu có diễn ra tình trạng tương tự như giai đoạn khủng hoảng 2008-2010.
Chia sẻ tại talkshow Điểm hẹn đầu tư chủ đề Kiến thức vĩ mô trong đầu tư bất động sản do Báo Đầu tư tổ chức ngày 16/9, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – Giám đốc Sen Vàng Group, kiêm nhà sáng lập RealCom - Cộng đồng phát triển Bất động sản bền vững cho biết, lịch sử sẽ không lặp lại.
 |
| Các diễn giả trao đổi tại Talkshow. Ảnh: Chí Cường |
Phân tích cụ thể hơn, bà Ngọc chia sẻ, có một số dấu hiệu nhận biết thị trường bước vào khủng hoảng. Thứ nhất là room tín dụng. Trong giai đoạn 2008 – 2009, tín dụng cho bất động sản lên tới 40%, thậm chí có ngân hàng lên tới 50%. Đây là mức đáng báo động. Trong khi đó, hiện tại, tín dụng cho khu vực bất động sản chỉ ở 16% và đang được kiểm soát tốt.
Thứ hai là diễn biến về giá. Trong giai đoạn 2008-2009, các sản phẩm đều tăng giá một cách khó hiểu và không giải thích được tại sao.
“Khi đó, thị trường bất động sản ít hàng và có thể bán vênh được ngay. Ví dụ, một căn hộ tại Kang-nam có giá gốc 2.500 USD mà có thể lướt sóng thu về ngay hàng trăm triệu tiền chênh. Tuy nhiên, hiện tại, điều này không diễn ra”, bà Ngọc nói và cho biết thêm, điều quan trọng nhất là nhà đầu tư hiện nay đã thông minh hơn, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn.
“Vậy nên lịch sử sẽ không lặp lại. Thị trường phải có sự điều chỉnh. Không có thị trường nào có thể tăng mãi, phải có điều chỉnh để tiếp tục tăng tiếp”, bà Ngọc nhấn mạnh.
Từ góc nhìn của nhà đầu tư lâu năm, bà Ngọc cho rằng, để đầu tư an toàn và hiệu quả trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư cần lập kế hoạch cá nhân dài hạn, xác định cơ cấu các tài sản bao gồm cả đầu tư, phòng thủ, tích luỹ, đầu cơ… để có sự chuyển đổi linh hoạt. Cần suy nghĩ đầu tư bất động sản là nghề nghiêm túc, bổ sung kiến thức nền và trau dồi thêm kiến thức.
Sau đó, nhà đầu tư nên tự xác định dòng sản phẩm, khu vực đầu tư mà mình yêu thích.
“Nên có nơi mà mình yêu thích, để không nản, không chán, không buông bỏ khi thị trường trầm lắng”, bà Ngọc chia sẻ.
