Lãi vay mua nhà cạnh tranh hơn
Lãi suất huy động giảm kéo theo lãi suất cho vay cũng giảm mạnh xuống mức thấp kỷ lục, nhưng vẫn chưa đủ kích nhu cầu vay mua bất động sản quay trở lại.
Số liệu thống kê mới nhất từ NHNN cho biết, lãi suất huy động bình quân của các ngân hàng hiện chỉ còn 3,9%/năm. Trong khi đó, lãi suất cho vay bình quân với giao dịch mới phát sinh là 6,7%/năm, giảm trên 2 điểm phần trăm so với cuối năm 2022.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, ngay sau khi NHNN giao room tín dụng 2024, các ngân hàng thương mại đã chủ động thúc đẩy tín dụng ngay từ đầu năm, thông qua các gói tín dụng ưu đãi, giảm lãi suất cho vay và đơn giản thủ tục cho vay.
Chẳng hạn, BVBank triển khai gói vay ưu đãi lãi suất từ 5%/năm dành cho khách hàng cá nhân, áp dụng đối với các khoản vay giải ngân mới với mục đích vay mua/sửa chữa nhà đất để ở, tiêu dùng cá nhân hoặc bổ sung vốn cho sản xuất kinh doanh - sản xuất nông nghiệp, đầu tư trang thiết bị máy móc. Thời gian áp dụng kể từ ngày 8/1/2024. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa mức lãi suất cố định và thả nổi giảm chỉ còn 2%/năm.
Tương tự, lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2024 tại VPBank với mức 5,9%/năm, trong khi HDBank và MSB đang áp mức lãi vay ưu đãi 6,8%/năm; ACB áp dụng lãi vay mua nhà khoảng 7 - 8%/năm hoặc cố định 9%/năm cố định trong thời gian dài là 2 năm đầu tiên; Nam A Bank cũng giảm lãi suất cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà trên dưới 2%/năm so với cuối đầu 2022. Tại OCB, lãi suất ưu đãi còn 7 - 8%/năm, còn nếu không khuyến mãi, mức lãi vay vào khoảng 10%/năm.
Với các ngân hàng nước ngoài, Shinhan Việt Nam đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà là 5,99%/năm cho 6 tháng đầu tiên và 8%/năm cho 54 tháng tiếp. Đối với gói vay mua nhà cố định 1 năm, lãi suất cho vay ở mức 5,8%/năm 6 tháng đầu hoặc 6,1% trong năm đầu tiên; 6,5% trong 24 tháng và 6,9%/năm trong 36 tháng. UOB là 6%, Wooribank cho vay 6%/năm năm đầu tiên.
Từ đầu năm 2024, khách hàng cá nhân vay vốn mua nhà sẽ được BIDV áp lãi suất từ 6,5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc từ 7%/năm trong 12 tháng đầu; thời gian vay tối thiểu là 36 tháng. Vay từ 60 tháng trở lên, khách được ưu đãi lãi suất chỉ từ 7,5-8,5%/năm.
Vietcombank cho vay mua nhà chỉ từ 7%/năm trong 12 tháng đầu hoặc khách hàng vay mua, xây sửa nhà, đất ở với lãi suất 7,3%/năm trong 18 tháng đầu. Agribank cũng áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm và nới rộng thời gian áp dụng từ 12-24 tháng. Đồng thời, giảm 0,5 điểm % sàn lãi suất cho vay trung, dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Trao đổi về việc hạ lãi suất vay cho vay mua nhà xuống mức hấp dẫn bậc nhất thị trường ngay từ đầu năm, đại diện của BVBank cho biết: “Mỗi ngân hàng đều có tệp khách hàng riêng và có gói tín dụng ưu đãi với từng nhóm khách hàng ưu tiên của mình. Chúng tôi thấu hiểu nhu cầu của tệp khách hàng mà ngân hàng đang muốn hướng tới vào dịp cuối năm âm lịch nên đưa ra mức vay ưu đãi bậc nhất. Cuối năm thường là thời điểm nhiều người có xu hướng đi tìm xem nhà với tâm lý "đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà".
Sẽ kích thích tín dụng nhà ở
Không chỉ mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà giảm dần, cùng với đó, Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được chính thức thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ V vào tháng 1/2024, sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc hơn.
VNDriect nhận định, những luật này sẽ góp phần giải quyết nút thắt pháp lý tồn đọng, quy định chặt chẽ hơn về các yêu cầu đối với chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) yêu cầu cao hơn đối với chủ đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Điều này khiến một số nhà đầu tư có tâm lý lạc quan hơn vào thị trường bất động sản. Theo đó, họ kỳ vọng có thể đón được sóng của chu kỳ mới.
Vậy đây chính là cơ hội để người dân cân nhắc vay mua nhà khi lãi suất cho vay đã “dễ thở” hơn cùng nhiều gói tín dụng ưu đãi được các ngân hàng thương mại triển khai.
Cùng về vấn đề này, TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế cho biết, giai đoạn từ năm 2019-2022, bất chấp thị trường bất động sản có những giai đoạn tăng nóng, giá căn hộ chung cư tại nhiều dự án đi vào sử dụng chưa tăng nhiều. Một số dự án chung cư tăng nhưng mức độ hợp lý so với thu nhập và phân khúc đất nền, nhà phố. Thời gian tới, giá những căn hộ trong phân khúc dự án chung cư này cũng sẽ khó giảm thêm và nhu cầu luôn có.
"Nếu thật sự có nhu cầu để ở thì giai đoạn này người mua đang có "quyền lực" của người mua nhờ lãi suất thấp, thị trường không tăng nóng. Ngay cả nhu cầu mua để cho thuê cũng là một hướng đầu tư nên cân nhắc khi có nguồn thu thụ động và giá căn hộ chung cư khó giảm", TS Hiển cho hay.
Ông Nguyễn Văn Hương – Phó tổng Giám đốc phụ trách Khối bán lẻ OCB đưa ra nhận định, năm 2024 sẽ có nhiều điểm sáng kích cầu tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cũng đã cấp hết room 15% ngay đầu năm, từ đó tạo lực đẩy tăng trưởng tín dụng nói chung. Tuy nhiên, theo dự đoán của ông Hương, phải đến quý III/2024, thị trường mới phục hồi rõ nét, sức mua sẽ tăng dần vào thời điểm này kéo theo với việc nhu cầu vay sẽ tăng trở lại, trong đó có cả tín dụng nhà ở.
“Đáng chú ý là trong năm 2024, khi lãi suất cho vay liên tục được điều chỉnh giảm, thị trường bất động sản dần hồi phục, đồng nghĩa với việc nhu cầu mua nhà ở, đầu tư tài sản sẽ tăng trở lại. Khi đó, tín dụng cho vay bất động sản sẽ trở lại mạnh, nhất tập trung vào phân khúc cho vay bất động sản bình dân phục vụ nhu cầu ở thực của khách hàng”, ông Hương nói.
Theo đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án - DKRA Group cũng cho biết, thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Thời điểm "sốt đất" khó đưa ra dự báo mà hiện tại thị trường cần sự hồi phục.
