Cho vay mua bất động sản đang được nhiều ngân hàng coi như cửa ra cho đồng vốn trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng thấp, khó đẩy vốn vào khối khách hàng DN. Để thu hút khách hàng cá nhân vay mua bất động sản, các ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất kèm theo nhiều ưu đãi.
Theo ông Phương Tiến Minh, Giám đốc cấp cao phát triển chiến lược khách hàng của Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC Việt Nam, tình hình giải ngân cho vay mua bất động sản của các ngân hàng thời gian gần đây diễn ra khá tích cực.
“Lãi suất cạnh tranh, thủ tục nhanh gọn, những thay đổi tích cực này của các ngân hàng đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng, đồng thời cũng tạo cho khách hàng nhiều lựa chọn hơn khi quyết định đi vay”, ông Minh cho biết.
Gần đây nhất, VietinBank Chi nhánh Hà Nội và CTCP Xây dựng Công nghiệp, đại diện liên danh Dự án NO4 - Khu đô thị Đông Nam đã ký biên bản hợp tác về cấp tín dụng cho khách hàng. Ông Phạm Huy Thông, Phó tổng giám đốc Vietinbank Hà Nội cho biết, để hỗ trợ khách hàng có cơ hội sở hữu những căn hộ tại Dự án NO4, VietinBank cam kết sẽ cho vay vốn với mức lãi suất ưu đãi 12%/năm trong tối đa 12 tháng. Các khoản vay trong chương trình ưu đãi có thời hạn dài, tối đa lên tới 15 năm, mức cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ, với thủ tục vay vốn đơn giản, hồ sơ thẩm định nhanh chóng…
Tương tự, Ngân hàng Phương Đông (OCB) cũng mạnh dạn hợp tác với các công ty bất động sản trong việc hỗ trợ tín dụng cho khách hàng. Cuối tuần trước, Ngân hàng đã ký hợp tác toàn diện với CTCP Hà Đô trong việc triển khai chương trình ưu đãi lãi suất cho khách hàng vay mua nhà/căn hộ tại các dự án của Công ty này với mức lãi suất khoảng 13,5%/năm, giảm 3%/năm so với biểu lãi suất cho vay thông thường. Thời hạn của khoản vay lên tới 15 năm, hạn mức cho vay lên đến 1,5 tỷ đồng. Trước đó, OCB ký kết hợp đồng tín dụng với CTCP Đầu tư Nam Long để triển khai dự án EHome3 Tây Sài Gòn.
Tại HSBC Việt Nam, theo ông Phương Tiến Minh, Ngân hàng đã và đang tiếp tục triển khai chương trình hợp tác cho vay với một số chủ đầu tư dự án uy tín và có tiềm lực tài chính tốt trên địa bàn TP. HCM và Hà Nội.
Việc đẩy mạnh cho vay cá nhân mua bất động sản không chỉ là lối ra cho tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng thương mại khi sản xuất bị đình trệ, khả năng hấp thụ vốn của các DN yếu, mà còn được coi là biện pháp nhằm “giải cứu” thị trường bất động sản, giải quyết nợ xấu cho các ngân hàng. Đây cũng là cơ hội để sở hữu bất động sản cho những người dân có nhu cầu chỗ ở nhưng mức thu nhập còn khiêm tốn.
Có thể thấy, việc cấp tín dụng cho cá nhân mua bất động sản chủ yếu diễn ra ở những dự án thuộc phân khúc nhà có diện tích nhỏ, giá bán phù hợp với túi tiền của người dân nhưng ở khu vực xa trung tâm. Còn với phân khúc cao cấp, tuy khách hàng có điều kiện tài chính tốt vẫn có nhu cầu nhưng thường đòi hỏi những điều kiện kèm theo như vị trí đẹp, thiết kế nội thất hiện đại, an ninh và các dịch vụ tiện ích, giải trí cao cấp xung quanh nên lượng tiêu thụ chậm.
