Chuyển về ở chưa được bao lâu, nhưng các hộ dân đang sinh sống tại chung cư Centum Wealth (phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM) như đang “ngồi trên lửa” vì chủ đầu tư chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì mà giờ bặt vô âm tín.
Anh Nguyễn Ngọc T., một cư dân tại đây thông tin, cuối năm 2018, Công ty Bách Phú Thịnh (chủ đầu tư) bắt đầu mở bán căn hộ và đến cuối năm 2020, người mua nhà lần lượt chuyển về sinh sống. Tháng 10/2022, Hội nghị chung cư lần đầu đã bầu ra Ban quản trị, nhưng cuối tháng 5/2023, chủ đầu tư mới hoàn thiện hồ sơ gửi UBND phường Hiệp Phú để làm thủ tục công nhận.
Ngay sau khi có quyết định thành lập, Ban quản trị chung cư đã nhiều lần yêu cầu Công ty Bách Phú Thịnh bàn giao giấy tờ pháp lý, bản vẽ thiết kế… và quỹ bảo trì chung cư (cả gốc lẫn lãi), nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Phản hồi các công văn của Ban quản trị, chủ đầu tư này nhiều lần hứa hẹn, kéo dài thời gian bàn giao hồ sơ và quỹ bảo trì cho cư dân.
Bà Trần Thị Nhung, Trưởng Ban quản trị chung cư Centum Wealth cũng cho hay, dù đã có nhiều đơn thư kiến nghị, cầu cứu gửi lên các cơ quan, ban ngành có thẩm quyền, song vụ việc vẫn chưa được giải quyết. Đặc biệt, văn phòng làm việc của Công ty Bách Phú Thịnh đặt tại chung cư Centum Wealth đã đóng cửa.
Trong khi đó, các hợp đồng vận hành, bảo trì hệ thống thang máy, nước thải, phòng cháy chữa cháy… tại chung cư đều đã hết hạn. Nhiều thiết bị bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng do chưa được bảo trì, bảo dưỡng trong thời gian dài, ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của hơn 500 hộ dân tại đây.
“Ông Phạm Huy Cường là Tổng giám đốc Công ty Bách Phú Thịnh, nhưng chúng tôi không thể liên hệ để làm việc. Văn phòng công ty này cũng đã đóng cửa, không còn nhân viên làm việc. Chúng tôi muốn họp hành, gửi công văn làm việc với chủ đầu tư thì không biết tìm ai”, bà Nhung nói.
Trường hợp chủ đầu tư “om” quỹ bảo trì như trên không hiếm tại TP.HCM. Đơn cử, trên địa bàn quận 8 hiện có khoảng 14 chung cư chưa tiến hành bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định. Trong đó, 10 chung cư bàn giao chưa đầy đủ và 4 chung cư chậm bàn giao, có thể kể ra nhiều cái tên như Công ty Thương mại dịch vụ xây dựng kinh doanh Nhà Vạn Thái (chung cư Topaz City khối A, khối B và chung cư Topaz Elite Phoenix 1); Công ty May Song Ngọc (chung cư Tara Residence); Công ty Đầu tư xây dựng và Phát triển Lĩnh Phong (chung cư Conic Riverside); Công ty Đầu tư nông nghiệp ASC Sài Gòn (chung cư Riverside Apartment); Công ty Sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo (chung cư The Avila); Công ty Xây dựng An Phúc (chung cư Mỹ Phúc); Công ty 577 (chung cư Diamond Riverside); Công ty Lê Minh MC dịch vụ sản xuất Hùng Thanh (chung cư Trương Đình Hội)...
Tương tự, dự án 4S Linh Đông Thủ Đức được đưa vào vận hành từ năm 2014, nhưng đến nay chủ đầu tư - Công ty Xây dựng Thành Trường Lộc vẫn chưa bàn giao sổ hồng, cũng chưa bàn giao hết quỹ bảo trì cho cư dân, nhiều hạng mục bị xuống cấp mà không có kinh phí bảo trì...
Thực tế, việc chủ đầu tư chây ì bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư không mới, nhưng luôn là vấn đề thời sự và một lần nữa “làm nóng” dư luận khi Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị định hướng dẫn thực thi Luật Nhà ở năm 2023, trong đó có nội dung “cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư” (quy định tại Điều 79, Điều 80 của dự thảo).
Trước đó, Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 ban hành ngày 26/3/2021 đã có quy định về hoạt động này, thế nhưng công tác thực thi của cơ quan quản lý chưa đạt hiệu quả như mong đợi.
“Khi đã có chế tài rồi thì phải thực hiện một cách nghiêm túc, chặt chẽ, minh bạch. Đối với những trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ì bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho cư dân, cơ quan chức năng cần khởi tố để răn đe, cũng là thể hiện sự nghiêm minh của pháp luật”, luật sư Trương Văn Tuấn - Đoàn luật sư TP.HCM nêu quan điểm.
