Căn hộ Him Lam Chợ Lớn, tọa lạc tại trung tâm Chợ Lớn - chợ Bình Tây (số 491 đường Hậu Giang, phường 11, quận 6, TP. HCM) đã xây xong vẫn được trả chậm có thể được xem là một ví dụ để người mua nhà xem xét lựa chọn căn nhà sao cho có lợi nhất.
1. Chọn nhà đã xây xong được ưu tiên hàng đầu
Trước kia, khi mua nhà, khách hàng phải chờ đợi từ 2 - 3 năm để được nhận nhà, thì giờ đây, một số dự án đã xây xong hoặc sắp bàn giao nhà đang được chào bán. Điều này thật sự đã giúp người mua quẳng đi nỗi lo về rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sẽ giúp khách hàng kiểm chứng được chất lượng thực tế. Mọi cam kết của chủ đầu tư sẽ được thể hiện, nên việc đánh giá và chọn mua sẽ chính xác nhất.
Ngoài vấn đề về chất lượng, cái lợi lớn của người mua là sẽ có thể sử dụng được ngay và như vậy sẽ tiết giảm được rất nhiều chi phí cũng như phát sinh ngay nguồn thu nhập.
Cụ thể, đối với người mua để ở, vì được nhận nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà, nên sẽ tiết kiệm được 288 - 360 triệu đồng trong thời gian này (nếu chỉ tính 1 tháng tiền thuê nhà là 12 - 15 triệu đồng/tháng).Còn đối với khách hàng mua để đầu tư cho thuê cũng sẽ nhận nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, do vậy sẽ sinh lợi 288-360 triệu đồng/tháng.
Riêng phần lợi thế này đã giúp khách hàng mua rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2 (tương đương 360triệu đồng với căn hộ 80 m2) so với các dự án 2 năm nữa mới được nhận nhà.
Sau khi đặt mua căn hộ Him Lam Chợ Lớn, anh Lâm Chí Thiện hồ bởi chia sẻ: “Hai vợ chồng không nghĩ là có thể mua được căn hộ cao cấp ngay trung tâm thành phố cực kỳ thuận lợi cho công việc như vậy với số tiền tích lũy chỉ 900 triệu đồng. Tôi và bà xã rất hài lòng vì đã chọn được nhà hết sức hợp ý. Thật tuyệt vời vì căn hộ tại đây đã xây xong nhưng tôi vẫn được trả chậm đến 5 năm. Do vậy, thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng thì chúng tôi sẽ dùng số tiền này để trả cho chính căn hộ của mình”.
2. Nhà nhận ngay nhưng vẫn được trả chậm là lợi thế
Những dự án chuẩn bị triển khai hoặc đang thi công thì việc khách hàng được trả chậm là đương nhiên, vì thanh toán theo tiến độ. Nhưng đối với dự án không những được nhận nhà ngay, mà còn được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách hàng trả chậm như Him Lam Chợ Lớn hiện là rất hiếm. Thay vì phải trả 95% để được nhận nhà, khách hàng chỉ phải trả 50%, 50% còn lại được trả chậm trong2- 4 năm, phần trả chậm này chủ đầu tư chịu chi phí thay cho khách hàng (tương đương với 5% tổng giá trị căn hộ). Nếu căn hộ trị giá 2 tỷ đồng, thì phần trả chậm này, khách hàng đã được lợi 100 triệu đồng, tương đương rẻ hơn 1,2triệu đồng/m2 với căn 80 m2 so với các dự án không áp dụng hình thức hỗ trợ này.
Anh Phạm Minh Tuấn, đầu tư mua 2 căn hộ Him Lam Chợ Lớn - giai đoạn 2 hồ hởi nói: “Mua dự án vừa được nhận nhàở hoặc cho thuê ngay lại vừa được trả chậm là lợi kép. Tính ra, giá rẻ hơn gần 6 triệu đồng/m2. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả”.
Sân chơi cho trẻ em và sân tập dưỡng sinh dành cho người cao tuổi được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng (Hình thực tế tại dự án)
3. Chọn nhà được giao hoàn thiện
Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 triệu đồng/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều hạn chế khó có thể kiểm soát, như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, độ bền của thang máy bị ảnh hưởng nghiêm trọng…, gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện.
Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua. Đặc biệt, khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm.
Chị Nguyễn Lan Anh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếuvề các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Tôi đã có chắc chắn 288 - 360 triệu đồng trong 2 năm do chủ đầu tư cam kết thuê lại”.
Hơn 50 tiện ích cao cấp được đầu tư, phí quản lý 7.000 đồng/m2 (bao gồm VAT)
4. Nhà trung tâm nhưng tiện ích phải đầy đủ và không gian thoáng đạt
Với tiêu chí tất cả trong một, cư dân Him Lam Chợ Lớn sẽ không còn phải mất thời gian di chuyển vì tất cả nhu cầu của mọi lứa tuổi đã được đáp ứng chỉ trong vài bước chân. Gần 3 héc-ta, chiếm hơn 70% diện tích của dự án được đầu tư với hàng loạt tiện ích cao cấp như khu tập gym, spa, beauty salon, sân tập thể dục thể thao ngoài trời, đường chạy bộ; khu tiệc nướng ngoài trời BBQ; hồ bơi, công viên…và khu thương mại dịch vụ với các dịch vụ hoàn chỉnh như Ngân hàng Lienvietpostbank, siêu thị, nhà hàng, nhà thuốc tây, café…Hai đối tượng được chủ đầu tư đặc biệt quan tâm là người cao tuổi và trẻ em với sân tập dưỡng sinh và sân chơi ngoài trời rộng lớn.
Sống tại Him Lam Chợ Lớn không những thuận lợi cho công việc, cư dân sẽ còn thực sự hài lòng bởi sự quan ngại trong việc di chuyển đưa đón con cái đã được loại bỏ vì hệ thống trường học từ bậc mầm non đến cấp I; II; III đều nằm ngay trong khuôn viên dự án.
Hồ bơi và công viên đã phục vụ cư dân trước khi bàn giao nhà
5.Chọn dự án có chi phí vận hành hợp lý
Đối với các dự án căn hộ, vấn đề quản lý chung cư và phí quản lý sẽ sẽ khiến khách hàng phải đắn đo suy nghĩ khi quyết định mua nhà vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng cuộc sống lâu dài sau này. Người mua nên ưu tiên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư tổ chức được bộ máy quản lý vận hành tốt vì chất lượng quản lý đã phải gắn liền với thương hiệu của họ. Hơn nữa, vì không phải đi thuê đơn vị quản lý bên ngoài nên chi phí cũng rẻ hơn rất nhiều.
| Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966. 43. 45. 46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com |
