Đứng thứ 18/21 trong danh sách dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội là Dự án Chung cư và dịch vụ hỗn hợp tại lô đất HH3 khu đô thị mới Nam An Khánh. Nhìn lại những “lùm xùm” xung quanh dự án này có thể đặt câu hỏi, phải chăng chủ đầu tư đang sử dụng kế “kim thiền thoát xác”, phớt lờ quyền lợi của hàng trăm khách hàng.
Tít mù chuyển chủ
Như ĐTCK đã phản ánh trong loạt bài điều tra từ năm 2011, Dự án Chung cư và dịch vụ hỗn hợp tại lô đất HH3 nằm trong Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh do CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư. Sau đó, Sudico đã tiến hành chuyển nhượng cho CTCP Sông Đà - Việt Đức. Tách khỏi dự án Nam An Khánh, cả lô HH3 với diện tích 5,57 héc-ta được đóng mác mới với tên gọi Dự án Diamond Tower.
Dự án
Xuất hiện với tiếng gọi “nơi giấc mơ bắt đầu”, lại vào đúng thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang “sốt” những năm 2009, 2010, giá mỗi m2 căn hộ tại dự án có “gốc” là 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải trả đến 18 triệu đồng/m2 mới có thể mua được. Cũng với sức hấp dẫn đó, dự án đã được các chủ đầu tư liên tục chuyển đổi để kiếm lời.
Đầu tiên là việc CTCP Sông Đà -Việt Đức liên doanh với CTCP Bất động sản Tài chính dầu khí Việt
Nhưng chưa kịp khởi công theo dự kiến thì
Vẫn chưa dừng lại ở đó, đến cuối năm 2010, Imico tiếp tục chuyển nhượng dự án cho CTCP Đầu tư xây dựng Vinaconex PVC. Trước hiện tượng “bãi đất trống” mang tên Diamond Tower được rao bán tràn lan trên nhiều trang web chuyên về bất động sản, từ thị trường, ĐTCK ghi nhận nhiều ý kiến băn khoăn về việc chủ đầu tư đích thực của dự án này là ai? ĐTCK đã trao đổi với một lãnh đạo của Công ty Vinaconex PVC. Theo trả lời bằng văn bản thì “Vinaconex PVC là một bên nhận chuyển nhượng phần vốn góp với đối tác trong Dự án
“Bỏ quên” quyền lợi khách hàng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn giải pháp xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để được hưởng nhiều ưu đãi, từ việc được miễn tiền sử dụng đất đến việc được tiếp cận với gói hỗ trợ vốn 30.000 tỷ đồng, cũng là việc hết sức bình thường và nên làm.
Tuy nhiên, trong trường hợp cụ thể này, không hiểu vì lý do gì mà CTCP Đầu tư Sông Đà -Việt Đức lại đứng tên chủ đầu tư để xin chuyển đổi dự án. Và khi xin chuyển đổi như vậy, quyền lợi của các cổ đông của rất nhiều đơn vị liên quan đang niêm yết trên sàn chứng khoán cũng như hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn vào dự án này mấy năm nay sẽ được giải quyết ra sao?
Theo quy định tại Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, “trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng, phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng”. Liệu việc chuyển đổi dự án
Trong 36 kế của Binh pháp Tôn Tử, người ta hay nhắc đến một kế là “kim thiền thoát xác” để chỉ hành động dùng một bộ dạng mới nhằm qua mắt người khác để tẩu thoát. Phải chăng, các chủ đầu tư tại dự án này đang bắt tay nhau để kiếm lời chính sách, mà “bỏ quên” quyền lợi của khách hàng và cổ đông?
