Thị trường căn hộ Hà Nội vừa trải qua quý đầu năm 2025 với việc nguồn cung sụt giảm mạnh mẽ. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn, giảm khoảng 60 – 70% so với quý IV/2025 (mức 11.000 – 12.000 căn), thanh khoản theo đó cũng giảm mạnh, còn khoảng 3.000 căn.
One Mount cho biết, diễn biến thị trường quý I/2025 đến từ việc thị trường trải qua dịp nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều chủ đầu tư “ém hàng”, tâm lý chờ đợi để tích luỹ thêm tài sản của bên mua…
 |
Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và giá bán neo ở mức cao đang mang đến nhiều cơ hội cho thị trường vùng ven, trong đó khu Đông và một phần của tỉnh Hưng Yên được hưởng lợi. Điều này đến từ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng hoàn thiện và sự xuất hiện của các đại đô thị.
Theo One Mount, khu Đông sẽ thay thế khu Tây dẫn dắt nguồn cung căn hộ Hà Nội trong giai đoạn 2025 – 2026, với Văn Giang chiếm tới 29% tổng nguồn cung thị trường. Mức giá tại đây hiện khoảng 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), thấp hơn đáng kể so với mức phổ biến ở khu vực nội đô Hà Nội.
