Ngày 24/5/2017, Tòa án nhân dân TP.Hà Nội xem xét phúc thẩm đơn kháng cáo vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng là bà Nguyễn Thị Mai Hoa và Công ty TNHH Huyndai RNC Hà Tây, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở phức hợp và Trung tâm thương mại Hill State (đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội). Đây là vụ kiện thứ hai liên quan đến chủ đầu tư này.
Tương tự vụ kiện đầu tiên, khách hàng tố Huyndai RNC Hà Tây chậm bàn giao nhà, bán đất vỉa hè trong khu Villa 1 và đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Theo đơn khởi kiện mới, ngày 7/9/2010, Huyndai RNC Hà Tây ký hợp đồng bán nhà cho bà Hoa căn biệt thự 55, diện tích đất 180 m2, diện tích sàn xấp xỉ 376 m2, giá trị gần 500.000 USD (tương đương 9,9 tỷ đồng, trong đó giá trị xây thô là 1,9 tỷ đồng). Sau đó, hai bên ký kết phụ lục hợp đồng sửa đổi điều chỉnh giá mua bán thanh toán từ tiền USD sang VND.
Cuối tháng 8/2016, Báo Đầu tư Chứng khoán đã đưa tin về vụ kiện giữa Công ty Huyndai RNC Hà Tây với khách hàng đầu tiên. Kết quả là chủ đầu tư phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoàn thiện các hạng mục giao nhà cho khách hàng, đồng thời nộp phạt số tiền hơn 5 tỷ đồng do chậm bàn giao.
Giai đoạn 2010-2011, bà Hoa đã thanh toán tổng cộng 6,9 tỷ đồng, tương đương 70% giá trị căn biệt thự theo tiến độ xây dựng. Theo thỏa thuận, khách hàng sẽ trả nốt số tiền còn lại ngay trước khi bàn giao nhà. Ngày 1/8/2011, chủ đầu tư gửi thông báo cho khách hàng đến nghiệm thu nhà. Thời hạn bàn giao nhà là ngày 31/12/2011.
Tuy nhiên, khi bà Hoa đến kiểm tra thì phát hiện căn biệt thự không đảm bảo các yếu tố kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng như trong hợp đồng, nên đề nghị chủ đầu tư sửa chữa, khắc phục lỗi. Việc nghiệm thu căn nhà bị tạm hoãn.
Cuối năm 2012, chủ đầu tư tiếp tục thông báo, yêu cầu khách hàng đến nhận nhà. Tuy nhiên, bà Hoa thấy nhiều hạng mục sai thiết kế, không đảm bảo yêu cầu như trần cong vênh, cột lệch tâm, dầm không thẳng, nhà thấm nước...
Đến ngày 15/3/2014, chủ đầu tư thông báo chính thức hủy bỏ hợp đồng mua bán, chào bán nhà cho người khác. Không đồng ý, bà Hoa khởi kiện ra Tòa án nhân dân Quận Hà Đông yêu cầu chủ đầu tư hủy quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng và bồi thường số tiền 8 tỷ đồng, gồm các khoản phạt do chậm bàn giao nhà (tính từ 1/10/2011 đến 1/9/2016) là 6,4 tỷ đồng, thu tiền thừa lần 3 là 102 triệu đồng, giảm 30% giá trị xây dựng...
Bản án sơ thẩm năm 2016 buộc Huyndai RNC Hà Tây phải tiếp tục hợp đồng mua bán nhà. Bà Hoa phải có nghĩa vụ thanh toán nốt số tiền 3 tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng bị phạt số tiền 6,1 tỷ đồng do chậm bàn giao nhà. Vì các yêu cầu khác không được chấp nhận, bà Hoa tiếp tục kháng cáo lên cấp phúc thẩm. Chủ đầu tư cũng kháng cáo quyết định bản án sơ thẩm.
Huyndai RNC Hà Tây cho rằng, khách hàng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn. Bà Hoa chưa nộp đủ số tiền, nên Công ty không vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà.
Huyndai RNC Hà Tây bán đất vỉa hè?
Một trong các nội dung khởi kiện của bà Hoa thể hiện, chủ đầu tư chiếm dụng diện tích 26,8 m2 đất riêng để xây dựng công trình công cộng.
Quyết định số 1512 của UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở và Trung tâm thương mại Hà Đông nêu rõ: “Đường bao quanh biệt thự là các đường có mặt cắt ngang 10,5 m và 5,5 m; vỉa hè rộng từ 2,5-4 m. Đường nội bộ trong lô biệt thự số 1 có mặt cắt ngang 5,5 m”. Như vậy, phần diện tích biệt thự giành cho vỉa hè là 25 m2 (mặt cắt ngang 2,5 m).
Theo Kết luận số 90 của Sở Xây dựng (năm 2015) và thực tế hiện trạng cho thấy, mặt tiền bên ngoài mỗi căn biệt thự có một phần diện tích trước mặt được lát gạch block có công năng sử dụng như vỉa hè. Trên diện tích này, chủ đầu tư trồng cây xanh, lắp cột camera, cột đèn chiếu sáng. Dưới lòng đất, chủ đầu tư chôn một số công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường cáp điện, hố ga, hệ thống ống nhựa...
Giải pháp được đưa ra là chủ đầu tư hoàn trả lại tiền cho khách hàng đối với chiếm dụng diện tích riêng này, hoặc di dời theo thỏa thuận từ hai phía. Bà Hoa cho biết, ngày 5/5/2017, cư dân họp với UBND tỉnh Hà Đông, không đồng ý di dời công trình công cộng.
Vấn đề chất lượng căn nhà cũng được các bên đưa ra mổ xẻ. Khách hàng cho rằng, đây là các lỗi về kết cấu, kỹ thuật, ảnh hưởng tính chịu lực, an toàn căn nhà, không phải khiếm khuyết, sai sót nhỏ.
Với tính chất phức tạp của vụ việc, phiên xét xử kéo dài trong 2 ngày (24 và 25/5). Tòa sẽ tuyên án vào sáng 26/5.
