Hiện nhiều khách hàng đang “mắc kẹt” tại dự án Khu dân cư Võ Minh Đức tên thương mại là Central Residence Bình Dương (TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do CTCP Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản Thành Nguyên làm chủ đầu tư.
Một số khách hàng tại dự án đã khởi kiện ra tòa án để yêu cầu làm rõ trách nhiệm của các bên. Cuối tháng 7/2020, Tòa án Nhân dân tỉnh Bình Dương xem xét các đơn kiện này.
Theo đơn khởi kiện, ngày 8/1/2016, anh Nguyễn Ngọc T. (sinh năm 1989) ký hợp đồng mua bán nền đất tại thửa đất số 917 thuộc Khu dân cư Võ Minh Ðức với Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ xây dựng địa ốc Phú Gia Khang (viết tắt là Công ty Phú Gia Khang) với giá trị 680 triệu đồng.
Anh T. đã thanh toán trước cho Công ty số tiền 544 triệu đồng. Thỏa thuận thể hiện, trong thời gian từ 6 - 12 tháng thì Công ty Phú Gia Khang thực hiện các thủ tục pháp lý để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoàn tất thủ tục thì anh T. sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại.
Tuy nhiên, đến thời hạn trên, Công ty Phú Gia Khang viện nhiều lý do không thực hiện hợp đồng.
Anh T. đã yêu cầu tòa án hủy hợp đồng nguyên tắc mua bán, chuyển nhượng bất động sản ngày 8/1/2016, buộc Công ty Phú Gia Khang trả lại tiền và phạt vi phạm, tổng cộng là 754,8 triệu đồng. Sau đó, anh T. thay đổi, đề nghị buộc Công ty phải tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Tương tự, bà Hoàng Thị K.C. (sinh năm 1956) cũng đăng ký mua nền đất diện tích 71,2 m2 với Công ty Phú Gia Khang và thanh toán trước 226 triệu đồng. Công ty không thực hiện đúng cam kết.
Dự án Khu dân cư Võ Minh Ðức do Công ty Thành Nguyên làm chủ đầu tư. Công ty được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất dự trữ trong khu tái định cư, xây dựng nhà tình thương cho dự án Khu dân cư Võ Minh Ðức, diện tích 2.001,88 m2 từ năm 2010.
Theo hồ sơ, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Thành Nguyên mang thế chấp ngân hàng để vay vốn. Năm 2014, Công ty rao bán khu đất trên và nhận tiền đặt cọc của một nhà đầu tư.
Ngày 2/7/2015, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty Thành Nguyên được phép chuyển khu đất dự trữ trên sang hình thức kinh doanh (cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định). Công ty Thành Nguyên phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho dự án trước khi chuyển nhượng.
Khi đó, Công ty Thành Nguyên ký hợp đồng ủy quyền với Công ty Phú Gia Khang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với Khu dân cư Võ Minh Ðức. Do đó, từ năm 2016, Công ty Phú Gia Khang đã ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng đất với các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong thời gian này, Công ty Thành Nguyên tiếp tục ký hợp đồng hợp tác với Công ty cổ phần Ðầu tư xây dựng phát triển đất Bình Dương, giao cho đối tác xây dựng nhà mẫu, trực tiếp tổ chức kinh doanh, vận hành dòng vốn dự án và chào bán hàng.
Ngày 1/10/2016, Công ty Thành Nguyên ủy quyền cho Công ty đất Bình Dương bán toàn bộ các lô nhà đất thuộc dự án trên.
Do các giao dịch nhập nhằng nên một nhà đầu tư đã tố giác lên cơ quan công an về hành vi lừa dối của lãnh đạo Công ty Thành Nguyên thời điểm đó. Tuy nhiên, cơ quan công an xác định hành vi trên chỉ là tranh chấp dân sự.
Trở lại với vụ kiện trên, tòa án sơ thẩm đã buộc Công ty Phú Gia Khang phải hoàn trả tiền cho các nhà đầu tư. Công ty này không đồng ý vì cho rằng trách nhiệm phải thuộc về chủ đầu tư là Công ty Thành Nguyên.
Tòa án phúc thẩm nhận định, sau khi UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt dự án thì Công ty Thành Nguyên không thực hiện công việc như công bố dự án, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chưa tách thửa… Việc Công ty ký ủy quyền với Công ty Phú Gia Khang thay mặt để chuyển nhượng đất là “vi phạm điều cấm của pháp luật”.
Tòa án xác định, giao dịch ủy quyền trên là vô hiệu. Công ty Phú Gia Khang đồng ý nhận ủy quyền là có phần lỗi. Công ty Thành Nguyên cho rằng đã thông báo hủy bỏ hợp đồng ủy quyền vào năm 2015 nhưng không xuất trình được chứng cứ chứng minh.
Do hợp đồng ủy quyền vô hiệu nên hợp đồng chuyển nhượng đất nền cũng vô hiệu. Từ đó, tòa án phúc thẩm giữ nguyên quyết định buộc Công ty Phú Gia Khang hoàn trả tiền cho các nhà đầu tư.
