Báo cáo của JLL cho biết, hấp thụ thuần văn phòng hạng A tại Hà Nội ở khu vực trung tâm tăng vọt, chủ yếu do các giao dịch lớn từ các khách thuê trong ngành ngân hàng và bảo hiểm tại tòa nhà Lancaster Luminaire và TNR Tower. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức và bất ổn, các tòa nhà văn phòng hạng A còn lại chưa ghi nhận được các giao dịch thuê mới ở quy mô lớn.
Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận sự tăng trưởng trong diện tích hấp thụ thuần, chủ yếu đến từ tòa nhà mới hoàn thành Lotte Mall West Lake Hà Nội. Tính đến quý III/2023, Lotte Mall West Lake Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ thuần khoảng 2.500 m2 sau 3 quý tiến hành cho thuê trước trên thị trường.
Lotte Mall West Lake Hà Nội chính thức gia nhập thị trường, đóng góp thêm 20.553 m2 diện tích thuê thuần vào tổng diện tích không gian văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm. Tính tới quý II/2023, tổng diện tích văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Hà Nội đạt 323.628 m2 và tại khu vực ngoài trung tâm đạt 168.663 m2.
Nhờ vào sự tăng nhẹ của diện tích hấp thụ thuần, tỷ lệ không gian trống tại khu vực trung tâm đã giảm xuống mức 18,6% trong quý III/2023. Ngược lại, tỷ lệ không gian trống tại khu vực ngoài trung tâm đã tăng lên mức 14,7%, chủ yếu do tòa nhà Lotte Mall West Lake Hà Nội mới đi vào hoạt động đã làm tăng thêm không gian trống trong quý này. Trong đó, diện tích trống văn phòng hạng A ở Hà Nội nhìn chung ở mức cao, tổng cộng khoảng 85.000 m2 trong quý III/2023, tương đương tỷ lệ trống 17,3%.
Về giá thuê, theo JLL, tại khu vực trung tâm, mức giá thuê thuần đạt 32,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,5% so với quý trước, chủ yếu là do việc Tòa nhà BIDV rút khỏi danh sách cho thuê và chuyển sang mục đích sử dụng nội bộ, trong khi các tòa nhà hiện hữu duy trì mức giá thuê ổn định.
Ngược lại, ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê thuần đã tăng lên đáng kể, đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 5,4% so với quý trước, chủ yếu được thúc đẩy bởi việc Lotte Mall West Lake Hà Nội hoàn thành và đi vào hoạt động, với mức giá thuê cao hơn mức trung bình do các tiêu chuẩn kỹ thuật cao cấp của dự án.
JLL cho hay, đến cuối năm 2023, diện tích không gian trống trong thị trường dự kiến sẽ tăng đáng kể, với sự bổ sung từ hai dự án Diamond Park Plaza và 36 Cát Linh, cung cấp tổng cộng thêm 43.462 m2 diện tích sàn. Tình hình cạnh tranh sẽ càng phức tạp hơn khi nhu cầu hấp thụ dự kiến sẽ giảm trong bối cảnh nền kinh tế chưa ổn định; tuy nhiên lại mở ra cơ hội cho việc nâng cấp tòa nhà, tái định vị và nâng cao chất lượng dịch vụ tại các tòa nhà hiện hữu.
Dự báo về diễn biến giá, JLL cho rằng, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm vào cuối năm 2023 dự kiến sẽ bị kìm hãm, có khả năng tăng nhẹ dưới 1% so với quý IV/2022 do bối cảnh nhu cầu thuê suy giảm, mặc dù nguồn cung mới đều đến từ các tòa nhà có chất lượng cao. Trong khi đó, các tòa nhà hiện hữu sẽ tiếp tục giữ chân khách thuê bằng chính sách ổn định giá hoặc các ưu đãi khác.
