Mức giá mới được xác lập tăng đến 78,2% theo năm và 39,8% theo quý.
Nguyên nhân khiến giá tăng cao lên mức kỷ lục trên, theo JLL, các dự án có giá phải chăng đã được bán hết, vì thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình. Các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý này cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm.
Với các dự án hiện hữu, mức tăng giá cũng được ghi nhận ở mức 22,9% theo năm và 1,7% theo quý, nhờ nhu cầu được duy trì ở mức cao.
Một điểm đáng chú ý nữa là dù nguồn cầu vẫn được duy trì tốt, nhưng thanh khoản thị trường quý IV/2019 lại gảm đến một nửa so với cùng kỳ. Quý IV/2019, thị trường bất động sản TP.HCM chỉ có thêm 3.600 căn chính thức mở bán, trong khi con số này của năm 2018 là 8.300 căn.
Theo JLL, các dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 - 1.700 USD/m2 thu hút nhiều người mua nhất, chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019 nhờ vào vị trí dự án tốt, có đầy đủ tiện nghi, trong bối cảnh giá vẫn có thể tăng, vì vậy hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn người mua đầu tư.
JLL nhận định, trong năm 2020 thị trường TP.HCM sẽ có thêm nguồn cung từ 30.000 - 35.000 căn hộ được mở bán chính thức, trong đó dự án Vinhomes Grand Park ở quận 9 tiếp tục là nguồn cung chính.
Về diễn biến thị trường, JLL cho rằng, nhu cầu sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc cao cấp, đặc biệt là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.
