Vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” (QCVN 04:2019/BXD), cho phép xây dựng các “căn hộ nhỏ” trong nhà chung cư có diện tích dưới 45 m2, diện tích tối thiểu là 25 m2 và quy định tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.
Mới đây, HoREA đã lên tiếng tán thành Thông tư này. Thậm chí, Theo HoREA, lẽ ra, QCVN 04:2019/BXD được ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 (ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực) thì phù hợp hơn.
Theo HoREA, “căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.
Quan điểm trên được HoREA đưa ra dựa trên các số liệu thống kê về nhân khẩu học tại TP.HCM. theo kết quả điều tra dân số năm 2019 tại thành phố, thì tổng số hộ năm 2019 là 2.558.914 hộ, tăng đến 40,23% so với năm 2009.
Quy mô hộ gia đình (tính theo số người trong hộ) thuộc khu vực đô thị, như sau: số hộ 01 người chiếm 12,64%, tương đương 323.446 hộ; số hộ 02 người chiếm 19,73%, tương đương 504.873 hộ; số hộ 03 người chiếm 21,86%, tương đương 559.378 hộ; số hộ 04 người chiếm 24,64%, tương đương 630.516 hộ; số hộ 05 người (trở lên) chiếm 21,12%, tương đương 540.443 hộ; số người bình quân hộ là 3,52 người.
Người nước ngoài cũng có nhu cầu mua "căn hộ nhỏ". Ảnh: Shutterstock.
Ngoài ra, xu thế giảm số người trong các hộ gia đình trong 10 năm qua tại TP.HCM là chủ đạo. Hộ gia đình hạt nhân 02 thế hệ là chủ đạo; Hộ gia đình có 03 thế hệ giảm dần; Và cũng cho thấy xu thế gia tăng hộ độc thân, hộ của các cặp vợ chồng trẻ chưa có con, hộ của những người cùng giới tính, hộ của người cao tuổi…
Tỷ lệ hộ có từ 1-4 người chiếm đa số, lên đến 78,88% tổng số hộ gia đình. Trong đó, có 828.320 hộ có từ 1-2 người chiếm đến 32,37% tổng số hộ gia đình. Bên cạnh đó, hàng năm, thành phố có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và có khoảng 60.000 bé chào đời.
HoREA nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở, nhất là “căn hộ nhỏ” của cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư, kể cả chuyên gia nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn. Do đó, HoREA tán thành với việc phát triển các căn hộ nhỏ.
Bên cạnh việc ủng hộ phát triển căn hộ nhỏ, HoREA cũng đưa ra các giải pháp để hạn chế các tác động không mong muốn từ căn hộ nhỏ, nhất là quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và không để xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao. Đó là: nhân tố quy hoạch; nhân tố thiết kế nhà chung cư và căn hộ nhỏ, nhân tố quản lý, vận hành của Ban Quản trị nhà chung cư; nhân tố ý thức của người sử dụng nhà chung cư.
