Góc nhìn khác của thị trường
Chưa thực sự khởi sắc, song lần đầu tiên trong vài năm qua, thị trường bất động sản có chiều hướng “trở mình” trở lại. Tuy nhiên, giao dịch giai đoạn hiện tại có sự khác biệt so với giai đoạn trước, hướng đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, chuẩn chỉnh pháp lý… để vừa mang lại giá trị tích lũy, vừa tạo ra dòng tiền. Trong đó, phân khúc đầu tiên gần đây tạo sức hút mạnh dòng tiền phải kể đến là căn hộ, cả với thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp diễn ra “làn sóng ngầm” giao dịch. Nhiều căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giai đoạn trước rao bán miệt mài nhưng không có người mua, gần đây giao dịch khá sôi động, giá bán tăng từ 10-20% so với giai đoạn trước mà không có hàng để bán. Đối tượng khách mua ngoài để ở thì còn nhằm mục đích đầu tư, trong đó nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội mua nhà ở TP.HCM để cho thuê.
Với nhà phố, ghi nhận tại nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM cho thấy, sự quan tâm tới phân khúc này đã cải thiện rõ nét so với trước đó, thậm chí ở một số khu vực còn xuất hiện làn sóng “bắt đáy”, chủ yếu tập trung tại các sản phẩm chất lượng thật, giá trị thật.
Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc cho biết, trong giai đoạn 2022-2023, thị trường bất động sản tại TP.HCM gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Theo đó, không ít nhà đầu tư vốn mỏng chịu áp lực tài chính phải bán giảm giá bất động sản nhưng vẫn khó bán. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, dòng sản phẩm nhà phố giao dịch khá tích cực, nhất là với những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền ngay.
Không chỉ thị trường TP.HCM, mà nhiều khu vực khác, bất động sản tạo dòng tiền cũng được quan tâm. Chẳng hạn, tại các thành phố ven biển, thay vì đổ xô đi mua đất vườn như giai đoạn trước, hiện nay, nhà đầu tư hướng đến các sản phẩm bất động sản đã hình thành và đáp ứng nhu cầu sử dụng hay kinh doanh ngay.
Ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings, đơn vị đang phát triển dự án Vung Tau Centre Point cho biết, dù không quá sôi động, nhưng giao dịch tại dự án này khá tích cực, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, lý do bởi đây là dự án căn hộ cao cấp sở hữu vĩnh viễn đầu tiên có mặt tại Thành phố biển Vũng Tàu và được kỳ vọng mang lại giá trị sử dụng và khai thác tốt cho các nhà đầu tư.
 |
Lần đầu tiên trong vài năm qua, thị trường bất động sản có chiều hướng “trở mình” trở lại |
Xu hướng đầu tư an toàn lên ngôi
Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn sàng lọc. Bởi vậy, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản giai đoạn này còn đối mặt với khó khăn do việc gỡ vướng pháp lý dự án còn chậm và thiếu dòng tiền. Với nhà đầu tư cá nhân, cơ hội có lẽ đã khép lại với người ưa “lướt sóng” ngắn hạn, nhưng mở ra với người trường vốn và có tầm nhìn dài hạn.
Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi nhìn nhận rằng, theo diễn biến của nền kinh tế, thị trường bất động sản cũng trải qua các giai đoạn thăng trầm, có lúc “ngủ Đông”, sau đó lại phục hồi.
“Trong bối cảnh hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng vì vừa mang lại nguồn thu từ các lợi ích trực tiếp trước mắt, vừa duy trì giá trị trong dài hạn nhờ khả năng tăng giá theo thời gian, trở thành “tấm lá chắn” trước rủi ro lạm phát cao. Đây cũng là lý do khiến bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư ổn định ở thời điểm hiện tại”, ông Quang nói và chia sẻ thêm, lúc này, yếu tố được nhà đầu tư quan tâm nhất là sự an toàn, cho nên chỉ những sản phẩm đầy đủ pháp lý và có khả năng khai thác sử dụng mới được lựa chọn.
 |
Cùng góc nhìn, ông Trần Hoài Bảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI đánh giá, nếu như giai đoạn 2022-2023, thị trường bất động sản có sự lao dốc mạnh về thanh khoản, thì năm 2024 sẽ là năm tích lũy. Đó là sự tích lũy của doanh nghiệp, nhà đầu tư và của người dân, trong đó sẽ có nhiều người chọn nhà đất để tích sản.
“Từ cuối năm 2023, dòng vốn đổ vào bất động sản có xu hướng tăng dần nhưng không dàn trải, mà tập trung vào loại hình bất động sản có thể sinh dòng tiền. Trong thời gian tới, sức cầu sẽ tăng trở lại, song không đồng đều ở các phân khúc”, ông Bảo nhận định và cho rằng, những người trước đây chỉ có thói quen đầu tư ngắn hạn, “đánh nhanh, rút nhanh”, thì nay đang cơ cấu lại danh mục, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền đều đặn.
“Có nhiều nhà đầu tư bây giờ hướng từ nhà phố, đất nền để chuyển sang đầu tư căn hộ để thu về lợi nhuận tốt hơn từ cho thuê. Những người có nhu cầu mua nhà để cho con cái mai sau (ra trường, kết hôn..), họ mong muốn vừa tích sản, vừa cho thuê tạo ra dòng tiền”, ông Bảo nhấn mạnh.
