Hàng trăm triệu USD chờ cơ hội vào bất động sản

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), năm 2017, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (cả vốn trực tiếp - FDI và góp vốn mua cổ phần), với 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đăng ký.

Còn theo số liệu của UBND TP.HCM, bất động sản là lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trên địa bàn Thành phố trong năm qua, đạt 1,01 tỷ USD, chiếm 43,4% tổng vốn đăng ký.

Trong đó, Nhật Bản đã trở thành nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất vào Việt Nam, vào TP.HCM, cũng như vào thị trường bất động sản, tiếp theo là Hàn Quốc.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ngoài dòng vốn ngoại, thị trường bất động sản TP.HCM năm qua còn thu hút dòng kiều hối lớn. Cụ thể, năm 2017, lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt khoảng 5,2 tỷ USD, tăng 4,5% so với năm 2016, trong đó có khoảng 22% được đổ vào bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, với những gì diễn ra trong năm 2017, có thể dự báo, năm 2018 và thời gian kế tiếp, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp trong nước với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ còn tăng mạnh hơn. Đây là xu hướng đánh dấu sự trưởng thành và ngày càng chuyên nghiệp hơn của thị trường bất động sản. Ngoài ra, xu thế phát triển bất động sản xanh, nhiều tiện ích, dịch vụ phục vụ khách hàng, cũng ngày càng phát triển, góp phần giúp thị trường phát triển bền vững.

Chẳng hạn, cuối năm 2017, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) đã hợp tác với Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) thành lập liên doanh Phuc Khang Mitsubishi Corporation Holding (PKMC) theo tỷ lệ 51%-49% để cùng đầu tư, phát triển dòng sản phẩm xanh Diamond Lotus.

Đây là dòng sản phẩm nhà ở đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng, quản lý vận hành theo tiêu chuẩn LEED (Hoa Kỳ) - một tiêu chuẩn công trình xanh uy tín và phổ biến tại 150 quốc gia trên thế giới.

Theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phuc Khang Corporation, trước mắt, khoản đầu tư đầu tiên của PKMC được giải ngân thực hiện ngay trong tháng 1/2018 có giá trị 30 triệu USD vào Dự án Diamond Lotus Riverside tại quận 8, TP.HCM.

Bên cạnh đó, liên doanh PKMC Holding thống nhất sẽ tập trung nghiên cứu, đầu tư, phát triển các quỹ đất hiện hữu của Phúc Khang có giá trị trên 500 triệu USD với tổng quy mô 20 ha trong khu vực trung tâm TP.HCM, gồm quận 1, quận 2, quận 8, quận 10, Tân Bình, Tân Phú… và 1.000 ha ở các vùng lân cận chỉ cách khu trung tâm thương mại TP.HCM từ 20 - 30 km.

Còn theo nguồn tin từ ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, trong 2/2018, Đất Xanh sẽ chính thức ký kết hợp tác với một nhà đầu tư hàng đầu của Nhật Bản để hợp tác phát triển các dự án, trong đó trước mắt là một dự án quy mô lớn tại TP.HCM, đối tác Nhật góp vốn 30%.

Ngoài ra, từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận khá nhiều giao dịch đáng chú ý có yếu tố nước ngoài, như Công ty Keppel Land (Singapore) mua lại 16% cổ phần còn lại của Tổng công ty cổ phần Đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong Dự án Saigon Centre thông qua công ty thành viên Krystal Investment Pte., Ltd; Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược với Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) để phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tỷ lệ vốn nắm giữ 64% cổ phần dự án nhà ở tại đây…

Không chỉ trực tiếp rót vốn vào dự án, theo thống kê của Deal Street Asia, bất động sản còn là ngành thu hút dòng vốn mạnh từ các quỹ đầu tư ngoại thông qua thị trường chứng khoán. Các giao dịch đầu tư nổi bật nhất trong năm 2017 có thể kể đến như Warburg Pincus rót vốn vào Vincom Retail, Shinhan hợp tác với Vinacapital đầu tư 100 triệu USD vào Novaland, Samsung Securities cùng với Caldera Pacific, một quỹ đầu tư tư nhân từ Hồng Kông (Trung Quốc) mua 40% cổ phần của Dragon Capital; hay Keppel Land đã mua 20% cổ phần của Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư của khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM).

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu thông qua hoạt động M&A. Trong đó, hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến.

“Hiện có hàng trăm triệu USD đang chờ đợi để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp”, ông Stephen Wyatt tiết lộ.